Tiến Độ The Rey Edition: Lịch Khởi Công Đến Bàn Giao Q1/2029

📝 BTV InfoNhadat • 📅 Cập nhật: 19/05/2026 • 🕐 11 phút đọc

Tiến độ The Rey Edition là yếu tố then chốt khi đánh giá thời điểm xuống tiền với bộ sưu tập Duplex 25-35 tỷ/căn — đặc biệt với khách hàng mua từ giai đoạn ký quỹ trước HĐMB. Theo công bố MEYGROUP, dự án Rivea Hanoi (chứa cluster The Rey Edition) có 6 mốc tiến độ chính: khởi công T12/2025, phê duyệt thiết kế thi công T1/2026, đủ điều kiện ký HĐMB Q1/2027, khánh thành trường Meyschool Q3/2028, bàn giao căn hộ Duplex Q1/2029. Tổng thời gian từ khởi công đến bàn giao khoảng 39 tháng — phù hợp chuẩn xây dựng BĐS hạng sang tại Hà Nội. Bài viết phân tích chi tiết từng giai đoạn tiến độ, ý nghĩa từng mốc cho khách hàng và so sánh với mặt bằng tiến độ BĐS hạng sang Hà Nội.

1. Cập nhật tiến độ thực tế tháng 05/2026

- Đang xây dựng phần móng toàn khu Rivea Hanoi

2. Tổng Quan Tiến Độ The Rey Edition

Để khách hàng có cái nhìn tổng thể trước khi đi vào từng mốc, cần hiểu rõ tiến độ The Rey Edition trải dài trong khung thời gian nào và những mốc nào có ý nghĩa pháp lý + đầu tư quan trọng nhất.

2.1. Tổng Thời Gian Từ Khởi Công Đến Bàn Giao

Theo Booklet The Rey Edition (MEYGROUP, 2026), tổng thời gian thực hiện dự án Rivea Hanoi (bao gồm cluster The Rey Edition 96 căn Duplex) từ khởi công đến bàn giao căn hộ là khoảng 39 tháng:

• Mốc bắt đầu: T12/2025 — lễ khởi công chính thức
• Mốc kết thúc bàn giao Duplex: Q1/2029 (tháng 1-3/2029)
• Mốc khánh thành trường: Q3/2028 (trước bàn giao căn hộ 6 tháng)
• Mốc đủ điều kiện HĐMB: Q1/2027 (sau khởi công ~15 tháng)

Khung thời gian 39 tháng cho dự án 2 tòa tháp cao tầng + khu thấp tầng + trường học + công viên 15ha là phù hợp với chuẩn xây dựng BĐS hạng sang tại Hà Nội. So với các dự án tương đương trong khu vực Hà Nội cùng quy mô 2-3 tòa cao tầng + tiện ích nội khu, thời gian xây dựng phổ biến từ 30-48 tháng — tùy độ phức tạp công trình và năng lực CĐT.

2.2. 6 Mốc Chính Của Tiến Độ The Rey Edition

Tiến độ The Rey Edition được MEYGROUP công bố với 6 mốc chính, mỗi mốc có ý nghĩa pháp lý + đầu tư cụ thể:

Trong 6 mốc trên, 3 mốc có ý nghĩa pháp lý + đầu tư đặc biệt quan trọng cho khách hàng quan tâm bộ sưu tập Duplex 96 căn: (1) đủ điều kiện HĐMB Q1/2027 — chuyển từ "Thỏa thuận Ký quỹ" sang hợp đồng chính thức, (2) khánh thành Meyschool Q3/2028 — kiểm chứng "lời hứa giáo dục" của CĐT, (3) bàn giao Q1/2029 — nhận căn hộ thực tế.

3. Giai Đoạn Khởi Công Và Xây Dựng

Giai đoạn từ khởi công (T12/2025) đến cất nóc (Q4/2027-Q1/2028) là giai đoạn xây dựng cốt lõi — chiếm khoảng 24-26 tháng. Đây là giai đoạn khách hàng có thể "đến hiện trường kiểm chứng" tiến độ thực tế.

