Mặt Bằng The Rey Edition: Chi Tiết 3 Mẫu Duplex 240-304m²

Mặt bằng The Rey Edition gồm 3 mẫu Duplex điển hình với diện tích thông thủy từ 240,05 m² đến 303,96 m², phân bổ trên 16 tầng cao nhất (T20-T35) của hai tòa R1 và R2 thuộc Rivea Residences. Đặc điểm thiết kế chung của cả 3 mẫu là cấu trúc "split master suite" - bố trí 1 Master Suite ở Tầng 1 và 1 Master Suite ở Tầng 2, tạo ra sự riêng tư tối đa cho 2 thế hệ trong gia đình.

1. Tổng quan mặt bằng The Rey Edition

Phân bổ Mặt bằng The Rey Edition (T20-T35)

Theo Booklet The Rey Edition (MEYGROUP, 2026), bộ sưu tập Duplex được bố trí trên 16 tầng cao nhất của Rivea Residences như sau:

• Tầng 20 đến tầng 35 - 16 tầng liên tiếp
• 2 tòa R1 + R2 - 96 căn trải đều giữa 2 tòa (~48 căn/tòa)
• ~6 căn Duplex/tầng/tòa - bố trí xoay quanh lõi thang máy
• Tỷ lệ 15,5% tổng số căn của Rivea Residences (96/618 căn)

Lưu ý kiến trúc quan trọng: vì là Duplex (mỗi căn chiếm 2 tầng nội bộ), nên thực tế 96 căn Duplex chiếm 16 × 2 = 32 lớp sàn vật lý, không phải 16 tầng riêng biệt.

3 mẫu mặt bằng Duplex điển hình

MEYGROUP công bố 3 mẫu mặt bằng Duplex điển hình:

Cả 3 mẫu đều tuân theo cùng một nguyên tắc kiến trúc cốt lõi - split master suite. Sự khác biệt giữa các mẫu chủ yếu nằm ở diện tích tổng và tỷ lệ tầng 1/tầng 2 - quyết định không gian dành cho sinh hoạt cộng đồng và mức độ "rộng rãi" của các phòng ngủ.

2. Nguyên tắc bố trí mặt bằng Tầng 1 - sinh hoạt + 1 master suite

Tầng 1 của mọi mẫu Duplex The Rey Edition đều tuân theo nguyên tắc thiết kế chung của AEDAS Singapore - open-plan với khu thông tầng làm trung tâm.

Khu thông tầng phòng khách + bếp đảo

Trung tâm tầng 1 là khu phòng khách thông tầng 6.8m - chiếm 40-65 m² tùy mẫu. Bố cục đặc trưng:

• Phòng khách thông tầng - nằm ở vị trí trung tâm, nhìn ra logia có bể bơi
• Bếp đảo lớn - kết nối liền mạch với phòng khách theo concept open-plan
• Phòng ăn riêng - kế bên bếp, có thể tách biệt bằng tường ngăn hoặc partition tự do
• Quầy bar bếp - nơi tiếp khách thân mật

1 Master Suite tại Tầng 1 - suite cho thế hệ lớn

Điểm thiết kế độc đáo là có 1 Master Suite ngay tại Tầng 1 - thường bố trí ở góc tầng để đảm bảo riêng tư. Suite bao gồm:

• Phòng ngủ master với cửa kính Low-E từ sàn đến trần
• Phòng tắm riêng trong suite (ensuite bathroom)
• Walk-in closet (phòng thay đồ) riêng
• Lối tiếp cận riêng từ sảnh chính

Việc bố trí 1 Master Suite tại Tầng 1 mang ý nghĩa: phục vụ thế hệ lớn trong gia đình (ông bà, bố mẹ già) - họ không phải leo cầu thang lên tầng 2. Đây là tính năng accessibility hiếm có trong Duplex tại Việt Nam, phù hợp với văn hóa "tứ đại đồng đường" của gia đình Á Đông.

