Mặt bằng Sunshine River Park - Chi tiết các tầng căn hộ
🎯 Trả lời nhanh
Mặt bằng Sunshine River Park gồm 25 tầng nổi + 3 hầm, tổng 888 căn theo layout chữ H tối ưu thông gió và ánh sáng. Mỗi tầng điển hình 40 căn, tỷ lệ 44 căn/thang. Cơ cấu 4 dòng: 2PN 70–88m² (605 căn, 68,1%), 3PN 90–102m² (259 căn, 29,2%), Dual Key 140m² (20 căn), Penthouse 183–340m² (4 căn). Tầng mái dành cho cụm tiện ích cao cấp gồm bể bơi vô cực, Sky Bar và vườn thiền hướng sông Hồng.
📌 Tóm tắt nhanh mặt bằng Sunshine River Park
- Quy mô: 25 tầng nổi + 3 tầng hầm — quỹ đất ~1 ha tại Phú Thượng, Tây Hồ
- Cấu trúc: 2 tòa tháp S1 + S2, khối đế 2 tầng thương mại – dịch vụ
- Mật độ: ~40 căn/sàn — 44 căn/thang máy — 4 cụm thang thoát hiểm
- Layout tầng: Chữ H tối ưu thông gió và ánh sáng tự nhiên
- Tổng số căn: 888 căn — 2PN (605) | 3PN (259) | Dual Key (20) | Penthouse (4)
Quy mô tổng thể và cấu trúc mặt bằng Sunshine River Park
Sunshine River Park được phát triển trên quỹ đất khoảng 1 ha tại phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội. Quy mô không lớn theo chuẩn dự án căn hộ nội đô, nhưng mật độ và cách tổ chức không gian được tính toán để cân bằng hiệu quả khai thác với chất lượng sống.
Phân bố chức năng theo tầng
Tầng căn hộ — phân bổ theo layout chữ H, gồm căn 2PN, 3PN, Dual Key và Penthouse
Thương mại – dịch vụ – tiện ích, đóng vai trò "lớp đệm" giữa không gian công cộng và khu căn hộ
Bãi đỗ xe và khu kỹ thuật — tách biệt hoàn toàn với không gian sinh hoạt
| Tầng | Chức năng |
|---|---|
| 3 tầng hầm | Bãi đỗ xe và khu kỹ thuật — tách biệt hoàn toàn với không gian sinh hoạt |
| Khối đế 2 tầng | Thương mại – dịch vụ – tiện ích, đóng vai trò "lớp đệm" giữa không gian công cộng và khu căn hộ |
| Tầng căn hộ | Phân bổ trên các tầng còn lại (tới tầng 25) theo layout chữ H — gồm căn 2PN, 3PN, Dual Key và Penthouse |
Các tầng cao có tầm nhìn vượt qua khối nhà thấp tầng xung quanh, mở ra sông Hồng và cầu Nhật Tân về hướng Đông – Đông Bắc, khu đô thị Ciputra và Tây Hồ Tây về hướng Tây. Các căn hộ tầng thấp tuy không có view xa nhưng được bù lại bằng tầm nhìn trực tiếp xuống tiện ích nội khu và công viên Phú Thượng 20ha sát cạnh.
Hai tòa tháp S1 và S2
Sunshine River Park được tổ chức với 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng:
S1
Hướng sông Hồng — Đông / Đông Bắc
Định hướng chính ra sông Hồng, sở hữu tầm nhìn panorama rộng, ít bị che chắn — phù hợp với nhóm khách ưu tiên view sông và không gian mở.
S2
Hướng Ciputra — Tây / Tây Bắc
Hướng về khu đô thị Ciputra và nội khu cảnh quan — phù hợp với khách ưa chuộng tầm nhìn ổn định, ít biến động quy hoạch trong tương lai.
