Chung cư The Legend 109 Nguyễn Tuân có Giá bán, quy mô và pháp lý như thế nào

Chung cư The Legend 109 Nguyễn Tuân là dự án như thế nào

Chung cư The Legend, còn được gọi là The Legend Tower hoặc The Legend Nguyễn Tuân, là một dự án căn hộ nằm tại số 109 Nguyễn Tuân, ngay khu vực giao giữa đường Nguyễn Tuân và Ngụy Như Kon Tum, thuộc địa bàn Thanh Xuân, Hà Nội.

Đây là một trong những dự án căn hộ đã hoàn thiện và đi vào vận hành khá sớm tại khu vực này, với thời điểm bàn giao chính thức từ Quý II/2018 — tính đến nay dự án đã có cư dân sinh sống ổn định gần tám năm.

Ảnh thực tế chung cư The Legend 109 Nguyễn Tuân

Việc dự án đã đi vào ở thực tế nhiều năm cũng là một lợi thế với người mua/thuê mới: có thể tham khảo tình trạng cư dân thực tế, chất lượng vận hành và mức phí dịch vụ đã ổn định qua thời gian, thay vì chỉ dựa vào bản vẽ hay lời quảng cáo của giai đoạn mở bán.

Trên thị trường, dự án còn được gọi bằng một vài tên khác nhau như The Legend Tower, The Legend Nguyễn Tuân hoặc chung cư 109 Nguyễn Tuân — đây đều là cùng một dự án, không phải các dự án khác nhau.

Khi tìm hiểu thông tin trên mạng, bạn nên đối chiếu địa chỉ 109 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân để chắc chắn không bị nhầm sang các dự án có tên gần giống ở khu vực khác của Hà Nội.

Vì sao The Legend được quan tâm?

Điểm cộng lớn nhất của The Legend đến từ vị trí kết nối tốt tại Thanh Xuân, dự án đã vận hành ổn định nhiều năm và phần lớn căn hộ đã có sổ đỏ. Ở thời điểm hiện tại, dự án không còn bán từ chủ đầu tư, nên mối quan tâm tập trung vào thị trường chuyển nhượng và cho thuê.

Vị trí và kết nối của The Legend Nguyễn Tuân

The Legend nằm ngay mặt đường Nguyễn Tuân, giao với Ngụy Như Kon Tum — vị trí thuộc cụm dân cư Thanh Xuân Trung/Nhân Chính (theo địa danh trước sáp nhập), một khu vực đã phát triển đầy đủ hạ tầng dân sinh.

Từ dự án, cư dân có thể tiếp cận nhanh các trục giao thông lớn của Hà Nội như Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Trãi, đường Láng, và các tuyến vành đai 2.5, vành đai 3 — thuận tiện di chuyển sang các quận trung tâm hoặc ra ngoại thành.

Đây là lý do vị trí của The Legend thường được người mua ở thực đánh giá là điểm mạnh so với nhiều dự án mới hơn nhưng chưa có hạ tầng dân sinh hoàn chỉnh xung quanh.

Về giao thông công cộng, tại thời điểm hiện tại các tuyến buýt khu vực vẫn đang hoạt động, trong khi dự án ga Metro Nhân Chính (tuyến số 3) vẫn trong giai đoạn xây dựng với kế hoạch hoàn thành chưa xác định rõ ràng — các bạn nên kiểm tra tiến độ Metro và mạng buýt thực tế nếu phụ thuộc vào phương tiện công cộng.

Sau các đợt sắp xếp lại đơn vị hành chính, khu vực này về mặt địa danh đã được hợp nhất vào Thanh Xuân, tuy nhiên người dân và thị trường vẫn thường gọi theo tên cũ là Trung Hòa – Nhân Chính để dễ định vị.

Thông tin chi tiết hơn về khoảng cách tới từng điểm mốc, bản đồ kết nối và phân tích ưu/nhược vị trí được trình bày riêng tại bài vị trí The Legend.

Quy mô chi tiết dự án The Legend

The Legend được xây dựng trên khu đất rộng 5.579 m², gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng nổi cùng 2 tầng hầm. Khối đế từ tầng 1 đến tầng 5 bố trí sảnh đón khách, khu thương mại dịch vụ, tiện ích nội khu và một phần văn phòng cho thuê; từ tầng 6 đến tầng 30 là khối căn hộ để ở.

Tổng diện tích sàn xây dựng toàn dự án theo hồ sơ tổng thầu khoảng 34.000 m², trong đó riêng 2 tầng hầm có diện tích khoảng 8.300–8.400 m² tuỳ theo cách tính giữa các nguồn.

Về mặt kiến trúc, The Legend theo đuổi phong cách hiện đại với hệ kính hộp/Low-E ở mặt đứng, hệ thống quản lý toà nhà BMS, cửa chống cháy, hệ thống báo cháy và camera an ninh tại các khu vực chung. Muốn xem chi tiết mặt bằng từng tầng, cách bố trí căn hộ theo tòa và các loại thiết kế, bạn có thể tham khảo tại mặt bằng & thiết kế The Legend.

