Giá The Rey Edition: Bảng Giá Duplex Rivea Reisedences
Giá The Rey Edition: Bảng Giá 28-41 Tỷ + Chiết Khấu Cộng Dồn ~22%
🎯 Trả lời nhanh
Theo Bảng hàng Đợt 1 (MEYGROUP, 13/05/2026), giá The Rey Edition dao động 28 - 41tỷ/căn (gồm VAT) và chưa bao gồm chiết khấu — diện tích 224-304 m² thông thủy, tầng 20-35, tòa R1+R2. Giá/m² tim tường gồm VAT 109-136 triệu/m². Sau khi áp chiết khấu cộng dồn tối đa ~22%, giá thực mua về khoảng 22-32 tỷ/căn — tiết kiệm 4-9 tỷ tùy căn. Đây là tier giá Đợt 1 — các đợt sau giá tăng 5-15%/đợt theo tiến độ.
📌 7 Con số quan trọng về giá The Rey Edition
- 14 căn: Số căn Đợt 1 (4 căn R1 + 10 căn R2)
- 28,26 tỷ: Căn rẻ nhất (R2.26.05, 240 m² thông thủy)
- 41,39 tỷ: Căn đắt nhất (R2.24.02, 293 m² thông thủy)
- 109-136 triệu/m²: Giá/m² tim tường (gồm VAT)
- ~22%: Chiết khấu cộng dồn tối đa
- ~6 tỷ/căn: Mức tiết kiệm tối đa khi áp đủ chiết khấu
- Q1/2029: Bàn giao căn hộ Duplex
Đây là giá Đợt 1 — đợt mở bán đầu tiên với tier giá thấp nhất trong vòng đời dự án. Các đợt sau, MEYGROUP thường điều chỉnh giá tăng 5-15% mỗi đợt theo tiến độ thi công và sức cầu. Bài này phân tích chi tiết bảng giá Đợt 1, giá/m² theo tim tường + thông thủy, chênh lệch giá theo tầng - tòa - vị trí, cấu trúc 5 loại chiết khấu cộng dồn, các loại phí đi kèm, và 5 lưu ý quan trọng khi đánh giá giá Đợt 1.
1. Giá The Rey Edition Là Bao Nhiêu? Tóm Tắt Nhanh
The Rey Edition là bộ sưu tập 96 căn Duplex hạng sang tại Rivea Hanoi (Vĩnh Hưng, Hà Nội). Theo Bảng hàng Đợt 1 (MEYGROUP, 13/05/2026), giá bán gồm VAT của 14 căn đầu tiên dao động 28,3 - 41,4 tỷ/căn. Khung giá phụ thuộc 4 yếu tố chính: diện tích, tòa (R1 hay R2), tầng (T20-T34), vị trí căn (số 02, 03, 05, 06, 08, 09).
1.1. Cấu Trúc Bảng Giá The Rey Edition Theo Đợt Mở Bán
MEYGROUP không mở bán toàn bộ 96 căn cùng một lúc — chia thành nhiều đợt, mỗi đợt vài chục căn. Đây là logic phổ biến trong BĐS hạng sang:
- Đợt 1 (hiện tại, 14 căn): Tier giá đầu — cơ hội mua giá thấp nhất + chiết khấu cao nhất
- Đợt 2-3-4 (tương lai): Giá có thể tăng 5-15%/đợt theo tiến độ và sức cầu
- Đợt cuối (sát Q1/2029 bàn giao): Giá có thể đã tăng 25-50% so với Đợt 1
Khách hàng quan tâm sớm có lợi thế kép: "khóa giá tier đầu" + tận dụng chiết khấu cộng dồn ~22%. Đổi lại, chấp nhận rủi ro pháp lý giai đoạn TTKQ (trước HĐMB Q1/2027).
1.2. 3 Thành Phần Giá (Giá Bán + VAT + KPBT)
Khi xem Bảng hàng Đợt 1, anh chị sẽ thấy giá được tách thành 3 phần rõ ràng:
- Giá bán (chưa bao gồm VAT & KPBT): Phần giá gốc CĐT công bố — đây là cơ sở để áp dụng chiết khấu
- VAT (Thuế giá trị gia tăng): ~9-10% giá bán, theo Luật Thuế Việt Nam
- KPBT (Kinh phí bảo trì): 2% giá bán, đóng 1 lần khi bàn giao theo Luật Nhà ở
Đây là điểm quan trọng nhiều khách hàng nhầm: chiết khấu ~22% áp dụng trên cột "Giá bán" — không phải trên giá tổng gồm VAT. VAT và KPBT được tính lại trên giá sau chiết khấu.