- Tòa S1: định hướng chính ra sông Hồng, sở hữu tầm nhìn panorama rộng, ít bị che chắn — phù hợp với nhóm khách ưu tiên view sông và không gian mở
- Tòa S2: hướng về khu đô thị Ciputra và nội khu cảnh quan — phù hợp với khách ưa chuộng tầm nhìn ổn định, ít biến động quy hoạch trong tương lai
Chiến lược triển khai đồng bộ
Chủ đầu tư Sunshine Group chọn triển khai dự án đồng bộ ngay từ giai đoạn đầu thay vì chia thành nhiều phân khu kéo dài nhiều năm. Cách làm này có 3 ưu điểm thực tế:
Hạ tầng hoàn thiện ngay khi bàn giao
Cư dân nhận nhà được sử dụng trọn vẹn tiện ích, không phải sống trong công trường xây dựng kéo dài 3–5 năm như các dự án triển khai phân kỳ.
Cộng đồng cư dân hình thành nhanh
Khi cả dự án vận hành đồng thời, cộng đồng cư dân ổn định ngay trong 1–2 năm đầu, tạo nền tảng giá trị tài sản trung và dài hạn.
Giá trị thương hiệu thống nhất
Không có sự chênh lệch chất lượng giữa các phân khu — một vấn đề thường gặp ở dự án triển khai phân kỳ với điều kiện thi công và vật liệu thay đổi qua các giai đoạn.
- Hạ tầng hoàn thiện ngay khi bàn giao: Cư dân nhận nhà được sử dụng trọn vẹn tiện ích, không phải sống trong công trường xây dựng kéo dài 3–5 năm như các dự án triển khai phân kỳ.
- Cộng đồng cư dân hình thành nhanh: Khi cả dự án vận hành đồng thời, cộng đồng cư dân ổn định ngay trong 1–2 năm đầu, tạo nền tảng giá trị tài sản trung và dài hạn.
- Giá trị thương hiệu thống nhất: Không có sự chênh lệch chất lượng giữa các phân khu — một vấn đề thường gặp ở dự án triển khai phân kỳ với điều kiện thi công và vật liệu thay đổi qua các giai đoạn.
Pháp lý và tiến độ mặt bằng Sunshine River Park
Pháp lý dự án ở dạng đầy đủ nhất với phân khúc căn hộ cao cấp:
Quy hoạch chi tiết 1/500
Được UBND TP Hà Nội phê duyệt 17/12/2025 — cơ sở pháp lý cao nhất cho mặt bằng quy hoạch ô đất B1-NO1 và B1-CL2.
Pháp lý sở hữu
Sở hữu lâu dài — sổ hồng từng căn khi bàn giao theo Luật Nhà ở 2023.
Tiến độ bàn giao
Quý I/2029 — phù hợp với kế hoạch xây dựng đồng bộ 2 tòa tháp.
- Quy hoạch chi tiết 1/500: được UBND TP Hà Nội phê duyệt ngày 17/12/2025 — cơ sở pháp lý cao nhất cho mặt bằng quy hoạch ô đất B1-NO1 và B1-CL2
- Pháp lý sở hữu: sở hữu lâu dài — sổ hồng từng căn khi bàn giao theo Luật Nhà ở 2023
- Tiến độ bàn giao: Quý I/2029 — phù hợp với kế hoạch xây dựng đồng bộ 2 tòa tháp
Quy hoạch tổng thể tận dụng tối đa lợi thế ven sông bằng cách định hướng trục chính của tòa S1 theo hướng sông Hồng, tổ chức cảnh quan trung tâm thành "vành đai xanh" bao quanh khối tháp (bể bơi, công viên cây xanh, đường dạo bộ ven sông, sân thể thao), và phân tách rõ ràng luồng giao thông cơ giới – giao thông nội bộ – lối dạo bộ ven sông.
Tiện ích nội khu trong mặt bằng tổng thể
Hệ tiện ích nội khu được tích hợp ngay từ giai đoạn quy hoạch mặt bằng — không phải "thêm vào sau" như nhiều dự án mở rộng phân kỳ. Theo công bố từ chủ đầu tư, các tiện ích cốt lõi gồm:
Bể bơi nội khu
Bố trí trong cảnh quan trung tâm "vành đai xanh", khai thác như không gian thư giãn hàng ngày.
Gym, thể thao, sân chơi
Phục vụ nhu cầu vận động của cư dân nhiều độ tuổi — đặt tại khối đế và khu cảnh quan.