3.1. Khởi Công Tháng 12/2025

Lễ khởi công Rivea Hanoi được MEYGROUP tổ chức tại khu đất 29,853 m² thuộc phường Vĩnh Hưng, Hà Nội vào tháng 12/2025. Đây là mốc đánh dấu:

• CĐT đã hoàn thành 5/5 mốc pháp lý cốt lõi — bao gồm phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, BC nghiên cứu khả thi, GPMB, phê duyệt giao đất (xem chi tiết tại pháp lý The Rey Edition)
• Bắt đầu thi công cọc + móng — giai đoạn quan trọng nhất về kỹ thuật, quyết định độ ổn định của 2 tòa cao tầng
• Tạo cơ sở pháp lý cho việc mở bán — sau khởi công, CĐT có thể tiến hành mở bán qua hình thức Thỏa thuận Ký quỹ (TTKQ)

Trong giai đoạn 2025 - Q1/2027, dự án chưa đủ điều kiện ký HĐMB chính thức theo Luật Kinh doanh BĐS Việt Nam. Khách hàng quan tâm phải ký TTKQ với CĐT + TPBank — 3 bên — và hưởng ưu đãi sớm. Đổi lại, tiền ký quỹ được phong tỏa tại TPBank, không vào tay CĐT trực tiếp, đảm bảo an toàn tài sản.

3.2. Phê Duyệt Thiết Kế Thi Công Tháng 1/2026

Tháng 1/2026, MEYGROUP nộp hồ sơ thiết kế thi công chi tiết để Sở Xây dựng Hà Nội phê duyệt. Đây là mốc pháp lý quan trọng — phải có thiết kế thi công được phê duyệt thì CĐT mới được tiếp tục thi công các phần trên cốt 0.000 (mặt đất).

Nội dung thiết kế thi công bao gồm:

• Bản vẽ kỹ thuật chi tiết của 2 tòa cao tầng (cao 39 tầng + tum) — kết cấu, kiến trúc, MEP (điện, nước, điều hòa)
• Hệ thống PCCC theo Quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD — phòng cháy chữa cháy cho tòa cao tầng
• Tiêu chuẩn vật liệu xây dựng — bê tông M300+, thép Việt Nhật, kính Low-E
• An toàn lao động trong giai đoạn thi công cao tầng

Có thiết kế thi công được phê duyệt = CĐT đã "định hình rõ" sản phẩm cuối cùng — từ tổng thể tòa nhà đến chi tiết kỹ thuật. Khách hàng có thể yêu cầu xem hồ sơ thiết kế thi công khi ký TTKQ + HĐMB để đối chiếu với những gì CĐT cam kết trong Booklet.

3.3. Tiến Độ Xây Dựng Theo Năm

Dự kiến tiến độ xây dựng The Rey Edition theo từng năm:

• 2025 (T12): Khởi công — thi công ép cọc + đào hố móng
• 2026: Hoàn thiện móng + tầng hầm + bắt đầu thi công thân tòa nhà
• 2027: Thi công các tầng cao + đủ điều kiện HĐMB (Q1) + cất nóc (Q4)
• 2028: Hoàn thiện ngoại thất + nội thất bàn giao thô + khánh thành Meyschool (Q3)
• 2029 (Q1): Bàn giao căn hộ Duplex The Rey Edition

Tiến độ xây dựng có thể được cập nhật định kỳ qua các kênh chính thức của MEYGROUP. Khách hàng quan tâm có thể đăng ký nhận thông báo tiến độ qua email/Zalo từ phòng kinh doanh — đây là cách theo dõi minh bạch nhất.

4. Đủ Điều Kiện Ký HĐMB Q1/2027

Mốc đủ điều kiện ký HĐMB Quý 1/2027 là mốc đầu tư quan trọng nhất đối với khách hàng quan tâm tiến độ The Rey Edition — đánh dấu chuyển đổi pháp lý từ "Thỏa thuận Ký quỹ" sang "Hợp đồng mua bán chính thức".

