Chính Sách Bán Hàng The Vista Văn La: Thanh Toán, Vay Ngân Hàng & Ưu Đãi
🎯 Trả lời nhanh
Chính sách bán hàng The Vista Văn La do CĐT SJ Group ban hành gồm 3 phương thức thanh toán linh hoạt, phù hợp cả khách mua để ở lẫn đầu tư. 3 lợi thế tài chính cốt lõi: vay tối đa 85% HĐMB qua VietABank — hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng trên 70% HĐMB — ân hạn nợ gốc 5 năm. Khách thanh toán sớm 95% nhận chiết khấu ~10%, miễn phí trả nợ trước hạn trong giai đoạn HTLS. Chính sách bán hàng linh hoạt: thanh toán theo tiến độ xây dựng 24 tháng, hỗ trợ lãi suất 0% qua VietABank 24 tháng đầu, ân hạn gốc 5 năm. Chiết khấu thanh toán sớm lên đến ~10% dành cho khách hàng có sẵn tài chính.
📌 Tóm tắt Chính sách bán hàng The Vista Văn La
- 3 phương thức thanh toán: Tiêu chuẩn 24 tháng / Thanh toán sớm 95% / Hỗ trợ lãi suất (HTLS)
- Vay tối đa 85% HĐMB tại VietABank, thời hạn tối đa 50 năm (không quá 70 tuổi)
- HTLS 0% trên 70% HĐMB trong 24 tháng, ân hạn gốc 5 năm sau giải ngân
- TT sớm 95% → chiết khấu ~10%; Early Bird 2% (200 khách đầu); TT không qua NH 3%
- KPBT 2% tính thêm ngoài giá niêm yết, thu khi bàn giao
- Phí dịch vụ: CĐT miễn phí 2 năm đầu sau bàn giao
- Người nước ngoài được mua, sở hữu 50 năm theo luật
💰 Tổng quan chính sách bán hàng The Vista Văn La 2026
Chính sách bán hàng The Vista Văn La được SJ Group thiết kế theo hướng linh hoạt để phục vụ nhiều nhóm khách hàng: người mua ở thực dùng vốn tự có, cặp vợ chồng trẻ cần vay ngân hàng, và nhà đầu tư muốn tối ưu dòng tiền. Tính đến tháng 5/2026, có 3 phương thức thanh toán chính thức, đi kèm hệ thống chiết khấu và ưu đãi tài chính từ ngân hàng bảo trợ VietABank.
Điểm nổi bật của chính sách bán hàng The Vista Văn La so với mặt bằng chung thị trường là tổ hợp: HTLS 0% dài 24 tháng + ân hạn gốc 5 năm + vay đến 85%. Ở thời điểm lãi suất cho vay mua nhà dao động 9–12%/năm, gói HTLS giúp người mua tiết kiệm đáng kể chi phí tài chính trong giai đoạn đầu sau ký hợp đồng.
Lưu ý quan trọng: giá niêm yết tại The Vista Văn La đã bao gồm VAT nhưng chưa gồm KPBT 2%. Mọi tính toán tài chính cần cộng thêm khoản này khi bàn giao. Xem chi tiết quy mô và sản phẩm tại The Vista Văn La.
📊 Giá tham khảo (tháng 5/2026, gồm VAT, chưa gồm KPBT 2%):
| Loại căn | Diện tích thông thủy | Giá từ | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|---|
| 2PN | 64–70 m² | 6,1 tỷ | ~88–97 triệu/m² |
| 3PN | 97 m² | 8,5 tỷ | ~89–92 triệu/m² |
| 3PN+ | 103–104 m² | 9 tỷ | ~90–93 triệu/m² |
📅 Phương thức 1 — Thanh toán tiêu chuẩn theo tiến độ 24 tháng
Chính sách bán hàng The Vista Văn La theo phương thức tiêu chuẩn trải dài khoảng 24 tháng, gắn với tiến độ xây dựng thực tế. Đây là lựa chọn phù hợp với khách hàng muốn thanh toán đều đặn, không cần huy động vốn lớn một lần.
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 | Đặt cọc — Ký VBTT | 5% | Thanh toán khi ký Văn bản thỏa thuận đặt mua. Có thể chuyển nhượng VBTT theo chính sách CĐT. |
| 2 | Ký HĐMB | 10% | Thanh toán khi ký Hợp đồng mua bán chính thức với CĐT SJ Group. |
| 3 | 12 đợt theo tiến độ xây dựng | 5–10%/đợt (~60% tổng) | Chia đều theo các mốc xây dựng: đổ sàn, đóng gạch, hoàn thiện thô… |
| 4 | Bàn giao căn hộ | 25% + VAT | Dự kiến Q4/2028. VAT theo quy định nhà nước tại thời điểm bàn giao. |
| 5 | Cấp GCN (sổ hồng) | 5% + KPBT 2% | Thanh toán phần cuối khi nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu. |
Với phương thức tiêu chuẩn trong chính sách bán hàng The Vista Văn La, khách hàng có thể kết hợp vay ngân hàng linh hoạt hoặc vay theo gói HTLS. Lịch thanh toán cụ thể sẽ được ghi rõ trong HĐMB ký với CĐT. Xem tiến độ thanh toán chi tiết từng đợt để nắm đầy đủ các mốc.