Sky garden trên cao
Điểm nhấn cảnh quan, là nơi cư dân tạm rời khỏi nhịp sống đô thị.
Khu sinh hoạt cộng đồng
Phòng tổ chức sự kiện gia đình, hoạt động chung của cư dân.
Thương mại – dịch vụ
Nằm ở khối đế 2 tầng — tích hợp các tiện ích thiết yếu như cafe, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ chăm sóc.
Đường dạo bộ ven sông
Tận dụng vị trí giáp sông Hồng — không gian đi bộ buổi sáng, hoàng hôn.
- Bể bơi nội khu: bố trí trong cảnh quan trung tâm "vành đai xanh", khai thác như không gian thư giãn hàng ngày
- Phòng gym, khu thể thao, sân chơi ngoài trời: phục vụ nhu cầu vận động của cư dân nhiều độ tuổi — đặt tại khối đế và khu cảnh quan
- Sky garden — không gian xanh trên cao: điểm nhấn cảnh quan, là nơi cư dân tạm rời khỏi nhịp sống đô thị
- Khu sinh hoạt cộng đồng: phòng tổ chức sự kiện gia đình, hoạt động chung của cư dân
- Khu thương mại – dịch vụ: nằm ở khối đế 2 tầng — tích hợp các tiện ích thiết yếu như cafe, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ chăm sóc
- Đường dạo bộ ven sông: tận dụng vị trí giáp sông Hồng — không gian đi bộ buổi sáng, hoàng hôn
Hệ tiện ích được thiết kế theo nguyên tắc đa lớp: tầng đế phục vụ nhu cầu hàng ngày (gym, sảnh, sinh hoạt cộng đồng), khu cảnh quan trung tâm phục vụ nghỉ ngơi (bể bơi, sân chơi), và sky garden trên cao tạo điểm nhấn cho cư dân tầng trung – cao. Chi tiết về tiêu chuẩn vận hành và đầy đủ tiện ích được công bố tại Tiện ích Sunshine River Park.
Mặt bằng tầng điển hình - Layout chữ H tối ưu
Điểm khác biệt quan trọng của mặt bằng Sunshine River Park là thiết kế tầng điển hình theo dạng layout chữ H. Đây không chỉ là lựa chọn hình thức, mà là giải pháp kỹ thuật nhằm tối ưu đồng thời 3 yếu tố: thông gió, ánh sáng tự nhiên và mật độ căn hộ.
Cấu trúc chữ H — Cách phân bố căn trên mặt sàn
Với layout chữ H, mặt bằng tầng được chia thành 2 cánh chính kết nối bởi 1 trục giao thông trung tâm (sảnh thang máy và hành lang). Cách tổ chức này mang lại 3 lợi thế:
Mỗi căn có ít nhất 1 mặt thoáng
Không có căn "lọt lòng" giữa khối — vấn đề phổ biến ở các tòa nhà mặt bằng dạng vuông hoặc tròn. Đặc biệt ở các căn góc và căn hộ nằm tại các nhánh của chữ H, thông gió chéo được tăng cường.
Hành lang ngắn, không bí
Giảm cảm giác dài, tối và bí thường thấy ở các tòa nhà có hành lang đơn kéo dài.
Thông gió chéo tự nhiên
Các nhánh của chữ H tạo khe gió tự nhiên, đặc biệt vào mùa hè khi gió Đông Nam thổi từ sông Hồng vào.
- Mỗi căn hộ có ít nhất 1 mặt thoáng: không có căn "lọt lòng" giữa khối — vấn đề phổ biến ở các tòa nhà mặt bằng dạng vuông hoặc tròn. Đặc biệt ở các căn góc và căn hộ nằm tại các nhánh của chữ H, thông gió chéo được tăng cường.
- Hành lang ngắn, không có cảm giác đường hầm: giảm cảm giác dài, tối và bí thường thấy ở các tòa nhà có hành lang đơn kéo dài.
- Thông gió chéo tự nhiên: các nhánh của chữ H tạo khe gió tự nhiên, đặc biệt vào mùa hè khi gió Đông Nam thổi từ sông Hồng vào.
