Thăm Lại Dự Án Legacy Prime Trước Khi Bàn Giao – Căn Hộ Liền Kề Aeon Mall Giá Chỉ Từ 900 Triệu

Nhà Đất Quận Cầu Giấy Có Những Lợi Thế Nào?

1. Địa lý – Dân cư

• Quận Cầu Giấy nằm ở phía Tây thành phố Hà Nội, với tổng diện tự nhiên là 1,44km2, dân số 292.536 người (năm 2019).
• Xét về khoảng cách, Cầu Giấy cách trung tâm TP khoảng 6km, phía Bắc giáp quận Tây Hồ, phía Nam giáp Đống Đa, phía Đông giáp Ba Đình và phía Tây giáp thị trấn Cầu Diễn thuộc Nam Từ Liêm.
• Quận Cầu Giấy cũng nằm trên trục đường 32 nối liền Hà Nội và các tỉnh phía Bắc; có trục đường Láng-Hòa Lạc nối Hà Nội với khu công nghệ cao Hòa Lạc, có trục đường Nam Thăng Long nối Hà Nội với sân bay Nội Bài. Như vậy, Cầu Giấy có nhiều điều kiện phát triển kinh tế và giao lưu văn hóa-du lịch với khu ven đô.

2. Hạ tầng – Quy hoạch

• Quy hoạch công viên cây xanh thuộc KĐT mới Cầu Giấy được mở rộng với diện tích khoảng 8,8 ha. Quận có các công viên như Công viên Nghĩa Đô, Công viên Cầu Giấy.
• Quy hoạch hồ điều hòa có quy mô rộng 19 ha với mục tiêu tạo cảnh quan, điều hòa và tiêu thoát nước cho khu vực.
• Xây dựng đường Vành Đai 2.5, đoạn từ Nguyễn Phong Sắc đến Đỗ Nhuận; xây mới tuyến Trần Quốc Hoàn, Tô Hiệu, Phùng Chí Kiên,… với 4 làn xe; Trục Cầu Giấy – Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu với lộ giới 6 – 8 làn xe, đường Nguyễn Văn Huyên và Nguyễn Văn Huyên kéo dài có 4 – 6 làn xe chính và đường gom hai bên, tuyến đường Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Khánh Toàn, phố Trần Vỹ có lộ giới từ 6 – 8 làn xe.
• Cải tạo và mở rộng trên tuyến phố Phan Văn Trường – Đặng Tuấn Tài, Quan Hoa – Nguyễn Đình Hoàn, Chùa Hà, Đặng Thùy Trâm, Dương Quảng Hàm,… Xây dựng mới các tuyến đường trong các khu chức năng độ thị với 3 làn xe.
• Cải tạo tuyến đường sắt số 3 đi theo lộ trình Sơn Tây – Nhổn – Yên Sở, tuyến đường sắt số 4 đi theo lộ trình Liên Hà – Bắc Thăng Long và tuyến đường sắt số 8 đi theo lộ trình An Khánh – Dương Xá.
• Dành đất để xây dựng 4 nút giao thông gồm nút Bưởi, nút đường Hoàng Quốc Việt – Vành Đai 3, nút đường Vành Đai 3 – đường Xuân Thuỷ, nút đường Vành Đai 3 – đường Láng Hoà Lạc.

3. Thị Trường Nhà Đất Quận Cầu Giấy Nói Chung

• Chung cư quận Cầu Giấy: Hiện nay, phân khúc căn hộ chung cư tầm trung và cao cấp đang là tâm điểm của thị trường BĐS Cầu Giấy. Đặc biệt, căn hộ từ 2-3 tỷ rất đa dạng. Phân khúc căn hộ cao cấp thường phân bổ ở các vị trí trung tâm, giá dao động từ 40-60 triệu/m2. Đơn cử, căn hộ 3 PN, 95m2 thuộc dự án Tràng An Complex (Nghĩa Đô, Cầu Giấy) đang được rao bán trên Batdongsan.com.vn với giá 4,05 tỷ, tương đương khoảng 42,6 triệu/m2.

• Nhà mặt phố Cầu Giấy: Cầu Giấy là một trong những khu vực có lượng tìm kiếm nhà mặt phố nhiều nhất Thủ đô. Hiện giá nhà phố tại đây khá cao so với các quận còn lại ở phía Tây Hà Nội như Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông. Nhà phố tại các tuyến đường Cầu Giấy, Trần Duy Hưng, Nguyễn Khánh Toàn… dao động từ 220 – 480 triệu/m2. Chẳng hạn, nhà phố 112m2 cao 6 tầng có thang máy, mặt tiền 4m trên phố Trần Duy Hưng hiện được rao bán 25 tỷ đồng, tương đương 223 triệu/m2.

• Cho thuê Văn phòng Cầu Giấy: Đây là quận có nguồn cung văn phòng lớn nhất tại Hà Nội, giá cả, vị trí và diện tích đa dạng. Giá thuê văn phòng cụ thể như sau: văn phòng hạng A từ 12-20 USD/m2/tháng, sàn văn phòng hạng B từ 9-13 USD/m2/tháng, sàn văn phòng hạng C từ 8-13 USD/m2/tháng.

• Nhà riêng quận Cầu Giấy: Đối với loại hình nhà riêng quận Cầu Giấy, nơi đây có đủ các khung giá khác nhau từ 1 tỷ – 10 tỷ, nên khách hàng cũng có nhiều sự lựa chọn hơn khi có nhu cầu về loại hình nhà ở này.

Diễn Biến Thị Trường Nhà Đất Quận Cầu Giấy Trong 5 Năm Qua

1. Giá Bán Nhà Đất Cầu Giấy

• Loại hình nhà mặt phố thuộc phường Dịch Vọng tăng nhiều nhất (từ 299tr/m2 lên 433 tr/m2-> tăng 44,8%),
• Đối với loại hình chung cư, tăng nhiều nhất là phường Nghĩa Đô (từ 30tr/m2 lên 45 tr/m2 -> tăng 50%).
• Loại hình nhà riêng, tăng cao nhất là phường Nghĩa Đô và Nghĩa Tân (từ 136tr/m2 lên 197tr/m2-> 44,8%)