Chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân: quy mô 4 tòa, giá bán, giá thuê và pháp lý cập nhật mới nhất

📝 BTV InfoNhadat 📅 Cập nhật: 22/09/2026 ⏰ 26 phút đọc

🎯 Trả lời nhanh

Chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân là khu căn hộ đã bàn giao tại Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án gồm 4 tòa Five Season, Summer 2, Autumn, Spring cao 27-35 tầng với khoảng 1.500 căn hộ 2/3 phòng ngủ trên khu đất khoảng 2,2ha. Pháp nhân thực hiện dự án là Bất động sản Mùa Đông – VID (sau đổi tên Bất động sản Mỹ); TNR Holdings là đơn vị quản lý phát triển. Riêng tòa Five Season sở hữu 50 năm, khác 3 tòa còn lại.

📌 Tóm tắt dự án chung cư GoldSeason

Chủ đầu tư pháp nhân: Công ty CP Bất động sản Mùa Đông – VID (sau đổi tên CP Bất động sản Mỹ); TNR Holdings Việt Nam là đơn vị quản lý, phát triển.
Vị trí: 47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội — gần Nguyễn Trãi và Vành đai 3.
Quy mô: khu đất khoảng 2,2ha, mật độ xây dựng khoảng 36,4%, 4 tòa 27-35 tầng, khoảng 1.500 căn hộ 2/3 phòng ngủ.
Pháp lý: tòa Five Season sở hữu 50 năm; Summer 2, Autumn, Spring được ghi nhận sở hữu lâu dài theo tin rao thị trường.
Giá tham khảo: 76,2-119,7 triệu/m² (giá rao, cập nhật 22/09/2026), chưa phải giá giao dịch cuối cùng.

4tòa: Five Season, Summer 2, Autumn, Spring

27-35tầng, tùy tòa, 3 tầng hầm liên thông

~1.500căn hộ 2/3 phòng ngủ toàn dự án

~2,2hadiện tích khu đất dự án

36,4%mật độ xây dựng (cập nhật 09/2026)

50 nămthời hạn sở hữu riêng của tòa Five Season

🔴 QUỸ CĂN CẬP NHẬT HÔM NAY

👉 Xem quỹ căn đang có trước khi quyết định

GoldSeason đã bàn giao và không còn quỹ căn gốc từ chủ đầu tư — nguồn hàng hiện nay đến từ chủ nhà ký gửi, biến động theo tuần. Danh sách dưới đây cập nhật giá, diện tích, tòa, tầng và tình trạng từng căn 👇

🏠 👉 Quỹ căn chuyển nhượng💰 So giá nhiều căn tương đương → 🔑 👉 Danh sách căn cho thuê📋 Giá thuê theo tòa & loại căn → 🔔 Group cập nhật quỹ cănKhu vực Thanh Xuân →

⚡ Cập nhật bởi InfoNhadat — hỗ trợ ký gửi bán và cho thuê tại dự án này

Chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân là dự án như thế nào

Chung cư GoldSeason, còn được gọi là GoldSeason 47 Nguyễn Tuân hoặc TNR GoldSeason, là một khu phức hợp căn hộ nằm tại số 47 Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án đã hoàn thành xây dựng, bàn giao cho cư dân từ nhiều năm trước và hiện đang trong giai đoạn vận hành ổn định.

Vì chung cư GoldSeason không còn quỹ căn gốc từ chủ đầu tư, thị trường hiện nay xoay quanh hai hoạt động chính: chuyển nhượng lại giữa các chủ sở hữu và cho thuê. Đây là đặc điểm khác biệt lớn nhất so với các dự án mới mở bán — người mua/thuê cần làm việc trực tiếp với chủ căn hoặc qua đơn vị trung gian, không phải qua sàn phân phối của chủ đầu tư.

Bài viết này là tổng quan đầy đủ nhất về dự án: quy mô 4 tòa, vị trí, các loại căn hộ, tiện ích nội khu, pháp lý, giá bán và giá thuê hiện tại. Mỗi phần đều được tách sâu hơn tại các bài chuyên đề riêng để bạn đọc dễ tra cứu theo đúng nhu cầu.

GoldSeason đã bàn giao và vận hành nhiều năm, thị trường hiện tại chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê giữa các chủ căn, không còn giỏ hàng sơ cấp từ chủ đầu tư.