Mặt bằng Sunshine River Park - Tầng 3
Mặt bằng Sunshine River Park - Tầng 5A, 5, 7, 9, 11
Mật độ và giao thông đứng
Mỗi mặt sàn bố trí 40 căn hộ. Con số này thể hiện cân bằng giữa hiệu quả khai thác quỹ đất và chất lượng sống — không quá thưa (gây giá trị/m² cao bất hợp lý) cũng không quá dày (gây quá tải thang máy và hành lang).
Hệ thống giao thông đứng:
- Tỷ lệ 44 căn hộ/thang máy — ở mức hợp lý đối với phân khúc căn hộ cao tầng tại khu vực nội đô mở rộng, giảm áp lực chờ thang trong giờ cao điểm sáng – tối.
- 4 cụm thang bộ thoát hiểm phân bố theo tiêu chuẩn an toàn PCCC, đảm bảo khoảng cách tiếp cận thang từ bất kỳ căn hộ nào nằm trong giới hạn cho phép. Luồng thoát hiểm phân tán, tránh tập trung gây tắc nghẽn khi có tình huống khẩn cấp.
📊 Phân tích InfoNhadat: Vì sao chọn layout chữ H?
Trong phân khúc căn hộ cao cấp Hà Nội, có 4 dạng layout phổ biến: chữ I (hành lang đơn), chữ L, chữ U và chữ H. Chữ I rẻ nhất nhưng nhiều căn "ngộp" do hành lang dài. Chữ L và U cải thiện thông gió nhưng vẫn có nhược điểm về căn lõi. Chữ H là dạng phức tạp nhất về kỹ thuật xây dựng (tốn diện tích lõi kỹ thuật hơn) nhưng cho tỷ lệ căn 2 mặt thoáng cao nhất và hành lang ngắn nhất — tức tối ưu trải nghiệm sống. Quyết định chọn layout chữ H cho mặt bằng Sunshine River Park cho thấy chủ đầu tư ưu tiên chất lượng sống dài hạn hơn là tối đa hóa số căn/m² đất.
Cơ cấu 4 dòng sản phẩm trong mặt bằng Sunshine River Park
888 căn hộ chia thành 4 dòng sản phẩm với cơ cấu đa dạng — khác với mặt bằng chung Tây Hồ Tây vốn tập trung căn lớn trên 100m².
| Loại căn | Diện tích | Số lượng | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| Căn 2PN | 70 – 88 m² | 605 | 68,1% |
| Căn 3PN | 90 – 102 m² | 259 | 29,2% |
| Dual Key 3PN | 140 m² | 20 | 2,3% |
| Penthouse | 183 – 340 m² | 4 | 0,5% |
| Tổng | 888 | 100% |
Mặt bằng căn 2 phòng ngủ — Chiếm 68% nguồn cung
Đây là dòng sản phẩm chủ lực với 605 căn, diện tích 70–88m². Cấu hình chuẩn:
2 phòng ngủ
Trong đó có 1 phòng master.
2 phòng vệ sinh
Phục vụ độc lập cho phòng master và sinh hoạt chung.
Phòng khách – bếp – bàn ăn
Liên thông tạo cảm giác rộng.
Ban công + logia giặt phơi
Tách biệt khu sinh hoạt chung.
- 2 phòng ngủ trong đó có 1 phòng master
- 2 phòng vệ sinh
- Phòng khách – bếp – bàn ăn liên thông tạo cảm giác rộng
- Ban công và logia giặt phơi tách biệt khu sinh hoạt chung
Phân tích chi tiết layout từng phương án 2PN xem tại Căn hộ 2 phòng ngủ Sunshine River Park.
Mặt bằng căn 3 phòng ngủ — Phù hợp gia đình
259 căn 3PN diện tích 90–102m², chiếm 29,2% tổng quỹ căn. Đây là dòng sản phẩm phục vụ tệp khách gia đình lớn hoặc nhà đầu tư hướng tệp khách thuê expat có con. Theo nguyên tắc thiết kế chung của dự án, toàn bộ phòng ngủ đều được bố trí ra phía mặt thoáng — có cửa sổ hoặc ban công riêng, không có phòng ngủ "kín" không tiếp xúc mặt thoáng. Khu sinh hoạt chung (phòng khách – bếp – bàn ăn) được bố trí liền mạch, tách biệt tương đối với khu phòng ngủ. Chi tiết layout từng phương án 3PN xem tại Căn hộ 3 phòng ngủ Sunshine River Park.