Khu hầm được thiết kế với khoảng 303 chỗ đỗ ô tô và 687 chỗ để xe máy trên tổng diện tích đỗ xe khoảng 13.279 m², một mức được xem là tương đối rộng so với nhiều chung cư cùng phân khúc tại thời điểm xây dựng.

Chủ đầu tư & các đơn vị liên quan

Chủ đầu tư dự án The Legend là Công ty Cổ phần Đại Việt Trí Tuệ, thường được thị trường gọi tắt là Brains Đại Việt. Đơn vị thiết kế kiến trúc là Archivina, tổng thầu thi công chính là Phục Hưng Holdings — đơn vị đã triển khai móng dự án từ tháng 10/2015 và hoàn thành cất nóc vào ngày 06/04/2017.

Phần cơ điện của dự án do Sigma Engineering thực hiện, còn khâu thiết lập vận hành và đào tạo quản lý tòa nhà ban đầu có sự tham gia của Asahi Japan vào giai đoạn 2019.

Xem thêm hồ sơ đầy đủ về pháp nhân chủ đầu tư và các bên liên quan tại chủ đầu tư The Legend.

The Legend bàn giao năm nào — tiến độ triển khai dự án

Các loại căn hộ & diện tích tại The Legend

Quỹ căn hộ tại The Legend gồm 3 nhóm theo số phòng ngủ, theo bản vẽ mặt bằng thiết kế các tầng. Xem phân tích chi tiết từng loại tại các loại căn hộ The Legend.

Số liệu diện tích trên đọc theo bản vẽ mặt bằng thiết kế các tầng (2 ảnh mặt bằng tổng thể), không phải số làm tròn trên tin rao. Vì dự án đã bàn giao từ Quý II/2018, nội thất thực tế mỗi căn hiện nay có thể khác khá nhiều so với chuẩn bàn giao gốc — xem chi tiết tại nội thất chung cư The Legend.

Tiện ích nội khu The Legend

Khối đế 5 tầng của The Legend được bố trí phần lớn diện tích cho tiện ích và dịch vụ, gồm bể bơi bốn mùa trong nhà, phòng gym, khu yoga, spa, khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ/mầm non, khu thương mại dịch vụ với các gian hàng, nhà hàng, quán café, cùng sảnh tiếp khách và khoảng sân vườn nội khu.

Hệ thống an ninh 24/7 và phòng cháy chữa cháy được trang bị theo tiêu chuẩn chung cư cao tầng, gồm cửa chống cháy tại các khu vực kỹ thuật và hệ thống báo cháy tự động.

Một số tiện ích như phòng gym và bể bơi đòi hỏi phí thẻ thành viên riêng ngoài phí quản lý hàng tháng — bạn nên hỏi rõ BQL về mức phí thực tế nếu dự định sử dụng thường xuyên.

Phần khu thương mại tầng trệt có một số cửa hàng tiện lợi và dịch vụ ăn uống hoạt động liên tục từ khi dự án bàn giao, giúp cư dân thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày mà không cần ra ngoài xa.

Chi tiết đầy đủ về tiện ích xem tại tiện ích The Legend.

Pháp lý dự án The Legend

Nói chung, về mặt pháp lý cấp dự án, The Legend là một trong những dự án đã hoàn tất nghiệm thu và bàn giao pháp lý đầy đủ theo quy định, khác với nhiều dự án cũ vẫn còn vướng mắc giấy tờ.

Toàn bộ nội dung pháp lý chi tiết hơn, gồm giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt và các câu hỏi thường gặp về sổ hồng, được trình bày tại pháp lý The Legend.

Giá bán & giá thuê The Legend hiện nay

Vì The Legend không còn quỹ căn gốc từ chủ đầu tư, mức giá tham khảo dưới đây được InfoNhadat tổng hợp từ các tin rao đang hoạt động trên thị trường (nguồn Batdongsan.com.vn, cập nhật 02/10/2026) — đây là giá chào bán/thuê do chủ căn hoặc người cho thuê đưa ra, không phải giá giao dịch cuối cùng.

Về giá thuê, mặt bằng chung của các tin đang rao dao động khoảng 15–20 triệu đồng/tháng, trong đó 2PN thường được chào khoảng 15–16,5 triệu đồng/tháng và 3PN khoảng 16–19 triệu đồng/tháng. Đây cũng là mức giá chào từ chủ nhà, mức thuê cuối cùng phụ thuộc vào nội thất, tầng và thời điểm thuê thực tế.

The Legend có đáng mua hoặc đáng thuê không

Xét trên các yếu tố cơ bản, The Legend có một số điểm mạnh rõ ràng: vị trí nằm trong khu dân cư đã phát triển đầy đủ hạ tầng của Thanh Xuân — Trung Hòa — Nhân Chính, kết nối thuận tiện tới các trục giao thông chính của Hà Nội.

Dự án đã vận hành ổn định gần 8 năm nên không còn rủi ro về tiến độ hay chất lượng hoàn thiện, và phần lớn căn hộ đã có sổ đỏ. Đây là những yếu tố quan trọng với người mua ở thực, vì có thể đánh giá trực tiếp thực tế thay vì chỉ dựa vào cam kết trên giấy.