1.3. 5 Yếu Tố Tác Động Đến Giá Từng Căn
Trong khung 28-41 tỷ (gồm VAT), giá mỗi căn cụ thể phụ thuộc:
- Diện tích căn: 224, 240, 250, 293, 304 m² thông thủy — yếu tố tác động lớn nhất
- Tòa (R1 hay R2): 2 tòa có vị trí + hướng nhìn khác nhau, R2 thường nhỉnh hơn R1 ở căn lớn
- Tầng: T20-T34 — tầng càng cao giá càng tăng (trừ căn có view kém)
- Vị trí căn (số căn): Số 02, 09 là căn góc lớn 293-304 m²; số 03, 05, 06, 08 là căn nhỏ-trung
- View: View sông Hồng + công viên 15ha có phụ trội cao nhất
2. Bảng Hàng Đợt 1 — 14 Căn Đầu Tiên Chi Tiết
Phân tích nhanh Bảng hàng Đợt 1:
- Căn rẻ nhất: R2.2x.05 ~28 tỷ gồm VAT (240 m² thông thủy, tầng 2x tòa R2)
- Căn đắt nhất: R2.2x.02 ~ 41 tỷ gồm VAT (293 m² thông thủy, tầng 2x tòa R2, căn góc số 02)
- Chênh lệch giá: Căn đắt nhất gấp ~1,46 lần căn rẻ nhất
- Phân bổ tòa: R2 mở bán nhiều hơn ở Đợt 1
3. Phân Tích Giá Theo Mẫu Diện Tích + Tầng + Tòa
Từ Bảng hàng Đợt 1, có thể phân 14 căn thành 4 nhóm diện tích — mỗi nhóm có khung giá riêng phù hợp với ngân sách khác nhau.
3.1. Phân Nhóm Theo Diện Tích Thông Thủy
| Nhóm | Diện tích thông thủy | Số căn Đợt 1 | Khung giá gồm VAT |
|---|---|---|---|
| Nhóm nhỏ | ~224,74 m² | 4 căn (số 06) | 30,5 - 31,6 tỷ |
| Nhóm nhỏ-trung | ~240,05 m² | 4 căn (số 05) | 28,3 - 30,2 tỷ |
| Nhóm trung | ~250-251 m² | 2 căn (số 03, 08) | 34,4 - 36,9 tỷ |
| Nhóm lớn | ~293-304 m² | 4 căn (số 02, 09) | 39,9 - 41,4 tỷ |
Cách đọc bảng: anh chị ngân sách 28-31 tỷ có 8 lựa chọn (nhóm nhỏ + nhóm 240 m²), ngân sách 34-37 tỷ có 2 lựa chọn (nhóm 250 m²), ngân sách 40+ tỷ có 4 lựa chọn căn góc (nhóm lớn).
3.2. Giá/m² Tim Tường + Thông Thủy
Giá/m² là chỉ số quan trọng để so sánh giữa các căn cùng phân khúc:
- Giá/m² tim tường (gồm VAT): 109 - 136 triệu/m², trung bình ~123 triệu/m²
- Giá/m² thông thủy (gồm VAT): 118 - 148 triệu/m², trung bình ~133 triệu/m²
- Căn có giá/m² thấp nhất: R2.2x.05 — 109,17 triệu/m² tim tường (240 m²)
- Căn có giá/m² cao nhất: R1.2x.08 — 136,27 triệu/m² tim tường (250 m²)
Chênh lệch giá/m² 25% giữa căn cao nhất và thấp nhất cho thấy: giá Duplex The Rey Edition không "đồng đều" — có "premium" và "discount" rõ rệt theo vị trí + view. Anh chị nên so sánh giá/m² giữa các căn cùng mẫu trước khi quyết định.