Mặt bằng căn Dual Key — Sản phẩm độc nhất chỉ 20 căn
Điểm nhấn rõ nhất của mặt bằng Sunshine River Park là 20 căn Dual Key 3PN diện tích 140m². Trên 1 mặt sàn, căn được chia thành 2 không gian độc lập:
Phòng khách, bếp, khu ăn, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, logia hoặc ban công — đủ rộng cho gia đình 2–4 người.
Khu ngủ, khu tiếp khách nhỏ, bếp compact, phòng vệ sinh riêng, có thể kèm logia hoặc cửa sổ lớn.
Luồng di chuyển độc lập, hạn chế giao cắt giữa gia chủ và khách thuê.
Về pháp lý vẫn là một tài sản duy nhất, không phải chia tách.
- Khu căn 2PN (không gian chính): phòng khách, bếp, khu ăn, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, logia hoặc ban công — đủ rộng cho gia đình 2–4 người
- Khu căn Studio (không gian phụ): khu ngủ, khu tiếp khách nhỏ, bếp compact, phòng vệ sinh riêng, có thể kèm logia hoặc cửa sổ lớn
- 2 cửa và 2 chìa khoá riêng: luồng di chuyển độc lập, hạn chế giao cắt giữa gia chủ và khách thuê
- Một sổ sở hữu: về pháp lý vẫn là một tài sản duy nhất, không phải chia tách
Số lượng giới hạn chỉ 20 căn — phân bố ở các tầng cao có view sông Hồng, cầu Nhật Tân và khu đô thị Ciputra. Xem chi tiết tại Căn hộ Dual Key Sunshine River Park.
Mặt bằng Penthouse — Chỉ 4 căn duy nhất
4 căn Penthouse là sản phẩm biểu tượng của dự án — diện tích từ 183 đến 340m², chiếm 0,5% tổng quỹ căn. Đây là dòng sản phẩm hiếm nhất, dành cho tệp khách niche cao cấp. Tiêu chuẩn bàn giao Penthouse theo định hướng Modern style kết hợp Indochine — khác biệt với chuẩn Modern chung của các dòng căn còn lại. Chi tiết tại Penthouse Sunshine River Park.
Các nhóm tầng trong mặt bằng Sunshine River Park
Dự án có 25 tầng nổi, mặt bằng các tầng căn hộ được tổ chức thành 2 nhóm chính theo bố cục đã công bố trên booklet và sơ đồ mặt bằng chính thức:
Tầng 3 — Tầng căn hộ đầu tiên
Tầng 3 là tầng căn hộ thấp nhất ngay phía trên khối đế tiện ích. Đặc điểm:
View tiện ích + mảng xanh
Tầm nhìn trực tiếp xuống tiện ích nội khu và mảng xanh cảnh quan.
Tiện ích cận kề
Chỉ 1 tầng xuống là tới khối đế — tiếp cận thuận tiện.
Phù hợp người lớn tuổi, trẻ nhỏ
Gia đình ưu tiên đi lại ngắn, ít phụ thuộc thang máy.
- Tầm nhìn trực tiếp xuống tiện ích nội khu và mảng xanh cảnh quan
- Tiện ích tiếp cận thuận tiện — chỉ 1 tầng xuống là tới khối đế
- Phù hợp với gia đình có người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ ưu tiên đi lại ngắn
Tầng 5A, 5, 7, 9, 11 — Nhóm tầng layout chuẩn
Đây là nhóm tầng điển hình, bố trí theo layout chữ H tiêu chuẩn của dự án. Các căn ở nhóm tầng này có cấu trúc đồng nhất, phân chia theo tòa S1 (định hướng sông Hồng) và S2 (định hướng Ciputra). Đây cũng là nhóm tầng có sơ đồ mặt bằng được công bố trong booklet.