Cần tư vấn chính sách bán hàng The Vista Văn La?
Liên hệ đội ngũ InfoNhadat để nhận báo giá chính xác kèm chính sách vay vốn, chiết khấu và phương thức thanh toán phù hợp nhất.
📞 0915.288.892⚡ Phương thức 2 — Thanh toán sớm 95% hưởng chiết khấu ~10%
Đây là phương thức thuộc chính sách bán hàng The Vista Văn La dành cho khách có nguồn vốn mạnh, muốn tối đa hóa ưu đãi tài chính. Khi thanh toán đủ 95% giá trị HĐMB trong khoảng 5 đợt ngắn (từ ~7 ngày đến 90 ngày kể từ khi ký HĐMB), khách hàng nhận chiết khấu lên tới ~10% giá trị căn hộ.
| Đợt | Thời điểm thanh toán | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|
| 1 | Ký VBTT | 5% |
| 2 | Ký HĐMB | 10% |
| 3 | Trong 7 ngày kể từ ký HĐMB | 20% |
| 4 | Trong 30 ngày kể từ ký HĐMB | 30% |
| 5 | Trong 90 ngày kể từ ký HĐMB | 30% (tổng đạt 95%) |
| 6 | Bàn giao (Q4/2028) | Phần còn lại + KPBT 2% |
Ví dụ thực tế: Căn hộ 2PN giá 6,4 tỷ (gồm VAT) — thanh toán sớm 95% nhận chiết khấu ~10% trên giá trước VAT = 6,4÷1,1×10% ≈ 582 triệu. Giá thực trả: ~5,82 tỷ + KPBT 2% (~116 triệu) = ~5,94 tỷ tổng. Đây là mức giá tốt nhất trong các phương thức của chính sách bán hàng The Vista Văn La.
🏦 Phương thức 3 — Hỗ trợ lãi suất (HTLS) qua VietABank
Gói hỗ trợ lãi suất là điểm nhấn nổi bật nhất trong chính sách bán hàng The Vista Văn La, đặc biệt phù hợp với người mua lần đầu và cặp vợ chồng trẻ.
Điều kiện tham gia gói HTLS
- Ký HĐMB và thanh toán tối thiểu 15% vốn tự có (không bao gồm phần vay)
- Vay qua ngân hàng bảo trợ VietABank (HTLS chỉ áp dụng qua VietABank)
- Phần vay tối đa 85% HĐMB; thời hạn tối đa 50 năm (người vay không quá 70 tuổi khi hết hạn)
Chi tiết ưu đãi lãi suất
| Phần vay | Lãi suất | Thời gian áp dụng |
|---|---|---|
| 70% HĐMB | 0%/năm | 24 tháng (CĐT SJ Group hỗ trợ) |
| 15% HĐMB còn lại (nếu vay 85%) | Theo lãi suất VietABank hiện hành | Suốt thời hạn vay |
| Sau 24 tháng HTLS | Theo lãi suất VietABank thị trường | Phần còn lại đến hết hạn vay |
Ân hạn nợ gốc 5 năm
Theo chính sách bán hàng The Vista Văn La, trong thời gian ân hạn 5 năm sau giải ngân, khách hàng không cần trả nợ gốc — chỉ trả lãi (0% trên 70% HĐMB trong 24 tháng đầu). Điều này giảm đáng kể áp lực tài chính hàng tháng, đặc biệt trong giai đoạn chờ bàn giao và ổn định cuộc sống.
Thêm vào đó, CĐT SJ Group miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS — không tính phí phạt khi tất toán sớm trong 24 tháng đầu. Đây là ưu đãi ít phổ biến trên thị trường.