Khi tìm hiểu thông tin trên mạng, bạn nên đối chiếu địa chỉ 47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân để tránh nhầm với các dự án có tên gần giống ở khu vực khác của Hà Nội. Một số bài đăng cũ trên mạng xã hội và các trang tổng hợp cũng có thể dùng số liệu quy mô đã lỗi thời — InfoNhadat luôn ghi rõ mốc thời gian cập nhật cho từng số liệu quan trọng trong bài.

Hạng mục	Thông tin
Tên dự án	GoldSeason 47 Nguyễn Tuân
Chủ đầu tư pháp nhân	Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông – VID (sau đổi tên Bất động sản Mỹ)
Đơn vị quản lý, phát triển	TNR Holdings Việt Nam
Vị trí	47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
Diện tích khu đất	Khoảng 2,2ha; nguồn dự án ghi 22.000-22.371 m², báo chí dẫn kết luận thanh tra ghi diện tích sử dụng đất 22.602 m²
Mật độ xây dựng	Khoảng 36,4% (cập nhật 09/2026)
Quy mô	~1.500 căn · 4 tòa · 27-35 tầng · 3 tầng hầm liên thông
Hình thức giao dịch hiện tại	Đã bàn giao — thị trường chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê

Vì sao chung cư GoldSeason vẫn được tìm kiếm nhiều dù đã bàn giao lâu năm

Nhiều dự án đã bàn giao trên 5-7 năm thường giảm sức hút tìm kiếm, nhưng chung cư GoldSeason vẫn duy trì lượng tin rao và lượt tìm kiếm ổn định. Nguyên nhân chính nằm ở vị trí trung tâm Thanh Xuân, hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện đầy đủ, và mức giá hiện tại vẫn còn cạnh tranh so với các dự án mới cùng khu vực.

Ngoài ra, GoldSeason có lợi thế "nhìn thấy thực tế" — người mua có thể xem căn hộ hoàn thiện, tiện ích đang vận hành, môi trường sống thực tế, không phải quyết định dựa trên bản vẽ hay lời hứa tiến độ như dự án hình thành trong tương lai. Đây là yếu tố giảm rủi ro đáng kể với người mua ở thực.

Muốn khảo sát thực tế tiện ích và căn hộ tại chung cư GoldSeason?

Đội ngũ InfoNhadat hỗ trợ đặt lịch xem nhà thực tế, khảo sát tiện ích đang vận hành và tư vấn chọn tòa, tầng, hướng phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư của bạn.

0918 58 9292 Zalo

Vị trí và kết nối tổng quan của chung cư GoldSeason

GoldSeason nằm ngay mặt đường Nguyễn Tuân, thuộc địa bàn Thanh Xuân — khu vực đã phát triển đầy đủ hạ tầng dân sinh của Hà Nội. Dự án tiếp cận nhanh các trục giao thông lớn xung quanh, phù hợp với người làm việc ở khu vực trung tâm và phía Tây thành phố.

~150mVành đai 3

~300mĐường Nguyễn Trãi

~300mMetro Cát Linh - Hà Đông

~300mKhoa Kinh tế ĐHQGHN

~300mKhách sạn Thể Thao

~1,2kmBig C

~1,5kmRoyal City

~1kmTHPT chuyên Hà Nội - Amsterdam

Các khoảng cách trên theo thông tin dự án và Batdongsan (cập nhật 09/2026), chưa phải phép đo tuyến đường thực tế từ cổng dự án. Cách Vành đai 3 khoảng 150m giúp cư dân tiếp cận nhanh các tuyến vành đai để sang quận khác mà không qua nội đô đông đúc, còn khoảng 300m tới Nguyễn Trãi và Metro Cát Linh - Hà Đông thuận tiện cho người di chuyển bằng phương tiện công cộng.

Với gia đình có con đi học, khoảng cách khoảng 300m tới Khoa Kinh tế ĐHQGHN và khoảng 1km tới THPT chuyên Hà Nội - Amsterdam là hai điểm tham chiếu quan trọng, dù đối tượng học sinh khác nhau. Khu vực quanh GoldSeason còn có nhiều trường mầm non, tiểu học công lập và tư thục khác không nằm trong danh sách khoảng cách chính thức nhưng đều trong bán kính di chuyển thuận tiện theo đặc điểm hạ tầng giáo dục dày đặc của Thanh Xuân.

Với người thường di chuyển tới khu vực trung tâm mua sắm, khoảng 1,2km tới Big C và 1,5km tới Royal City giúp việc mua sắm, ăn uống cuối tuần không mất nhiều thời gian di chuyển. Thông tin chi tiết hơn về bản đồ kết nối, thời gian di chuyển và phân tích ưu/nhược vị trí được trình bày riêng tại vị trí chung cư GoldSeason.