Các tầng cao và Penthouse
Các tầng cao hơn được bố trí theo cùng tinh thần layout chữ H với khác biệt ở vị trí kỹ thuật và bố trí Penthouse ở các tầng cao nhất. Penthouse phân bố ở các tầng đỉnh, có tầm nhìn panorama vượt qua khối nhà thấp tầng xung quanh ra sông Hồng, cầu Nhật Tân và khu đô thị Ciputra. Sơ đồ mặt bằng chi tiết từng tầng được phòng kinh doanh cung cấp khi anh chị đến tham quan trực tiếp.
Quỹ căn tầng đẹp Sunshine River Park còn hạn chế
Các vị trí có view sông Hồng đẹp, căn góc 2 mặt thoáng, Penthouse và Dual Key thường được đặt sớm nhất trong các đợt mở bán. Để chốt được quỹ căn ưng ý:
- Đăng ký booking trước khi đợt mở bán chính thức
- Nhận bảng giá chi tiết theo từng vị trí tầng + hướng
- Xem layout mặt bằng đầy đủ tại phòng kinh doanh
- Tư vấn chọn căn theo nhu cầu cụ thể
Hotline: 0915.288.892
Cách chọn căn trên mặt bằng Sunshine River Park theo hướng và view
Mặt bằng tầng điển hình tạo ra 4 nhóm view rõ rệt — mỗi nhóm phù hợp với nhu cầu khác nhau:
Sông Hồng + cầu Nhật Tân — view giá trị nhất của dự án, không bị che chắn do bên kia sông là khu vực Đông Anh chưa có nhà cao tầng.
Hồ Tây + lõi nội đô — view chéo nhìn về Hồ Tây và xa hơn là khu trung tâm, đẹp về đêm.
Ciputra + mảng xanh nội khu — view nhìn xuống Ciputra với mảng xanh ổn định, ít rủi ro thay đổi quy hoạch.
Công viên Phú Thượng + sông Hồng — view mảng xanh công viên 20ha sát cạnh, không bị nắng trực tiếp.
View hướng Đông và Đông Bắc — Sông Hồng và cầu Nhật Tân
Đây là view giá trị nhất của dự án. Lợi thế:
- Đón ánh sáng mặt trời sáng — phù hợp cho người dậy sớm
- View trực diện sông Hồng và cầu Nhật Tân lên đèn về đêm
- Không bị che chắn do bên kia sông là khu vực Đông Anh chưa có nhà cao tầng
- Phần lớn các căn hướng này nằm ở phần cao của dải giá toàn dự án
View hướng Đông Nam — Hồ Tây và lõi nội đô
View chéo nhìn về phía Hồ Tây và xa hơn là khu trung tâm. Phù hợp khách hàng:
- Yêu thích cảm giác đô thị về đêm
- Thường xuyên đi công tác hoặc làm việc trong lõi Hoàn Kiếm
- Cân bằng giữa view đẹp và mức giá trong dải toàn dự án
View hướng Tây — Ciputra và mảng xanh nội khu
View nhìn xuống Ciputra với mảng xanh ổn định, ít rủi ro thay đổi quy hoạch. Phù hợp:
- Gia đình có con đi học trường quốc tế (trường nằm phía Ciputra)
- Người ưu tiên ngắm hoàng hôn (Tây = nắng chiều)
- Cần lưu ý giải pháp chống nóng — kính Low-E 3 lớp đã có sẵn nhưng vẫn nên có rèm chống nắng phụ
View hướng Bắc — Công viên Phú Thượng và sông Hồng
View mảng xanh công viên Phú Thượng 20ha sát cạnh và sông Hồng phía xa. Đặc điểm:
- Không bị nắng trực tiếp — phù hợp gia chủ ưu tiên không gian mát
- Tầm nhìn xanh chiếm phần lớn (công viên), giảm cảm giác đô thị
- Hưởng lợi từ công viên Phú Thượng đã được phê duyệt QH 1/500 ngày 17/12/2025
📊 Phân tích InfoNhadat: Cách chọn căn theo nhu cầu
Với người mua để ở thực, nên ưu tiên tầng trung – cao có view không bị che chắn về phía sông Hồng hoặc công viên Phú Thượng — cân bằng giữa view đẹp, độ cao thoáng và mức giá trong dải toàn dự án. Với nhà đầu tư cho thuê, căn 2PN hướng Đông (view sông) là cấu hình được tệp khách thuê chuyên gia khu Ciputra – Ngoại giao đoàn ưa chuộng. Với nhà đầu tư tích sản dài hạn, Penthouse hoặc Dual Key là lựa chọn ổn định nhờ nguồn cung giới hạn (4 + 20 căn). Còn với gia đình có người cao tuổi, các tầng thấp gần khối đế tiện ích phù hợp hơn do dễ tiếp cận gym, sảnh, sân chơi.