Chi tiết hơn tại: Vay VietABank mua The Vista Văn La
🎁 Bảng tổng hợp chiết khấu & ưu đãi
Ngoài 3 phương thức chính, chính sách bán hàng The Vista Văn La còn đi kèm các khoản chiết khấu có thể cộng dồn tùy điều kiện:
| Loại ưu đãi | Mức chiết khấu | Điều kiện |
|---|---|---|
| Early Bird | 2% | 200 khách hàng đầu tiên (theo thông báo mở bán) |
| Thanh toán không qua NH | 3% | Thanh toán 100% bằng vốn tự có, không vay |
| Thanh toán sớm 95% | ~10% | TT đủ 95% trong ~90 ngày từ ký HĐMB |
| Từ chối bảo lãnh NH | Theo công bố CĐT từng đợt | Khách hàng không yêu cầu bảo lãnh ngân hàng |
| Miễn phí dịch vụ | 2 năm đầu | Áp dụng sau bàn giao căn hộ (Q4/2028) |
🏗️ Ngân hàng bảo trợ & quy trình vay
VietABank là ngân hàng bảo trợ chính thức trong chính sách bán hàng The Vista Văn La, cung cấp gói HTLS 0%/24 tháng và bảo lãnh ngân hàng cho dự án. Ngoài VietABank, khách hàng có thể vay qua các ngân hàng thương mại khác có ký hợp tác với CĐT (không thuộc gói HTLS).
Quy trình vay tại VietABank
- Chuẩn bị hồ sơ: CMND/CCCD, hôn thú/xác nhận độc thân, hợp đồng lao động hoặc xác nhận thu nhập 3–6 tháng gần nhất, sao kê tài khoản 6 tháng
- Nộp hồ sơ thẩm định: Ngân hàng thẩm định năng lực tài chính và phê duyệt hạn mức vay (~5–10 ngày làm việc)
- Ký HĐMB với CĐT: Sau phê duyệt, ký hợp đồng 3 bên (khách hàng – CĐT – ngân hàng)
- Giải ngân theo tiến độ: NH giải ngân từng đợt theo tiến độ xây dựng, khách hàng không cần chuyển tiền thủ công
- Bắt đầu ân hạn gốc: Sau giải ngân, 5 năm ân hạn gốc — chỉ trả lãi (0% trong 24 tháng đầu)
Lưu ý khi vay theo chính sách bán hàng The Vista Văn La
- Tổng thu nhập hộ gia đình nên gấp ít nhất 2–2,5 lần số tiền trả hàng tháng sau giai đoạn HTLS
- Lãi suất sau 24 tháng HTLS sẽ theo lãi suất thị trường — cần tính toán kỹ khả năng trả nợ dài hạn
- Không phải trả phí phạt khi tất toán trong 24 tháng HTLS
- Thời hạn vay tối đa 50 năm nhưng người vay không quá 70 tuổi khi hết hạn hợp đồng vay
🌏 Chính sách với khách hàng nước ngoài
Trong khuôn khổ chính sách bán hàng The Vista Văn La, người nước ngoài được phép mua căn hộ theo quy định Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở hiện hành. Thời gian mở bán cho người nước ngoài theo thông báo chính thức của CĐT SJ Group.
- Thời hạn sở hữu: 50 năm theo luật (khác với người Việt sở hữu lâu dài)
- Thủ tục mua: Ký HĐMB thông thường, bổ sung hộ chiếu còn hiệu lực và giấy phép cư trú/visa
- Hạn chế: Không bán cho hộ chiếu Trung Quốc có in đường lưỡi bò — CĐT SJ Group tuyên bố rõ ràng chính sách này
- Chuyển nhượng: Người nước ngoài có thể chuyển nhượng trong thời hạn sở hữu 50 năm theo quy định pháp luật
- Thanh toán: Áp dụng đầy đủ 3 phương thức như khách trong nước
📋 KPBT, phí dịch vụ & các khoản chi phí cần lưu ý
Bên cạnh giá niêm yết, khách hàng cần lưu ý một số khoản chi phí trong chính sách bán hàng The Vista Văn La:
Kinh phí bảo trì (KPBT)
KPBT là 2% giá trị căn hộ chưa gồm VAT, thu khi bàn giao. Đây là quy định bắt buộc theo Luật Nhà ở, dùng để bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà về sau.
| Loại căn | Giá niêm yết (gồm VAT) | KPBT ước tính (~2%) | Ước tính tổng khi BG |
|---|---|---|---|
| 2PN (64–70m²) | 6,1–6,5 tỷ | ~110–120 triệu | ~6,21–6,62 tỷ |
| 3PN (97m²) | từ 8,5 tỷ | ~150–160 triệu | ~8,65–8,85 tỷ |
| 3PN+ (103m²) | từ 9 tỷ | ~160–170 triệu | ~9,16–9,40 tỷ |
Phí dịch vụ quản lý
CĐT SJ Group cam kết miễn phí dịch vụ 2 năm đầu sau bàn giao căn hộ. Sau giai đoạn này, mức phí sẽ do Ban Quản trị và CĐT cùng xác định theo quy định pháp luật. Đây là ưu đãi đáng kể giúp cư dân giảm chi phí trong giai đoạn ổn định đầu tiên.