WC khách + logia bể bơi 2.0m

Tầng 1 còn có:

• WC khách (cloakroom) - phục vụ khách, đảm bảo riêng tư cho chủ nhân
• Tủ áo khoác / khu để đồ ngoài cửa
• Cầu thang nội bộ lên Tầng 2 - thiết kế như tác phẩm điêu khắc
• Logia bể bơi 2.0m - chứa bể bơi riêng 2.8-2.9m × 6.2-6.9m + sân vườn cảnh quan

Logia rộng 2.0 m (gấp gần 2 lần các căn 1PN+ đến 3PN với logia 1.2 m) là điều kiện tiên quyết để có bể bơi riêng - một trong 6 đặc quyền không-chia-sẻ của bộ sưu tập Duplex.

3. Nguyên tắc bố trí mặt bằng Tầng 2 - 1 master suite + lounge riêng tư

Tầng 2 của Duplex là không gian hoàn toàn riêng tư - không có khách tiếp cận, chỉ phục vụ thành viên gia đình chính.

1 Master Suite tại Tầng 2 - suite chính của chủ căn

Master Suite tại Tầng 2 thường là suite chính của chủ căn (vợ chồng chủ hộ). Suite bao gồm:

• Phòng ngủ lớn - đủ chỗ cho giường king-size + bàn trang điểm + ghế đọc sách + tủ TV
• Walk-in closet rộng - hệ tủ kệ riêng cho quần áo, giày dép, túi xách, phụ kiện
• Phòng tắm chính (master bathroom) - có bồn tắm view + vòi sen + WC + chậu rửa đôi (double basin)
• Ban công riêng với view sông Hồng / công viên / phố cổ tùy vị trí căn

Cấu trúc "suite hoàn chỉnh" này có nghĩa: từ lúc thức dậy, đi vệ sinh, tắm rửa, thay đồ - chủ căn không cần ra khỏi suite. Tiện nghi cao cấp đặc biệt phù hợp với người sống ở căn hộ 1 mình thời gian dài (vd: doanh nhân đi công tác).

Ban công nội bộ nhìn xuống phòng khách

Tầng 2 còn có ban công nội bộ (mezzanine) - lối đi có lan can kính nhìn xuống khu thông tầng phòng khách. Đây là không gian:

• Chiêm ngưỡng khu thông tầng từ trên cao - cảm giác "lưng tựa trời"
• Tiếp đón khách thân thiết trong gia đình - vd cháu ngoại sang chơi
• Đặt khu vực thư giãn nhỏ - ghế đọc sách, kệ sách

Phòng đọc / thư phòng / phòng đa năng

Tùy mẫu Duplex, tầng 2 còn có thêm:

• Phòng đọc / thư phòng nhỏ - không gian riêng tư cho công việc
• Phòng giải trí / gym - tùy chủ căn quyết định
• Phòng cho trẻ em / phòng ngủ phụ - đối với mẫu Duplex-4 lớn

4. Mặt bằng Duplex-2 (293,30 m²)

Mẫu Duplex-2 có diện tích trung bình lớn - 293,30 m². Cấu trúc tầng:

• Tầng 1: 172,79 m² (~59% diện tích) - không gian sinh hoạt chung rộng rãi
• Tầng 2: 120,51 m² (~41% diện tích) - khu riêng tư

Bố cục đặc trưng của Duplex-2:

• Phòng khách thông tầng 6.8m kết hợp bếp đảo lớn + phòng ăn riêng
• 1 Master Suite tại tầng 1 cho thế hệ lớn
• Phòng làm việc / đa năng có thể chuyển đổi thành phòng karaoke, gym, thư phòng
• WC khách + tủ áo khoác
• Tầng 2: 1 Master Suite chính + phòng đọc + ban công nội bộ

Đây là mẫu phù hợp với gia đình 4-5 thành viên có nhu cầu tiếp khách thường xuyên - không gian tầng 1 đủ lớn cho các bữa tiệc gia đình hoặc đối tác kinh doanh.

5. Mặt bằng Duplex-3 (240,05 m²)

Mẫu Duplex-3 có diện tích nhỏ hơn - 240,05 m² - là mẫu nhỏ nhất trong 3 mẫu đã công bố. Cấu trúc tầng:

• Tầng 1: 139,57 m² (~58% diện tích)
• Tầng 2: 100,48 m² (~42% diện tích)

Bố cục đặc trưng của Duplex-3:

• Phòng khách thông tầng 6.8m diện tích tương đối, kết nối với bếp open-plan
• 1 Master Suite tại tầng 1 - quy mô vừa phải
• WC khách + khu để đồ
• Tầng 2: 1 Master Suite chính + ban công nội bộ
• Phòng phụ trợ tùy chọn (phòng đọc hoặc phòng ngủ phụ)

Đây là mẫu có giá thấp nhất trong dòng Duplex - tổng giá ước tính ~26 tỷ. Phù hợp với cặp vợ chồng trẻ thành đạt hoặc gia đình 3-4 thành viên không cần không gian quá rộng - muốn trải nghiệm sống Duplex hạng sang nhưng tối ưu ngân sách.