Yếu tố hoàn thiện nội thất cũng ảnh hưởng đến quyết định chọn căn — đặc biệt với khách thuê chuyên gia nước ngoài. Tiêu chuẩn bàn giao của dự án theo định hướng Modern (với Indochine cho Penthouse) — kính Low-E 3 lớp toàn khối, sàn sưởi phòng tắm master, thiết bị nhập khẩu châu Âu hoặc tương đương.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Sunshine River Park
Mặt bằng Sunshine River Park có bao nhiêu tầng?
Sunshine River Park có 25 tầng nổi và 3 tầng hầm. Tầng 1–2 là khối đế tiện ích và shophouse, tầng căn hộ bắt đầu từ tầng 3 đến tầng 25. Mỗi tầng căn hộ có 40 căn.
Mỗi tầng Sunshine River Park có bao nhiêu căn?
Mỗi tầng điển hình bố trí khoảng 40 căn hộ theo layout chữ H tối ưu. Tỷ lệ 44 căn hộ/thang máy — ở mức hợp lý đối với phân khúc căn hộ cao tầng tại khu vực nội đô mở rộng, giúp giảm áp lực chờ thang trong giờ cao điểm sáng – tối.
Tầng nào có view sông Hồng đẹp nhất tại Sunshine River Park?
Các tầng cao có view sông Hồng đẹp nhất do độ cao đủ vượt khối nhà thấp tầng xung quanh. Penthouse phân bố ở các tầng đỉnh, có view panorama toàn cảnh sông Hồng và cầu Nhật Tân. Sơ đồ chi tiết tầng nào hướng Đông – Đông Bắc nhìn sông Hồng, tầng nào hướng Tây nhìn Ciputra được phòng kinh doanh cung cấp đầy đủ.
Mặt bằng căn 2PN tại Sunshine River Park có diện tích bao nhiêu?
Căn 2 phòng ngủ tại Sunshine River Park có diện tích 70–88m², chiếm 605 căn trong tổng 888 căn (68,1%). Cấu hình chuẩn: 2 phòng ngủ (trong đó có 1 phòng master) + 2 WC + ban công + logia giặt phơi tách biệt trục bếp – phòng khách.
Sunshine River Park có căn hộ Dual Key không?
Có. Sunshine River Park có 20 căn Dual Key 3PN diện tích 140m² — chia thành 2 unit độc lập trên 1 mặt sàn, có 2 cửa và 2 chìa khóa riêng. Số lượng giới hạn, phù hợp khách đầu tư khai thác cho thuê linh hoạt hoặc gia đình đa thế hệ.
📚 Nguồn tham khảo
- Booklet và Slide đào tạo nội bộ — Sunshine Group (phát hành Q2/2026)
- Quyết định phê duyệt QH chi tiết 1/500 — UBND TP Hà Nội (17/12/2025)
- QCVN 06:2022/BXD — Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy
- QCVN 04:2021/BXD — Quy chuẩn về nhà chung cư
- Báo cáo phân khúc căn hộ Hà Nội 2026 — Savills Việt Nam
Thông tin bài viết được lấy từ nguồn chính thống như chủ đầu tư Sunshine Group, đại lý phân phối được ủy quyền và các tài liệu kỹ thuật. InfoNhadat tuyệt đối không lấy thông tin/hình ảnh từ dự án khác gây hiểu nhầm cho khách hàng.
infonhadat.vn — Thông tin BĐS tin cậy
Bài liên quan
BTV InfoNhadat — Phiên bản: 23/05/2026 | Editorial Policy V5.0 | Quy chuẩn V2.15 + Visual Breakers V1.1
