Mặt bằng The Vista Văn La: Tầng điển hình, hướng căn & vị trí tòa V1/V2
🎯 Trả lời nhanh
The Vista Văn La gồm 2 tòa V1 & V2, mỗi tòa 25 tầng nổi, khoảng cách giữa 2 tòa 32m. Tầng 5–24 là căn hộ điển hình (~20 căn/sàn), tầng 25 là nhà vườn đặc biệt. Mỗi tòa có 10 thang máy (Mitsubishi/Kone), tỷ lệ ~41 căn/thang. Lưu ý khi chọn: tầng thấp gần tiện ích, tầng cao tầm nhìn rộng; hướng Đông Nam tối ưu nhất về khí hậu. Mặt bằng căn hộ thiết kế theo trục thông gió tự nhiên — 100% căn hai mặt thoáng.
📌 Tóm tắt Mặt bằng The Vista Văn La
- 2 tòa cao tầng: V1 & V2, mỗi tòa 25 tầng, khoảng cách 32m — đảm bảo tầm nhìn & thông gió
- 832 căn hộ: Tầng 5–25, ~20 căn/tầng/tòa, 100% tiếp xúc tối thiểu 2 hướng
- 3 loại căn: 2 phòng ngủ (64–71m²), 3 phòng ngủ (97m²), 3 phòng ngủ+ (104m²)
- Khoảng lùi 32m: Không căn nào đối diện trực tiếp với tòa kia
- Tầng 4: Toàn bộ tiện ích nội khu — bể bơi, gym, eco path, coworking
Cấu trúc 2 tòa V1 & V2 — bố cục tổng thể
The Vista Văn La được xây dựng thành 2 tòa riêng biệt, ký hiệu V1 và V2, mỗi tòa có 25 tầng nổi và 2 tầng hầm để xe. Hai tòa được bố trí song song, cách nhau 32m — khoảng cách này vừa đủ để đảm bảo riêng tư tuyệt đối giữa các căn đối diện nhau, vừa tạo luồng gió lưu thông tự nhiên qua toàn bộ nội khu.
Cấu trúc phân tầng của mỗi tòa được thiết kế theo công năng riêng biệt cho từng nhóm tầng:
| Tầng | Công năng | Ghi chú |
|---|---|---|
| Tầng B2, B1 | Tầng hầm (bãi đỗ xe) | Xe máy và ô tô của cư dân |
| Tầng 1–2 | Shop thương mại | Mặt bằng kinh doanh, dịch vụ tiện ích |
| Tầng 3 | Văn phòng | Không gian làm việc |
| Tầng 4 | Tiện ích cư dân | Bể bơi, gym, kid club, coworking... |
| Tầng 5–24 | Căn hộ điển hình | ~20 căn/sàn × 20 tầng × 2 tòa |
| Tầng 25 | Nhà vườn (NV) | 8 căn NV3PN + NV4PN đặc biệt |
Mặt bằng tầng điển hình (T5-24) — khoảng 20 căn/sàn
Tầng căn hộ điển hình tại The Vista Văn La (tầng 5 đến tầng 24) có khoảng 20 căn hộ mỗi sàn tùy tòa. Con số này được tính từ tổng 832 căn chia đều cho 2 tòa (~416 căn/tòa), trừ căn nhà vườn tầng 25 và tính trên 20 tầng điển hình.
Ở mỗi sàn điển hình, các căn hộ được bố trí theo hai cánh của mỗi tòa, phân bổ quanh lõi giao thông trung tâm gồm thang máy, thang bộ thoát hiểm và hành lang chung. Bố cục này đảm bảo:
- Mỗi căn hộ đều có ít nhất 2 mặt thoáng ra bên ngoài (theo tiêu chí thiết kế của SJ Group)
- Hành lang chung rộng 1,8m — đủ để 2 người đi qua nhau thoải mái, không chật hẹp như nhiều chung cư phổ thông
- Sảnh thang rộng 2,7m — không gian tập kết đủ rộng trước khu vực thang máy
Hướng căn hộ — nhìn vào đâu từ The Vista Văn La?