3.3. So Sánh Giá Tòa R1 vs Tòa R2
| Cặp so sánh | Diện tích | Giá gồm VAT | Chênh lệch |
|---|---|---|---|
| R1.2x.02 vs R2.2x.02 (cùng số 02) | 293 m² | 39,90 vs 41,39 tỷ | R2 cao hơn ~1,49 tỷ |
| R1.2x.09 vs R2.2x.09 (cùng số 09) | 304 m² | 40,02 vs 40,63 tỷ | R2 cao hơn ~0,6 tỷ |
| R1.3x.05 vs R2.3x.05 (cùng tầng 34) | 240 m² | 30,16 vs 28,89 tỷ | R1 cao hơn ~1,27 tỷ |
Quan sát thú vị: R2 nhỉnh hơn R1 ở căn lớn (số 02, 09) — nhưng R1 lại cao hơn R2 ở căn nhỏ (số 05 tầng 34). Hai tòa có hướng nhìn khác nhau — không phải tòa nào cũng "tốt hơn" tuyệt đối. Nên đến VPBH xem sa bàn + phối cảnh từng vị trí trước khi chọn.
📊 Phân tích InfoNhadat
Cấu trúc giá Đợt 1 cho thấy The Rey Edition có "3 tier giá rõ ràng": (1) Tier "vào nhanh" 28-31 tỷ (8 căn số 05, 06 — diện tích nhỏ 224-240 m²) — phù hợp NĐT cho thuê tối ưu yield/giá vốn + người trẻ "khóa giá tier đầu", (2) Tier "trung tâm" 34-37 tỷ (2 căn số 03, 08 — diện tích 250 m²) — phù hợp gia đình lớn cân đối, (3) Tier "đỉnh" 40-41 tỷ (4 căn số 02, 09 — căn góc 293-304 m²) — limited edition cho khách hàng cao cấp. Đối với NĐT, tier 1 có yield/giá vốn tốt nhất khi cho thuê — diện tích nhỏ hơn nhưng giá thuê chênh không tỷ lệ thuận với diện tích.
4. Cấu Trúc Chiết Khấu Cộng Dồn ~22%
Điểm hấp dẫn nhất của Đợt 1 là cấu trúc chiết khấu cộng dồn lên đến ~22% trên giá bán (cột "Giá bán chưa VAT & KPBT"). Khách hàng tận dụng tối ưu có thể tiết kiệm 4-9 tỷ tùy căn.
4.1. Chiết Khấu Ký Quỹ Siêu Tốc 7%
Theo CSBH Rivea Residences chi tiết (MEYGROUP, 06/05/2026), khách hàng đăng ký ký quỹ siêu tốc trong giai đoạn 2025-Q1/2027 được:
- Chiết khấu cộng thêm 7% trên giá bán (chưa VAT)
- Tiền ký quỹ phong tỏa tại TPBank — an toàn pháp lý
- Chia 5 đợt linh hoạt — đợt đầu chỉ 500 triệu
- Tự động kết chuyển vào HĐMB Q2/2027
Ví dụ: Căn R2.26.05 giá bán 25,41 tỷ → chiết khấu 7% = 1,78 tỷ → giá bán sau chiết khấu 23,63 tỷ. Cộng VAT + KPBT, tổng thanh toán ~26 tỷ (so với 28,8 tỷ niêm yết gồm VAT — tiết kiệm ~2,8 tỷ).