Phí gửi xe & tiện ích khác
- Phí gửi xe: theo quy định UBND TP Hà Nội
- Điện, nước: theo đơn giá nhà nước
- Tầng 4 tiện ích tòa V1: miễn phí 100% cho cư dân
- Tầng 4 tòa V2: vận hành bởi đơn vị độc lập, có thu phí riêng
🔄 Chuyển nhượng VBTT & HĐMB
Chính sách bán hàng The Vista Văn La hỗ trợ chuyển nhượng từ giai đoạn VBTT (trước khi ký HĐMB chính thức). Đây là lợi thế với nhà đầu tư muốn linh hoạt thoát hàng trong giai đoạn đầu tư ngắn hạn:
- Chuyển nhượng VBTT: CĐT hỗ trợ làm thủ tục, phí theo quy định
- Chuyển nhượng HĐMB: Sau khi ký HĐMB, thực hiện theo quy định pháp luật về công chứng và thông báo CĐT
- Chuyển nhượng sau có GCN: Thủ tục mua bán thông thường, nộp thuế TNCN 2% trên giá chuyển nhượng
Chi tiết về pháp lý và thủ tục chuyển nhượng, tham khảo thêm tại Pháp lý The Vista Văn La.
❓ So sánh 3 phương thức — Chọn phương thức nào phù hợp?
Mỗi khách hàng sẽ có phương thức phù hợp khác nhau trong chính sách bán hàng The Vista Văn La. Dưới đây là phân tích tóm tắt giúp bạn định hướng:
| Tiêu chí | Tiêu chuẩn | TT sớm 95% | HTLS VietABank |
|---|---|---|---|
| Vốn ban đầu cần có | ~15–20% | ~95% trong 90 ngày | ~15% (vốn tự có) |
| Chiết khấu | Không | ~10% giá trị căn | 0% lãi/24 tháng |
| Ân hạn gốc | Không (theo tiến độ) | Không | 5 năm sau giải ngân |
| Phù hợp với | Thu nhập đều đặn, vốn vừa phải | Nhà đầu tư / sẵn vốn lớn | Người mua lần đầu, cặp trẻ |
| Rủi ro chính | Lãi suất vay thị trường | Dòng tiền giam ~2 năm chờ BG | Lãi suất tăng sau 24 tháng HTLS |
Tìm hiểu thêm chi tiết tại chiết khấu thanh toán sớm và chi phí sinh hoạt sau khi nhận nhà.
❓ Câu hỏi thường gặp — Chính sách bán hàng The Vista Văn La
Chính sách bán hàng The Vista Văn La có mấy phương thức thanh toán?
Chính sách bán hàng The Vista Văn La gồm 3 phương thức: (1) Thanh toán tiêu chuẩn 24 tháng theo tiến độ xây dựng; (2) Thanh toán sớm 95% hưởng chiết khấu ~10%; (3) Thanh toán có hỗ trợ lãi suất qua VietABank với HTLS 0%/24 tháng và ân hạn gốc 5 năm.
Vay ngân hàng mua The Vista Văn La tối đa bao nhiêu phần trăm?
Theo chính sách bán hàng The Vista Văn La, khách hàng có thể vay tối đa 85% giá trị HĐMB tại VietABank, thời hạn vay tối đa 50 năm (người vay không quá 70 tuổi khi hết hạn). Trong đó 70% HĐMB được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng đầu.
Ân hạn nợ gốc The Vista Văn La là bao lâu?
Gói HTLS trong chính sách bán hàng The Vista Văn La có ân hạn nợ gốc 5 năm sau khi giải ngân. Trong thời gian này, khách chỉ trả lãi (0% trên 70% HĐMB trong 24 tháng đầu), không cần trả gốc.
KPBT The Vista Văn La là bao nhiêu và tính như thế nào?
Kinh phí bảo trì (KPBT) tại The Vista Văn La là 2% tính trên giá trị căn hộ chưa gồm VAT, thu khi bàn giao. Ví dụ: căn hộ 2PN giá 6,4 tỷ (gồm VAT) → KPBT ước ~120–128 triệu đồng. Đây là quy định bắt buộc theo Luật Nhà ở.
Người nước ngoài có được mua The Vista Văn La không?
Có. Chính sách bán hàng The Vista Văn La cho phép người nước ngoài đủ điều kiện theo Luật Nhà ở mua căn hộ. Thời hạn sở hữu 50 năm, ký HĐMB thông thường kèm hộ chiếu hợp lệ. CĐT SJ Group tuyên bố không bán cho hộ chiếu có in đường lưỡi bò.
infonhadat.vn — Thông tin BĐS tin cậy