Chủ đầu tư và các đơn vị liên quan đến chung cư GoldSeason

Theo dữ liệu doanh nghiệp và báo chí, pháp nhân thực hiện dự án chung cư GoldSeason là Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông – VID, sau đổi tên thành Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ. TNR Holdings Việt Nam là đơn vị quản lý, phát triển dự án — không phải chủ đầu tư pháp nhân duy nhất như nhiều trang môi giới vẫn ghi.

⚠️ Lưu ý khi tra cứu pháp lý

Một số trang môi giới hiện nay ghi TNR Holdings là chủ đầu tư, nhưng theo dữ liệu doanh nghiệp và báo chí (VietnamFinance), pháp nhân thực hiện dự án là Bất động sản Mùa Đông – VID/Bất động sản Mỹ. Đây là điểm cần phân biệt rõ khi tra cứu hồ sơ pháp lý hoặc đối chiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở với từng căn hộ cụ thể.

Việc phân biệt đúng giữa "chủ đầu tư pháp nhân" và "đơn vị quản lý, phát triển" quan trọng hơn nhiều người nghĩ. Khi có tranh chấp hoặc cần đối chiếu hồ sơ gốc, người mua sẽ cần làm việc với đúng pháp nhân chịu trách nhiệm pháp lý, không phải đơn vị chỉ đứng ra vận hành thương hiệu và bán hàng.

Xem thêm hồ sơ đầy đủ về pháp nhân chủ đầu tư và các bên liên quan tại chủ đầu tư GoldSeason.

Quy mô 4 tòa Five Season (Summer 1), Summer 2, Autumn, Spring tại chung cư GoldSeason

Chung cư GoldSeason gồm 4 tòa, mỗi tòa có chiều cao và đặc điểm pháp lý riêng. Đây là phần giới thiệu tổng quan — chi tiết mặt bằng, số căn từng tầng và phân tích thiết kế từng tòa được trình bày tại các bài riêng.

Five Season (Summer 1) — 35 tầng

Khoảng 400 căn theo tài liệu dự án. Sở hữu 50 năm — khác biệt pháp lý quan trọng nhất của dự án, xem phần pháp lý bên dưới.

Summer 2 — 35 tầng

Khoảng 400 căn. Sở hữu lâu dài theo ghi nhận của tin rao hiện tại.

Autumn — 35 tầng

Khoảng 400 căn. Sở hữu lâu dài theo ghi nhận của tin rao hiện tại.

Spring — 27 tầng

Khoảng 300 căn. Sở hữu lâu dài theo ghi nhận của tin rao hiện tại.

Tổng cộng khoảng 1.500 căn trên 4 tòa; một số tài liệu cũ ghi 1.600 căn, cần đối chiếu hồ sơ nghiệm thu/thống kê căn hộ chính thức để chốt số liệu cuối cùng. Cả dự án có 3 tầng hầm liên thông giữa các tòa, giúp cư dân di chuyển giữa các khu mà không cần ra ngoài trời.

36,4%

Mật độ xây dựng: 36,4%

Diện tích còn lại cho cảnh quan, sân đường, tiện ích: 63,6%

Mật độ xây dựng khoảng 36,4% cho thấy phần diện tích dành cho khối nhà thấp hơn 40% tổng diện tích khu đất, còn lại là không gian cảnh quan, sân đường nội bộ và khu vực tiện ích công cộng. Đây là mức mật độ tương đối hợp lý so với nhiều dự án chung cư trong khu vực nội thành, không quá dày đặc.

Tên tòa Five Season (Summer 1) và Summer 2 — phân biệt để tránh nhầm lẫn

Cần lưu ý: tòa Five Season còn được gọi bằng tên khác là Summer 1 — hai tên này chỉ cùng một tòa. Tòa còn lại mang tên Summer 2 là tòa hoàn toàn khác. Khi thấy tin rao ghi "Summer 1", nên hiểu là đang nói về tòa Five Season.

Five Season (Summer 1) là tòa duy nhất sở hữu 50 năm, khác với 3 tòa còn lại — nhầm giữa Summer 1 (Five Season) và Summer 2 có thể gây hiểu lầm khi đối chiếu pháp lý.

Khi đăng tin hoặc tìm tin trên các kênh rao vặt, người dùng nên ghi rõ "Five Season (Summer 1)" hoặc "Summer 2" để tránh lọc sai kết quả, vì hệ thống tìm kiếm của nhiều nền tảng phân biệt khá máy móc giữa các cách viết tên tòa.