6. Mặt bằng Duplex-4 (303,96 m² - căn lớn nhất)

Mẫu Duplex-4 là căn lớn nhất trong bộ sưu tập với 303,96 m². Cấu trúc tầng:

• Tầng 1: 186,27 m² (~61% diện tích) - không gian sinh hoạt như biệt thự thực thụ
• Tầng 2: 117,69 m² (~39% diện tích) - khu riêng tư có 2 master suites lớn

Bố cục đặc trưng của Duplex-4:

• Phòng khách thông tầng 6.8m diện tích lớn nhất, kết hợp với bếp đảo king-size + phòng ăn riêng cho 8-10 người
• 1 Master Suite tại tầng 1 - quy mô lớn, phù hợp ông bà già + dùng làm phòng tiếp khách VIP
• WC khách + khu để đồ rộng
• Phòng đa năng (gym riêng, phòng karaoke, phòng đọc, hoặc thư phòng tùy chủ căn)
• Tầng 2: 1 Master Suite chính rất rộng + có thể thêm phòng ngủ phụ cho con cái

Đây là mẫu dành cho gia đình nhiều thế hệ (3 thế hệ sống chung) hoặc khách hàng có nhu cầu cao về không gian. Tổng giá ước tính ~36 tỷ

7. Cách "đọc" mặt bằng Duplex trước khi tham quan

Để khách hàng có thể đánh giá mặt bằng Duplex hiệu quả trước khi đi tham quan VPBH, cần lưu ý các điểm sau:

Một là, kiểm tra vị trí 1 Master Suite tầng 1. Suite này quan trọng với gia đình có ông bà. Cần xem có gần lối ra cửa chính không (tiện cho việc ra ngoài) và có cách xa khu phòng khách không (để yên tĩnh khi nghỉ ngơi).

Hai là, xem vị trí logia bể bơi. Logia bể bơi thường đặt liền phòng khách thông tầng - kiểm tra hướng của logia (Đông/Tây/Nam/Bắc) sẽ quyết định nắng vào căn buổi sáng hay chiều, và view từ bể bơi nhìn ra (sông Hồng / công viên 15ha / phố cổ).

Ba là, đo tỷ lệ tầng 1/tầng 2. Mẫu nào tầng 1 chiếm 60%+ (như Duplex-2, Duplex-4) sẽ ưu tiên không gian sinh hoạt chung; mẫu nào tỷ lệ cân bằng hơn (như Duplex-3) sẽ ưu tiên không gian phòng ngủ.

Bốn là, xác định vị trí cầu thang nội bộ. Cầu thang đặt ở đâu sẽ ảnh hưởng đến luồng di chuyển trong căn. Cầu thang ở giữa căn → đi đâu cũng tiện; cầu thang ở góc → tầng 1 và tầng 2 tách biệt rõ ràng.

Năm là, kiểm tra số phòng phụ tầng 2. Mẫu nào có thêm phòng phụ (ngoài 1 Master Suite chính) sẽ phù hợp gia đình nhiều con; mẫu chỉ có 1 master + ban công nội bộ phù hợp cặp vợ chồng + 1 con.

Câu hỏi thường gặp về mặt bằng The Rey Edition

📚 Nguồn tham khảo

• Booklet The Rey Edition - Bộ sưu tập Duplex giới hạn (MEYGROUP, 2026)
• Slide training FA - Thông số kỹ thuật + Mặt bằng Rivea Residences (MEYGROUP, 2026)
• Tài liệu thiết kế AEDAS Singapore cho dự án Rivea Residences

Bài viết liên quan

• Duplex The Rey Edition
• Thông tầng 6.8m The Rey Edition
• Bể bơi riêng The Rey Edition

BTV InfoNhadat - Phiên bản: 18/05/2026 | Editorial Policy V5.0 | Quy chuẩn V2.18