4.2. Chiết Khấu Cộng Dồn Các Loại Khác
Ngoài 7% Ký quỹ siêu tốc, khách hàng còn có thể tận dụng:
- Chiết khấu thanh toán nhanh: 5-8% — cho khách đóng tiền sớm hơn lịch chuẩn
- Chiết khấu chương trình bán hàng theo đợt: 3-5% — tùy chính sách CĐT từng đợt
- Chiết khấu khách thân thiết / giới thiệu: 1-2% — hoàn lại nếu giới thiệu khách mới
- Tổng cộng dồn tối đa: ~22% trên giá bán (chưa VAT)
4.3. Ví Dụ Áp Dụng Chiết Khấu Trên Căn R2.32.06
Giả định anh chị quan tâm căn R2.3x.06 (224,74 m² thông thủy, tầng 3x, R2) — đại diện cho căn diện tích nhỏ tầng cao:
| Hạng mục | Số tiền (VNĐ) |
|---|---|
| Giá bán niêm yết (chưa VAT & KPBT) | 28.238.918.245 |
| (-) Chiết khấu Ký quỹ siêu tốc 7% | -1.976.724.277 |
| (-) Chiết khấu thanh toán nhanh (giả định 7%) | -1.976.724.277 |
| (-) Chiết khấu chương trình bán hàng (giả định 5%) | -1.411.945.912 |
| (-) Chiết khấu khách thân thiết (giả định 2%) | -564.778.365 |
| Giá bán sau chiết khấu (~21% cộng dồn) | ~22.308.745.414 |
| (+) VAT (tính trên giá sau chiết khấu, ~9,36%) | ~2.088.000.000 |
| (+) KPBT 2% (tính trên giá sau chiết khấu) | ~446.000.000 |
| Tổng thanh toán cuối cùng (gồm VAT + KPBT) | ~24.842.000.000 |
So với giá niêm yết gồm VAT 31,45 tỷ — sau chiết khấu cộng dồn ~22% và tính lại VAT+KPBT, anh chị thanh toán ~24,84 tỷ. Tiết kiệm ~6,6 tỷ. (Lưu ý: tỷ lệ chiết khấu các loại là minh họa — cần xác minh qua CSBH chính thức tại thời điểm mua.)
📊 Nhận bảng tính chi tiết — Tiết kiệm tới ~6 tỷ/căn
Mỗi phương án thanh toán cho mức chiết khấu khác nhau. Gọi hoặc nhắn Zalo để nhận trọn bộ:
- Bảng giá Đợt 1 chi tiết 14 căn (R1 + R2, tầng 20-34)
- Bảng tính chiết khấu cộng dồn tối đa ~22% (~6 tỷ/căn)
- Lịch thanh toán từng đợt: ký quỹ → HĐMB → bàn giao
- Phương án vay HTLS từ TPBank & 7 ngân hàng đối tác
Tư vấn 8h–23h, không nghỉ T7-CN
5. Các Loại Phí Đi Kèm Khi Mua The Rey Edition
Ngoài giá bán + VAT + KPBT đã thể hiện trong Bảng hàng, anh chị cần tính thêm các loại phí khác — đây là chi phí "thật" cần đưa vào tổng ngân sách.
5.1. Lệ Phí Trước Bạ + Phí Cấp Sổ Hồng
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị căn (theo quy định Nhà nước) — ví dụ căn 30 tỷ ~150 triệu
- Phí cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng): Theo bảng phí Nhà nước — vài triệu
- Phí công chứng + chứng thực HĐMB: Theo quy định pháp luật — vài triệu
Phí trước bạ thường khách hàng tự chi trả khi làm thủ tục sang tên — không nằm trong giá CĐT.
5.2. Phí Quản Lý Vận Hành Hàng Tháng
- Phí quản lý vận hành: Tính theo m² (thường 10-25 nghìn/m²/tháng cho phân khúc hạng sang). Đối với căn 240 m² ~4-6 triệu/tháng
- Phí gửi xe ô tô: 1-2 triệu/tháng tùy số xe
- Phí điện nước riêng: Theo sử dụng thực tế
- Phí bể bơi riêng (nếu CĐT tính): Bao gồm trong phí quản lý chung hoặc tính thêm
Đối với căn Duplex 240 m² (mẫu nhỏ-trung), tổng phí vận hành hàng tháng ~7-12 triệu/tháng — đây là chi phí "ẩn" cần tính vào kế hoạch tài chính dài hạn.