4.1. Điều Kiện Theo Luật Kinh Doanh BĐS

Theo Luật Kinh doanh BĐS Việt Nam, một dự án căn hộ chỉ được "đủ điều kiện ký HĐMB" khi đáp ứng đồng thời:

• Đã hoàn thành phần móng — bước thi công đầu tiên có thể kiểm chứng vật lý
• Có giấy bảo lãnh của ngân hàng — TPBank cấp giấy bảo lãnh hoàn trả tiền cho khách hàng nếu CĐT không bàn giao theo cam kết
• Có văn bản Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện — văn bản chính thức trên cơ sở kiểm tra thực tế

Dự kiến MEYGROUP hoàn thành 3 điều kiện này vào Q1/2027 — sau khi thi công xong phần móng (khoảng 12-15 tháng từ khởi công) và có giấy bảo lãnh từ TPBank. Đây là quy trình chuẩn cho mọi dự án căn hộ tại Việt Nam — không phải "đặc cách" của Rivea Hanoi.

4.2. Ý Nghĩa Mốc HĐMB Cho Khách Hàng

Đối với khách hàng đã ký TTKQ trong giai đoạn 2025-Q1/2027, mốc đủ điều kiện HĐMB Q1/2027 có ý nghĩa:

• Tiền ký quỹ kết chuyển vào HĐMB — tự động không cần ký lại, không phát sinh thuế
• Trở thành chủ sở hữu căn hộ trong tương lai — quyền pháp lý chính thức theo Luật
• Có quyền chuyển nhượng HĐMB — không bị giới hạn như giai đoạn TTKQ (có thể có phí CĐT)
• Được hưởng giấy bảo lãnh TPBank — "lưới an toàn" pháp lý quan trọng nhất

Đối với khách hàng chờ "an toàn pháp lý" mới quyết định, mốc Q1/2027 là điểm vào tốt — pháp lý đã "đủ", chỉ còn tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, đổi lại khách sẽ không còn được chiết khấu Ký quỹ siêu tốc 7% — vì ưu đãi này dành cho người ký TTKQ trong giai đoạn 2025-Q1/2027 (giai đoạn "rủi ro hơn" theo logic thị trường).

5. Khánh Thành Trường Meyschool Q3/2028

Mốc khánh thành trường Meyschool Q3/2028 là điểm khác biệt của tiến độ The Rey Edition so với các dự án căn hộ thông thường — trường học hoàn thành trước bàn giao căn hộ 6 tháng, giúp con cái cư dân có thể nhập học ngay khi gia đình vào ở.

5.1. Trường Meyschool 3 Cấp Hoàn Thành Trước Bàn Giao

Theo Booklet The Rey Edition (MEYGROUP, 2026), trường Meyschool tại Rivea Hanoi được thiết kế là trường liên cấp 3 cấp (mầm non, tiểu học, trung học) — khánh thành vào Quý 3/2028.

• Vị trí: Trong khuôn viên dự án Rivea Hanoi, cạnh khu Duplex The Rey Edition
• Quy mô: 3 cấp liên thông từ mầm non đến hết THPT
• Thời điểm khánh thành: Q3/2028 — trước khi bàn giao Duplex (Q1/2029) khoảng 6 tháng
• Ý nghĩa: Gia đình vào ở năm 2029 có thể đăng ký con học ngay từ năm học 2028-2029

Đây là điểm khác biệt của hệ thống tiện ích The Rey Edition so với các dự án căn hộ cùng phân khúc tại Hà Nội — vốn thường "trường học chỉ là quy hoạch" hoặc "trường học hoàn thành 2-3 năm sau bàn giao". Trường khánh thành trước = lời cam kết của CĐT trở thành hiện thực kiểm chứng được.

5.2. Ý Nghĩa Khánh Thành Trường Trước Bàn Giao Căn Hộ

Mốc khánh thành trường Meyschool Q3/2028 có ý nghĩa đặc biệt cho 3 nhóm khách hàng:

• Gia đình có con nhỏ: Năm học 2029-2030 con có thể đăng ký học ngay tại Meyschool — không phải "chờ trường" như nhiều dự án khác. Đây là yếu tố quyết định khi chọn nơi an cư.
• Nhà đầu tư cho thuê: Trường vận hành = giá thuê cao hơn 15-25% so với khu vực chưa có trường. Tệp khách thuê là gia đình có con đi học — ổn định, dài hạn.
• Người trẻ độc thân: Trường tăng giá trị thanh khoản căn hộ — khi bán lại có lợi thế "đầy đủ tiện ích vận hành".