Ba tòa Summer 2, Autumn và Spring có kết cấu và mặt bằng khá tương đồng nhau về ý tưởng thiết kế, chủ yếu khác nhau ở số tầng (Spring thấp hơn 8 tầng so với Summer 2 và Autumn) và vị trí trong tổng thể dự án — Spring thường được ghi nhận có view hướng ra công viên trung tâm rõ hơn theo một số tin rao, nhưng đây là quan sát chưa đủ dữ liệu để khẳng định là đặc điểm chung cho toàn tòa.

Xem chi tiết mặt bằng từng tầng, cách bố trí căn theo tòa tại mặt bằng chung cư GoldSeason, hoặc xem riêng từng tòa: tòa Autumn,
tòa Spring, tòa Summer 2,
tòa Five Season (Summer 1).

Các loại căn hộ 2/3 phòng ngủ tại chung cư GoldSeason

Quỹ căn hộ tại GoldSeason hiện nay chủ yếu gồm căn 2 phòng ngủ (2PN) và 3 phòng ngủ (3PN), cùng một số căn Duplex, Penthouse, Shophouse với số lượng ít hơn. Đây là cơ cấu điển hình của các dự án căn hộ trung cấp tại Hà Nội hoàn thiện giai đoạn 2014-2018.

2 phòng ngủ (2PN) — khoảng 64-84 m²

Nhóm diện tích phổ biến nhất, các mức thường gặp 64, 73, 84 m² tùy tòa. Phù hợp gia đình trẻ 2-4 người hoặc người mua để cho thuê.

3 phòng ngủ (3PN) — khoảng 87-109 m²

Đa dạng diện tích từ 87 đến 109 m², phù hợp gia đình nhiều thành viên hoặc nhu cầu có phòng làm việc riêng.

Duplex, Penthouse, Shophouse

Số lượng ít hơn nhiều so với 2PN/3PN, diện tích lớn hơn, tập trung ở một số tầng và tòa nhất định.

Sự khác biệt diện tích giữa các tòa chủ yếu đến từ thời điểm thiết kế và mục tiêu khách hàng ban đầu của mỗi tòa. Người mua nên đối chiếu diện tích thực tế trên hợp đồng/sổ với diện tích rao bán, vì một số tin rao có thể tính theo diện tích tim tường hoặc diện tích sử dụng khác nhau.

Nên chọn 2 phòng ngủ hay 3 phòng ngủ khi mua chung cư GoldSeason

✅ Căn 2 phòng ngủ phù hợp khi

Gia đình trẻ 2-4 người hoặc mua để đầu tư cho thuê.
Muốn thanh khoản tốt hơn nhờ mức giá tuyệt đối thấp hơn 3PN.
Dễ tiếp cận nhiều nhóm khách thuê, đặc biệt gần khu vực nhiều trường đại học như ĐHQGHN.

⚠️ Căn 3 phòng ngủ cần lưu ý

Phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc cần phòng làm việc riêng.
Thanh khoản khi bán lại hoặc cho thuê thường chậm hơn 2PN do nhóm khách hàng mục tiêu hẹp hơn.
Nên khảo sát kỹ tỷ lệ lấp đầy 3PN tại khu vực trước khi mua để tránh để căn trống lâu.

Với nhóm căn Duplex, Penthouse, Shophouse, do số lượng ít và đặc thù riêng về công năng, InfoNhadat khuyến nghị liên hệ trực tiếp để được tư vấn và xem thực tế, vì các căn này thường không có nhiều dữ liệu giá tham chiếu công khai như 2PN/3PN.

Muốn thuê GoldSeason 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ, xem chi tiết giá và nội thất tại cho thuê GoldSeason 2PN và cho thuê GoldSeason 3PN. Muốn mua lại, xem chuyển nhượng GoldSeason 2PN và chuyển nhượng GoldSeason 3PN. Tổng hợp đầy đủ các loại căn xem tại các loại căn hộ GoldSeason.

Tiện ích nội khu chung cư GoldSeason — phân biệt đang hoạt động và đã quảng bá

Vì GoldSeason đã bàn giao nhiều năm, không phải tiện ích nào được quảng bá lúc mở bán cũng còn hoạt động đúng như mô tả ban đầu. InfoNhadat tách rõ hai nhóm dưới đây theo bằng chứng thực tế từ tin đăng năm 2026, giúp người đọc không kỳ vọng sai về những gì thực sự đang vận hành.