6. So Sánh Giá bán The Rey Edition Với Phân Khúc Hạng Sang Hà Nội
Theo báo cáo thị trường BĐS Hà Nội của CBRE Vietnam Q3/2025 và Savills Vietnam 2025, giá Duplex/Penthouse hạng sang tại Hà Nội phân theo khu vực:
- Lõi trung tâm cũ (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ): Giá/m² Duplex hạng sang 150-200+ triệu/m² (thông thủy)
- Khu vực mở rộng cao cấp (Cầu Giấy, Mỹ Đình, Long Biên): Giá/m² ~120-160 triệu/m² thông thủy
- Lõi trung tâm mở rộng giáp sông Hồng (Vĩnh Hưng, Hoàng Mai): Giá/m² ~115-150 triệu/m² thông thủy — vùng The Rey Edition
The Rey Edition Đợt 1 với giá/m² thông thủy gồm VAT ~118-148 triệu/m² nằm trong khoảng "phù hợp phân khúc khu trung tâm mở rộng giáp sông Hồng" — không overpriced, không underpriced. Sau khi áp chiết khấu cộng dồn ~22%, giá net về ~92-116 triệu/m² — có thể nói là "giá tốt cho phân khúc hạng sang Hà Nội" nếu anh chị tận dụng đúng chính sách.
📊 Phân tích InfoNhadat
The Rey Edition Đợt 1 đang ở vị thế "tier-1 mở rộng giá-giá trị" — chiến lược "buy low, hold long" 5-10 năm. Logic: (1) Khách mua tại giá Đợt 1 (28-41 tỷ gồm VAT) + chiết khấu cộng dồn ~22% — có thể về thực giá ~22-32 tỷ/căn, (2) Sau khi khu Vĩnh Hưng hoàn thiện hạ tầng + tiện ích vận hành (2028-2030), giá có thể "convergence" về mức lõi trung tâm cũ — tiềm năng tăng giá 8-12%/năm theo chuẩn khu vực mở rộng (tham chiếu CBRE/Savills 2025), (3) Tổng ROI dài hạn 5-10 năm có thể 60-120% giá vốn. Cảnh báo: đây là khung tham chiếu — không phải cam kết. Khách hàng cần đánh giá khả năng nắm giữ 5-10 năm trước khi quyết định.
7. Dư Địa Tăng Giá + 5 Lưu Ý Khi Đánh Giá Giá Đợt 1
Dư địa tăng giá Đợt 1 → Đợt cuối: theo quy luật BĐS hạng sang Việt Nam, mỗi đợt mở bán tiếp theo thường tăng giá 5-15% so với đợt trước. Khách Đợt 1 mua giá thấp nhất + chiết khấu cao nhất; khách Đợt 4-5 mua sát thời điểm bàn giao thường phải trả giá cao hơn ~25-50%.
5 lưu ý quan trọng khi đánh giá giá Đợt 1:
Thứ nhất, giá Đợt 1 chỉ áp dụng cho 14 căn cụ thể. Bảng hàng Đợt 1 không phải "giá chung" cho cả 96 căn — chỉ áp dụng cho 14 căn đã liệt kê. Khách hàng quan tâm căn khác sẽ chờ Đợt 2-3-4 với giá điều chỉnh.
Thứ hai, chiết khấu áp dụng trên "Giá bán" chưa VAT & KPBT. Đừng nhầm "chiết khấu 22%" với "tiết kiệm 22% giá tổng". Chiết khấu áp dụng trên cột "Giá bán" — không phải trên giá gồm VAT. VAT và KPBT vẫn tính lại trên giá sau chiết khấu.
Thứ ba, phụ trội tầng + view + tòa có thể ~5-10 tỷ giữa căn rẻ nhất và đắt nhất. Cùng mẫu 224 m² (số 06), giá dao động 30,52 - 31,63 tỷ — chênh ~1,1 tỷ chỉ vì tầng 20 vs tầng 34. Giữa các nhóm: căn nhỏ 224 m² vs căn lớn 304 m² chênh ~10 tỷ — gần 1/3 giá trị căn nhỏ.
Thứ tư, chiết khấu cần xác nhận bằng văn bản trong HĐMB. Đừng tin "lời nói" của nhân viên kinh doanh — yêu cầu xem CSBH chính thức + ghi rõ chiết khấu trong HĐMB. Nếu CĐT từ chối ghi vào hợp đồng = chiết khấu không thực sự cam kết.
Thứ năm, đăng ký Đợt 1 sớm để khóa giá + chiết khấu tối đa. Đợt 1 có 14 căn — chưa nhiều, cạnh tranh giữa khách hàng cao. Đăng ký quan tâm sớm để: (1) Có thông tin các căn còn trống, (2) Đặt cọc giữ chỗ trước khi căn được khách khác đăng ký, (3) Tận dụng tối ưu chiết khấu cộng dồn ~22%.