Việc trường khánh thành trước bàn giao 6 tháng cũng là chỉ dấu CĐT cam kết về chất lượng vận hành — không phải "xây cho có" mà thực sự đưa vào hoạt động phục vụ cư dân.

6. Bàn Giao Căn Hộ Duplex Q1/2029

Mốc bàn giao Quý 1/2029 là mốc cuối cùng và quan trọng nhất với khách hàng — nhận căn hộ thực tế, dọn vào ở hoặc cho thuê.

6.1. Thời Điểm Và Hình Thức Bàn Giao

Theo công bố MEYGROUP, bàn giao Duplex The Rey Edition diễn ra vào Quý 1/2029 (tháng 1-3/2029). Hình thức bàn giao chính thức:

• Bàn giao thô hoàn thiện cơ bản — căn hộ có tường, sàn, cửa, hệ thống điện nước, phòng tắm + bếp cơ bản
• Theo lịch hẹn từng đợt — không phải bàn giao đồng loạt 96 căn cùng lúc
• Khách kiểm tra + ký biên bản bàn giao — có quyền yêu cầu sửa chữa các lỗi không đạt chuẩn
• Đóng phí bảo trì + phí quản lý lần đầu — theo CSBH

Sau bàn giao, khách hàng có 6-12 tháng để tự thi công hoàn thiện nội thất theo gu thẩm mỹ riêng — đặc điểm phù hợp với phân khúc Duplex 25-33 tỷ vì khách hàng thường có yêu cầu cá nhân hóa cao. Chi tiết về bàn giao The Rey Edition được phân tích đầy đủ tại bài chuyên đề riêng.

6.2. Sau Bàn Giao — Cấp Sổ Hồng

Sau khi nhận bàn giao Q1/2029, khách hàng tiếp tục quy trình hoàn thiện pháp lý:

• CĐT làm thủ tục xin cấp sổ hồng — quy trình thường mất 12-24 tháng sau bàn giao
• Khách hàng nhận sổ hồng sở hữu lâu dài — Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở & quyền sử dụng đất ở không thời hạn
• Đăng ký thường trú — sau khi có sổ hồng + cư trú thực tế
• Hoàn thành nghĩa vụ thuế — lệ phí trước bạ + thuế VAT đã thanh toán trong HĐMB

Đến khi có sổ hồng, khách hàng mới hoàn thành đầy đủ chu trình pháp lý của BĐS. Tuy nhiên, ngay từ khi ký HĐMB (Q1/2027), khách hàng đã có quyền pháp lý đầy đủ với căn hộ tương lai — có thể chuyển nhượng, thế chấp với ngân hàng theo HĐMB.

7. So Sánh Tiến Độ The Rey Edition Với Chuẩn BĐS Hạng Sang Hà Nội

Để đánh giá tiến độ The Rey Edition có "tốt" hay "kém" so với mặt bằng thị trường, cần so sánh với chuẩn thi công BĐS hạng sang tại Hà Nội.

Theo báo cáo thị trường BĐS Hà Nội của CBRE Vietnam Q3/2025, thời gian xây dựng trung bình cho dự án căn hộ hạng sang tại Hà Nội (2-3 tòa cao tầng + tiện ích nội khu) phổ biến từ 30-48 tháng — tùy độ phức tạp công trình và năng lực CĐT. Cụ thể:

• Dự án căn hộ hạng sang chuẩn: 30-36 tháng
• Dự án có nhiều tiện ích phức tạp (trường, công viên lớn): 36-48 tháng
• Dự án có 4+ tòa cao tầng: 42-54 tháng (chia đợt bàn giao)

The Rey Edition với 39 tháng từ khởi công đến bàn giao Duplex — kèm trường học 3 cấp + công viên 15ha + 2 tòa cao tầng — nằm trong khoảng "chuẩn cho dự án có tiện ích phức tạp". Đây không phải dự án "tiến độ nhanh bất thường" (rủi ro về chất lượng) cũng không phải "tiến độ chậm" (rủi ro về tài chính cá nhân khách hàng).

So với đánh giá đầu tư The Rey Edition, tiến độ 39 tháng là cân bằng hợp lý giữa chất lượng + tốc độ + uy tín CĐT.