Đang hoạt động thực tế (có bằng chứng 2026)

Bể bơi 4 mùa, phòng gym, spa, công viên trung tâm Manhattan, khu thương mại, Highland Coffee, ngân hàng MSB, phòng khám Hồng Ngọc tại TTTM Plaza GoldSeason, siêu thị, nhà hàng.

Quảng bá/thiết kế ban đầu (chưa xác nhận hiện trạng)

Quảng trường trung tâm, vườn BBQ, sân thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em, bể bơi ngoài trời, yoga, sauna, thư viện, trường mầm non.

Nhóm "đang hoạt động thực tế" có ý nghĩa lớn với đời sống hàng ngày của cư dân: bể bơi 4 mùa và gym giúp duy trì thói quen tập luyện quanh năm không phụ thuộc thời tiết, khu thương mại với Highland Coffee, ngân hàng MSB và phòng khám Hồng Ngọc giúp giảm đáng kể thời gian di chuyển ra ngoài cho các nhu cầu thường nhật.

Lưu ý khi đánh giá tiện ích quảng bá ban đầu

Với gia đình có trẻ nhỏ, nhóm "quảng bá/thiết kế" như khu vui chơi trẻ em hay trường mầm non nội khu cần xác minh kỹ nhất trước khi coi là điểm cộng chắc chắn — nên khảo sát thực tế hoặc hỏi trực tiếp cư dân đang sống tại dự án. Nếu chưa hoạt động đúng như mô tả, gia đình vẫn có thể dùng các trường mầm non, tiểu học công lập và tư thục khác trong bán kính gần của Thanh Xuân, khu vực đã phát triển đầy đủ hạ tầng giáo dục. Người mua để đầu tư cho thuê nên ưu tiên quảng cáo nhóm "đang hoạt động thực tế" cho khách thuê, vì đây là điểm kiểm chứng được ngay khi khách tới xem nhà.

Chi tiết đầy đủ về tiện ích, vị trí từng khu và tình trạng vận hành xem tại tiện ích chung cư GoldSeason.

Pháp lý chung cư GoldSeason — vì sao tòa Five Season (Summer 1) cần tách riêng

Pháp lý là một trong những yếu tố người mua/thuê chung cư GoldSeason cần tìm hiểu kỹ nhất trước khi quyết định, vì dự án có sự khác biệt rõ giữa các tòa — điều không phổ biến ở nhiều dự án chung cư khác.

Những điểm pháp lý cần biết về GoldSeason

Tòa Five Season sở hữu 50 năm — nhiều nguồn độc lập (báo Dân trí 2018, 2019, các tin rao hiện tại) xác nhận thời hạn này.
Summer 2, Autumn, Spring sở hữu lâu dài — theo ghi nhận của tin rao thị trường; nên kiểm tra sổ từng căn cụ thể, không suy diễn chung cho toàn tòa.
Chưa có bản HĐMB gốc/giấy chứng nhận mẫu — cần kiểm tra giấy tờ từng căn cụ thể trước khi đặt cọc hoặc mua bán.

Điểm cần nhấn mạnh: pháp lý 50 năm của tòa Five Season đã có nhiều nguồn báo chí độc lập xác nhận từ năm 2018-2019 tới các tin rao hiện tại, đây không phải thông tin chưa xác minh. Tuy nhiên, InfoNhadat chưa tiếp cận được bản hợp đồng mua bán gốc hoặc giấy chứng nhận mẫu của một căn hộ cụ thể để đối chiếu 100% với thông tin công khai — vì vậy khuyến nghị người mua luôn kiểm tra giấy tờ từng căn trước khi đặt cọc, đặc biệt với các căn tại tòa Five Season.

Ảnh hưởng tới giá và mục đích mua

Căn sở hữu 50 năm thường có giá thấp hơn căn sở hữu lâu dài cùng diện tích, vị trí — phù hợp hơn để ở trung hạn hoặc đầu tư cho thuê ngắn-trung hạn. Người muốn sở hữu lâu dài hoặc để lại cho thế hệ sau nên ưu tiên Summer 2, Autumn, Spring.

Ảnh hưởng tới vay vốn ngân hàng

Căn sở hữu 50 năm thường khó vay hơn hoặc tỷ lệ vay tối đa thấp hơn, vì ngân hàng đánh giá thời hạn sở hữu khi thẩm định tài sản đảm bảo. Nên hỏi trước chính sách cho vay nếu mua bằng vốn vay.

Ảnh hưởng tới thanh khoản dài hạn

Thời hạn sở hữu còn lại của Five Season tiếp tục giảm theo thời gian tính từ mốc cấp giấy chứng nhận ban đầu — cần tính vào bài toán đầu tư dài hạn, khác với căn sở hữu lâu dài.