Vị trí dự án tại phường Kiến Hưng, Hà Đông tạo ra 3 nhóm hướng view chính cho các căn hộ tại The Vista Văn La:
Nhóm 1 — Mặt bằng The Vista Văn La: View đường Quang Trung
Các căn mặt tiền nhìn ra các trục đường lớn có lợi thế về tầm nhìn rộng, đặc biệt ở tầng cao. Tuy nhiên, ở tầng thấp (5–10), tiếng ồn từ giao thông đường phố có thể đáng kể hơn so với căn nội khu, dù hệ thống kính Double Low-E đã giảm thiểu đáng kể tiếng ồn từ bên ngoài.
Nhóm 2 — View nội khu giữa 2 tòa
Căn nhìn vào khoảng cách 32m giữa V1 và V2 có view về khu sân vườn nội khu tầng 4 và cảnh quan xanh giữa 2 tòa. Riêng tư, yên tĩnh hơn so với nhóm view đường phố. Đây thường là lựa chọn của gia đình trẻ có trẻ nhỏ hoặc người ưu tiên sự yên tĩnh.
Nhóm 3 — View hồ điều hòa / khu xanh lân cận
Các căn có tầm nhìn ra hồ điều hòa hoặc mảng xanh khu vực xung quanh dự án là nhóm được đánh giá cao nhất về cảnh quan. Tầm nhìn mở, ít bị che chắn, đặc biệt đẹp vào buổi sáng và chiều tối. Những căn này thường có giá và giá trị tái bán tốt hơn so với cùng tầng.
Tầng thấp vs tầng cao — lựa chọn nào phù hợp hơn?
Câu hỏi "chọn tầng thấp hay tầng cao" là một trong những quyết định quan trọng nhất khi mua căn hộ. Với The Vista Văn La, cả hai nhóm tầng đều có ưu và nhược điểm riêng:
Lưu ý chọn hướng — Đông Nam, Tây Nam, Bắc
Tại Hà Nội và khu vực miền Bắc, hướng nhà ảnh hưởng trực tiếp đến nhiệt độ trong nhà và lượng ánh sáng tự nhiên. Với khí hậu Hà Nội (hè nóng ẩm, đông lạnh), các nguyên tắc chọn hướng sau đây được nhiều chuyên gia xây dựng và kiến trúc khuyến nghị:
Phân tích hướng căn hộ theo khí hậu Hà Nội
- Đông Nam: Tốt nhất. Nắng sáng (mát), gió Nam mùa hè (mát), tránh gió mùa Đông Bắc. Tiết kiệm điện điều hòa nhất trong năm.
- Đông Bắc: Khá tốt. Nắng buổi sáng, tránh nhiệt chiều. Tuy nhiên chịu gió lạnh mùa đông — cần chú ý cách nhiệt.
- Tây Nam: Chấp nhận được. Nhiều nắng chiều hè (nóng), nhưng ấm mùa đông. Kính Double Low-E giảm đáng kể nhiệt bức xạ buổi chiều.
- Tây Bắc: Kém nhất về khí hậu. Nắng chiều nóng + gió lạnh mùa đông. Tuy nhiên vẫn đảm bảo sống tốt với kính Double Low-E và điều hòa.
Mật độ thang máy — 10 thang/tòa có đủ không?
Một chỉ số quan trọng thường bị bỏ qua khi chọn mua căn hộ chung cư là mật độ thang máy. Tỷ lệ này ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian chờ thang vào giờ cao điểm, đặc biệt là buổi sáng khi mọi người xuất phát đi làm cùng lúc.
Tại The Vista Văn La: mỗi tòa có 10 thang máy phục vụ khoảng 416 căn → tỷ lệ ~41 căn/thang.