8. Lưu Ý Về Tiến Độ The Rey Edition Khi Đầu Tư

Đối với khách hàng đang nghiên cứu tiến độ The Rey Edition trước khi quyết định xuống tiền, có một số lưu ý quan trọng cần tính vào kế hoạch.

Thứ nhất, dự phòng rủi ro trễ tiến độ 3-6 tháng. Mọi dự án BĐS Việt Nam đều có khả năng trễ tiến độ vì nhiều yếu tố ngoài tầm kiểm soát CĐT (thời tiết, giá vật liệu, thủ tục hành chính). Khách hàng nên dự phòng kế hoạch tài chính cá nhân: nếu CĐT hứa bàn giao Q1/2029, bản thân nên chuẩn bị tâm lý sẵn sàng đến Q3/2029. Đây không phải "CĐT lừa" mà là thực tế ngành.

Thứ hai, theo dõi tiến độ thực tế tại công trường. Khách hàng có quyền đến công trường định kỳ (theo lịch CĐT cho phép) để kiểm tra tiến độ thi công thực tế. Không nên chỉ tin "báo cáo tiến độ" từ phòng kinh doanh — cần đối chiếu với thực tế. Hình ảnh tiến độ minh bạch là chỉ dấu CĐT có cam kết thực sự.

Thứ ba, kết nối tiến độ với kế hoạch tài chính cá nhân. Mỗi mốc tiến độ (móng, cất nóc, bàn giao) thường gắn với một đợt thanh toán theo CSBH. Khách hàng cần đảm bảo có dòng tiền sẵn sàng cho từng đợt — không để "kẹt tiền" giữa chừng. Đặc biệt với phương án vay HTLS, dòng tiền cần tính cả thời gian "ân hạn gốc + lãi" + thời gian sau khi hết HTLS.

Thứ tư, quan tâm đến mốc giấy bảo lãnh TPBank Q1/2027. Đây là mốc "lưới an toàn" quan trọng nhất — khi có giấy bảo lãnh, tài sản của khách hàng được bảo vệ bởi ngân hàng top. Trước thời điểm này (giai đoạn TTKQ 2025-Q1/2027), khách hàng nên cân nhắc rủi ro "CĐT trễ tiến độ + chưa có bảo lãnh" — đây là rủi ro thực, dù MEYGROUP có track record tốt. Đổi lại, chiết khấu cộng thêm 7% là phần thưởng cho người chấp nhận rủi ro này.

Thứ năm, lưu ý mối quan hệ tiến độ - giá - chính sách. Mỗi đợt mở bán mới của MEYGROUP thường đi kèm điều chỉnh giá tăng + thay đổi chính sách. Khách ký TTKQ sớm "khóa giá tier đầu" + hưởng chính sách hiện tại. Tuy nhiên, không nên quyết định vội chỉ vì "sợ giá tăng" — vẫn cần due diligence pháp lý + tài chính đầy đủ.

Đối với khách hàng đầu tư Duplex The Rey Edition, tiến độ là yếu tố then chốt khi tính kế hoạch tài chính + thời điểm vào ở. Với 6 mốc rõ ràng và track record của MEYGROUP, tiến độ The Rey Edition được đánh giá "khả thi và minh bạch" — phù hợp với khách hàng có kế hoạch đầu tư dài hạn 3-4 năm. Tuy nhiên, từng khách hàng cần dự phòng rủi ro trễ tiến độ trong kế hoạch cá nhân và theo dõi tiến độ thực tế qua các kênh chính thức của CĐT.

9. Câu Hỏi Thường Gặp Về Tiến Độ The Rey Edition

📚 Nguồn tham khảo:

• Booklet The Rey Edition — Bộ sưu tập Duplex giới hạn (MEYGROUP, 2026) — tiến độ + 6 mốc chính
• CSBH Rivea Residences chi tiết 06.05.2026 (MEYGROUP) — tiến độ thanh toán + Ký quỹ siêu tốc
• Công bố tiến độ MEYGROUP — lịch khởi công + bàn giao Rivea Hanoi
• Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội Q3/2025 (CBRE Vietnam) — chuẩn thời gian xây dựng BĐS hạng sang

Bài viết liên quan:

• Mặt bằng The Rey Edition — 3 mẫu Duplex chi tiết →
• Đánh giá đầu tư The Rey Edition — Phân tích toàn diện →