Không nên gộp chung một dòng "GoldSeason sở hữu lâu dài" cho toàn dự án, vì tòa Five Season là ngoại lệ rõ ràng về thời hạn sở hữu so với 3 tòa còn lại. Toàn bộ nội dung pháp lý chi tiết hơn, gồm các nguồn xác nhận và khuyến nghị kiểm tra giấy tờ, được trình bày tại pháp lý chung cư GoldSeason.

Phí dịch vụ và phí gửi xe tại chung cư GoldSeason

Phí dịch vụ và phí gửi xe tại GoldSeason được trình bày chi tiết tại bài riêng, do mức phí có thể thay đổi theo thời điểm và cần đối chiếu với Ban quản trị hoặc đơn vị quản lý hiện tại để có số liệu chính xác nhất.

Đây là chi phí vận hành hàng tháng mà cư dân cần tính vào ngân sách sinh hoạt, bên cạnh tiền điện, nước và internet. Người mua để cho thuê cũng cần tính khoản này vào chi phí vận hành khi ước tính lợi nhuận cho thuê thực tế, tránh chỉ tính giá thuê trừ giá mua mà bỏ quên các chi phí duy trì hàng tháng.

Xem chi tiết tại phí dịch vụ chung cư GoldSeason để có mức phí cập nhật và nguồn tham chiếu cụ thể.

Giá bán và giá thuê chung cư GoldSeason hiện nay

Vì chung cư GoldSeason không còn quỹ căn gốc từ chủ đầu tư, mức giá tham khảo dưới đây được InfoNhadat tổng hợp từ khoảng 43 tin rao đang hoạt động trên Batdongsan.com.vn (cập nhật 22/09/2026) — đây là giá chào bán/thuê, không phải giá giao dịch cuối cùng đã hoàn tất.

2 phòng ngủ (2PN)4,75-7,34 tỷGiá/m² 76,2-119,7 triệu (cập nhật 22/09/2026)

3 phòng ngủ (3PN)7,5-11,03 tỷGiá/m² 76,2-119,7 triệu (cập nhật 22/09/2026)

Thuê 2PN/tháng12,5-17,5trGiá chào thuê (cập nhật 09/2026)

Thuê 3PN/tháng16-19trGiá chào thuê (cập nhật 09/2026)

Giá/m² 76,2-119,7 triệu là khoảng chung của toàn dự án theo 43 tin rao (cập nhật 22/09/2026), diện tích hiển thị phổ biến 48-146 m². Giá căn tòa Five Season (sở hữu 50 năm) cần tách riêng khi phân tích, không nên gộp vào cùng nhóm với các tòa sở hữu lâu dài vì bản chất pháp lý khác nhau ảnh hưởng trực tiếp tới định giá.

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá từng căn tại GoldSeason

Ngoài diện tích và loại căn, giá thực tế còn phụ thuộc: tòa (Five Season thường có giá thấp hơn do sở hữu 50 năm), tầng (tầng cao thường có giá/m² cao hơn nhờ view thoáng, ít ồn), hướng căn (hướng đón gió, tránh nắng chiều thường được ưu tiên), tình trạng nội thất (căn đã cải tạo, full nội thất thường chào giá cao hơn căn thô hoặc nội thất cũ), và thời điểm đăng tin (chủ nhà cần bán gấp thường chào giá thấp hơn mặt bằng chung).

Người mua nên so sánh nhiều căn cùng tòa, cùng tầng gần nhau và cùng loại căn trước khi đánh giá một mức giá là hợp lý hay không, vì chênh lệch giữa các tin rao cho cùng loại căn có thể lên tới 20-30% do các yếu tố kể trên.

Với người đầu tư cho thuê, tỷ lệ giá thuê trên giá bán tại GoldSeason hiện nay dao động khoảng 2,5-4%/năm tùy loại căn và tòa, đây là mức tương đối phổ biến với chung cư đã bàn giao lâu năm tại khu vực nội thành Hà Nội. Mức này thường thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm ở nhiều thời điểm, nên người mua cần tính thêm kỳ vọng tăng giá tài sản khi đánh giá hiệu quả đầu tư tổng thể, không chỉ dựa vào dòng tiền cho thuê hàng năm.

Về giá thuê, căn 2 phòng ngủ dao động khoảng 12,5-17,5 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ khoảng 16-19 triệu đồng/tháng (cập nhật 09/2026). Đây cũng là giá chào từ chủ nhà, mức thuê cuối cùng phụ thuộc vào tòa, tầng, nội thất và thời điểm thuê thực tế — người thuê có thể thương lượng thêm 5-10% với hợp đồng thuê dài hạn từ 1 năm trở lên.