So sánh với thị trường:
- Chung cư cao cấp tiêu chuẩn quốc tế: 35–50 căn/thang
- Chung cư tầm trung tại Hà Nội phổ biến: 50–70 căn/thang
- Một số dự án đại trà: 80–100+ căn/thang
Với ~41 căn/thang, The Vista Văn La nằm trong nhóm mật độ thang tốt, đảm bảo thời gian chờ hợp lý ngay cả trong giờ cao điểm sáng sớm và chiều tối khi cư dân về nhà đồng loạt.
Thang máy được trang bị thương hiệu Mitsubishi hoặc Kone — đây là hai thương hiệu thang máy cao cấp phổ biến tại Việt Nam, nổi tiếng về độ êm ái, ít tiếng ồn và độ bền cao.
Ghi chú quan trọng về mặt bằng
Thông tin Mặt bằng The Vista Văn La trong bài này dựa trên số liệu và cấu trúc tổng quan từ chủ đầu tư SJ Group. Để có thông tin chính xác về:
- Vị trí cụ thể của từng căn hộ trên từng sàn (số căn, ký hiệu căn)
- Hướng chính xác của từng căn
- Khoảng cách từng căn đến thang máy
- Tình trạng còn hàng / đã bán của từng căn
Khách hàng cần đối chiếu trực tiếp với tài liệu kỹ thuật và bảng hàng The Vista Văn La cập nhật từ bộ phận kinh doanh SJ Group. Mặt bằng chi tiết từng tầng thường được cung cấp khi khách đăng ký tìm hiểu chính thức.
Cần tư vấn Mặt bằng The Vista Văn La?
Chúng tôi có thể hỗ trợ xem mặt bằng từng tầng, so sánh các căn cùng loại khác tầng và tư vấn theo ngân sách & ưu tiên của bạn.
0915.288.892Câu hỏi thường gặp về mặt bằng The Vista Văn La
Khoảng cách giữa 2 tòa V1 và V2 là bao nhiêu?
Khoảng cách 32m giữa 2 tòa V1 và V2. Con số này đảm bảo riêng tư hoàn toàn giữa các căn đối diện nhau và tạo điều kiện để 100% căn có 2 mặt thoáng với gió lưu thông tự nhiên.
Tầng 4 The Vista Văn La có những tiện ích gì?
Tầng 4 là tầng tiện ích tập trung với bể bơi, phòng gym, yoga, kid club, coworking space, thư viện, lounge và sân chơi. Tòa V1 miễn phí 100% cho cư dân; tòa V2 do đơn vị độc lập vận hành có thu phí.
Mỗi sàn tầng điển hình The Vista Văn La có bao nhiêu căn?
Khoảng 20 căn mỗi sàn (ước tính từ tổng 832 căn / 2 tòa / 20 tầng điển hình). Con số chính xác cần đối chiếu với bản vẽ kỹ thuật từ CĐT, vì có thể có sự khác biệt nhỏ giữa các tầng.
Nên chọn tầng mấy tại The Vista Văn La?
Tầng 5–10 phù hợp cho gia đình có trẻ nhỏ, người cao tuổi hoặc muốn tiết kiệm chi phí. Tầng 15–25 phù hợp cho người ưu tiên tầm nhìn và yên tĩnh. Không có tầng nào "tốt hơn tuyệt đối" — quyết định phụ thuộc vào ưu tiên cá nhân và ngân sách.
📚 Nguồn tham khảo
- Bản vẽ mặt bằng căn hộ The Vista Văn La — CĐT SJ Group (2026)
- Thông số kỹ thuật tòa V1 & V2 — SJ Group (tháng 5/2026)
- Báo cáo thị trường căn hộ Hà Đông Q1/2026 — Savills Việt Nam
infonhadat.vn — Thông tin BĐS tin cậy
BTV InfoNhadat — Phiên bản: 28/05/2026 | Editorial Policy V5.0 | Quy chuẩn V3.1 + Visual Breakers V1.1