8. Câu Hỏi Thường Gặp Về Giá The Rey Edition
Giá The Rey Edition rẻ nhất bao nhiêu?
Căn rẻ nhất trong Bảng hàng Đợt 1 (MEYGROUP, 2026) là R2.26.05 — 28,26 tỷ gồm VAT (240 m² thông thủy, tầng 26, tòa R2). Sau khi áp dụng chiết khấu cộng dồn ~22%, giá thực mua về khoảng 22-23 tỷ/căn.
Giá The Rey Edition đắt nhất bao nhiêu?
Căn đắt nhất Đợt 1 là R2.24.02 — 41,39 tỷ gồm VAT (293 m² thông thủy, tầng 24, tòa R2, căn góc số 02). Đây là căn lớn nhất trong nhóm 293-304 m² với view kép sông Hồng + công viên 15ha.
Giá/m² của The Rey Edition là bao nhiêu?
Theo Bảng hàng Đợt 1 (MEYGROUP, 2026), giá/m² tim tường gồm VAT dao động 109-136 triệu/m² (trung bình ~123 triệu/m²). Giá/m² thông thủy gồm VAT 118-148 triệu/m² (trung bình ~133 triệu/m²). Mức giá này phù hợp với phân khúc Duplex hạng sang khu trung tâm mở rộng Hà Nội theo CBRE Vietnam 2025.
Chiết khấu The Rey Edition là bao nhiêu?
Theo CSBH Rivea Residences chi tiết (MEYGROUP, 06/05/2026), tổng chiết khấu cộng dồn tối đa ~22% trên giá bán — bao gồm 5 loại: Ký quỹ siêu tốc 7%, thanh toán nhanh 5-8%, chương trình bán hàng 3-5%, khách thân thiết/giới thiệu 1-2%, đặc biệt 1-2%. Khách hàng tận dụng tối ưu có thể tiết kiệm 4-9 tỷ/căn tùy phương án thanh toán.
Mua The Rey Edition cần đóng những loại phí gì?
Tổng phí khi mua The Rey Edition gồm: (1) Giá bán theo Bảng hàng, (2) VAT ~9-10% theo Luật Thuế VN, (3) KPBT 2% giá bán theo Luật Nhà ở, (4) Lệ phí trước bạ 0,5% theo quy định Nhà nước, (5) Phí công chứng + cấp sổ hồng (vài triệu). Phí quản lý vận hành hàng tháng sau bàn giao: ~7-12 triệu/tháng cho căn 240 m².
Giá The Rey Edition Đợt 2 có tăng so với Đợt 1 không?
Theo quy luật BĐS hạng sang Việt Nam, mỗi đợt mở bán tiếp theo thường tăng giá 5-15% so với đợt trước — tùy tiến độ thi công và sức cầu thị trường. Khách Đợt 4-5 (sát thời điểm bàn giao Q1/2029) thường phải trả giá cao hơn Đợt 1 ~25-50%. Đây là logic "khóa giá tier đầu" cho khách mua sớm.
Có bao nhiêu căn được mở bán trong Đợt 1?
14 căn — gồm 4 căn tòa R1 và 10 căn tòa R2 . Phân bổ tầng 20-34, 4 nhóm diện tích 224-304 m².
📚 Nguồn tham khảo:
- Bảng hàng Đợt 1 — The Rey Edition (MEYGROUP, 2026) — 14 căn R1 + R2, tầng 20-34
- CSBH Rivea Residences chi tiết 06/05/2026 (MEYGROUP) — chiết khấu cộng dồn + phí
- Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội Q3/2025 (CBRE Vietnam) — benchmark giá BĐS hạng sang
- Vietnam Property Market Report 2025 (Savills Vietnam) — phân khúc hạng sang Hà Nội
Thông tin bài viết được lấy từ nguồn chính thống như chủ đầu tư/đơn vị phân phối... tuyệt đối không lấy thông tin/hình ảnh từ dự án khác gây hiểu nhầm cho khách hàng.
infonhadat.vn - Thông tin BĐS tin cậy
Bài viết liên quan:
Pháp Lý The Rey Edition - Tìm hiểu chi tiết
The Rey Edition là gì?