Phân tích chi tiết hơn theo từng loại căn, biến động theo tháng và các yếu tố ảnh hưởng giá được trình bày tại giá chung cư GoldSeason.

Chung cư GoldSeason có đáng mua hoặc đáng thuê không

Sau khi tổng hợp đầy đủ dữ liệu về vị trí, quy mô, tiện ích, pháp lý và giá, InfoNhadat đưa ra một số phân tích ưu/nhược điểm để người đọc dễ so sánh trước khi quyết định.

✅ Điểm mạnh

Vị trí gần Nguyễn Trãi và Vành đai 3, kết nối thuận tiện nhiều khu vực Hà Nội.
Đã bàn giao, vận hành ổn định nhiều năm — người mua xem được thực tế trước khi quyết định.
Tiện ích nội khu như bể bơi, gym, khu thương mại có bằng chứng hoạt động thực tế năm 2026.
Giá hiện tại vẫn cạnh tranh so với nhiều dự án mới cùng khu vực Thanh Xuân.

⚠️ Điểm cần lưu ý

Cần phân biệt rõ căn tòa Five Season (50 năm) với các tòa sở hữu lâu dài khi định giá.
Phí dịch vụ, phí gửi xe cư dân hiện chưa có số liệu công khai xác thực.
Một số tiện ích quảng bá ban đầu chưa có bằng chứng đang vận hành đúng như mô tả.
Giá rao trên các kênh có thể chênh lệch 20-30% giữa các tin cùng loại căn.

So sánh khu vực Thanh Xuân với các khu vực lân cận khi chọn chung cư GoldSeason

✅ Thanh Xuân — khu vực đã ổn định

Hạ tầng đã hoàn thiện từ lâu, ít biến động về quy hoạch, dân số ổn định.
Dịch vụ dân sinh (chợ, trường học, y tế) đầy đủ, phù hợp người ưu tiên sự ổn định.
Nhu cầu thuê ổn định nhờ gần nhiều trường đại học và khu vực văn phòng, ít bị để trống dài ngày.

⚠️ Đánh đổi khi chọn khu vực trung tâm

Giá tại Thanh Xuân, gồm GoldSeason, thường cao hơn khu vực mới phát triển do đất khan hiếm.
Ít dự án mới mở bán, không còn nhiều giỏ hàng sơ cấp để so sánh giá gốc.
Khu vực mới như Hà Đông có thể tăng giá dài hạn nhưng đi kèm rủi ro tiến độ hạ tầng.

Đánh giá chi tiết hơn theo từng khía cạnh, gồm phân tích thanh khoản và đối tượng phù hợp, xem tại đánh giá chung cư GoldSeason.

Quy trình cơ bản khi mua hoặc thuê căn hộ tại chung cư GoldSeason

Vì GoldSeason đã bàn giao và giao dịch chủ yếu là thứ cấp, quy trình mua/thuê có một số bước khác biệt so với mua căn hộ hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư. Dưới đây là quy trình cơ bản InfoNhadat khuyến nghị người mua/thuê tham khảo.

Xác định nhu cầu và ngân sách

Chọn loại căn (2PN/3PN), tòa ưu tiên, ngân sách tối đa, mục đích ở thực hay đầu tư cho thuê.

Khảo sát quỹ căn đang có

Xem danh sách căn phù hợp tại quỹ căn chuyển nhượng hoặc cho thuê, so sánh giá nhiều căn tương đương.

Xem nhà thực tế

Đặt lịch xem căn thực tế, kiểm tra tình trạng nội thất, view, tiếng ồn, tình trạng chung của tòa nhà.

Kiểm tra giấy tờ pháp lý

Đối chiếu sổ đỏ/sổ hồng, xác nhận thời hạn sở hữu — đặc biệt quan trọng nếu là căn tòa Five Season.

Đàm phán và hoàn tất giao dịch

Thương lượng giá, đặt cọc, ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê, hoàn tất thủ tục sang tên hoặc bàn giao.

Với chuyển nhượng, các bước thủ tục sang tên, hồ sơ cần chuẩn bị và cách tính thuế/phí được trình bày chi tiết tại quy trình chuyển nhượng GoldSeason. Với thuê, quy trình từ tìm nhà tới ký hợp đồng xem tại quy trình cho thuê GoldSeason.

⚠️ Rủi ro cần lưu ý trước khi quyết định

Vì là giao dịch thứ cấp giữa cá nhân, người mua/thuê nên tự kiểm tra kỹ giấy tờ, không chỉ dựa vào lời mô tả trong tin rao. Với căn tòa Five Season, cần đặc biệt lưu ý thời hạn sở hữu 50 năm khi tính toán bài toán tài chính dài hạn. Với phí dịch vụ và phí gửi xe, do chưa có số liệu công khai xác thực, nên hỏi trực tiếp Ban quản trị hoặc đơn vị quản lý trước khi ký hợp đồng.

Nhận báo giá và quỹ căn mới nhất tại chung cư GoldSeason

InfoNhadat hỗ trợ cập nhật quỹ căn thứ cấp, phân tích giá và pháp lý phù hợp nhu cầu của bạn.

0918 58 9292 Zalo

Câu hỏi thường gặp về chung cư GoldSeason

Chung cư GoldSeason có mấy tòa, cao bao nhiêu tầng?

GoldSeason gồm 4 tòa: Five Season (còn gọi là Summer 1), Summer 2, Autumn cao 35 tầng và Spring cao 27 tầng, cùng 3 tầng hầm liên thông giữa các tòa. Tổng chiều cao dự án dao động 27-35 tầng tùy tòa, với tổng quy mô khoảng 1.500 căn hộ trên toàn bộ 4 tòa theo dữ liệu dự án hiện có.

Chung cư GoldSeason có bao nhiêu căn hộ?

Theo nguồn dự án phổ biến, GoldSeason có khoảng 1.500 căn hộ trên 4 tòa: Autumn, Five Season, Summer 2 mỗi tòa khoảng 400 căn, Spring khoảng 300 căn. Một số tài liệu cũ ghi 1.600 căn — cần đối chiếu hồ sơ nghiệm thu chính thức để xác định số liệu cuối cùng chính xác nhất.

Chung cư GoldSeason do ai làm chủ đầu tư?

Pháp nhân thực hiện dự án theo dữ liệu doanh nghiệp và báo chí là Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông - VID, sau đổi tên thành Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ. TNR Holdings Việt Nam là đơn vị quản lý, phát triển dự án, không phải chủ đầu tư pháp nhân duy nhất như một số nguồn vẫn ghi nhận.

Căn hộ tòa Five Season chung cư GoldSeason có sổ 50 năm không?

Nhiều nguồn độc lập gồm báo Dân trí năm 2018, 2019 và các tin rao hiện tại xác nhận tòa Five Season (Summer 1) có thời hạn sở hữu 50 năm, khác với Summer 2, Autumn, Spring được ghi nhận sở hữu lâu dài. Tuy vậy chưa có bản hợp đồng mua bán gốc hay giấy chứng nhận mẫu để chốt 100%, nên người mua vẫn cần kiểm tra giấy tờ từng căn cụ thể trước khi đặt cọc.

Giá bán chung cư GoldSeason hiện nay khoảng bao nhiêu?

Theo Batdongsan cập nhật 22/09/2026 với khoảng 43 tin rao, giá bán GoldSeason dao động 76,2-119,7 triệu đồng/m², căn 2 phòng ngủ khoảng 4,75-7,34 tỷ, căn 3 phòng ngủ khoảng 7,5-11,03 tỷ. Đây là giá rao từ chủ nhà, không phải giá giao dịch cuối cùng đã hoàn tất giữa hai bên.

📚 Nguồn tham khảo

Batdongsan.com.vn — trang dự án GoldSeason và trang mua bán căn hộ chung cư GoldSeason (cập nhật 22/09/2026)
Thư viện Nhà đất — hồ sơ dự án GoldSeason
Dân trí (2018) — "Tại sao những căn chung cư 50 năm vẫn đắt khách?"
Dân trí (2019) — "Thị trường nhà ở 2019: Căn hộ sở hữu 50 năm vẫn hút người mua"
VietnamFinance — thông tin pháp nhân Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ, tiền thân Bất động sản Mùa Đông – VID
Báo chí dẫn kết luận Thanh tra Chính phủ về dự án — InfoNhadat chỉ dẫn nguồn, không đưa ra kết luận thay báo chí

Cam kết minh bạch nguồn: InfoNhadat tổng hợp thông tin từ hồ sơ công khai, tin rao thị trường và các nguồn báo chí uy tín. Mọi số liệu về giá, diện tích và pháp lý đều được ghi rõ nguồn và thời điểm cập nhật. Chúng tôi không đại diện cho Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ, TNR Holdings hay bất kỳ bên nào liên quan đến dự án GoldSeason.