Lumi Signature: phân khu lớn nhất Lumi Hanoi với 2.375 căn và 80 tiện ích
🎯 Trả lời nhanh
Lumi Signature là phân khu lớn nhất dự án với 2.375 căn trong 5 tháp. Các tháp S1, S2, S3, S6 cao 35 tầng, riêng S5 cao 34 tầng. Sở hữu 80 tiện ích theo chủ đề Sole – Luna, trong đó có đường dạo trên không 200m. Đây cũng là phân khu bàn giao sớm nhất — quý 3/2026.
📌 Tóm tắt phân khu Signature
- Quy mô: 2.375 căn — chiếm hơn 60% tổng số căn của dự án.
- Tháp: S1, S2, S3, S6 cao 35 tầng; S5 cao 34 tầng; mật độ 11–16 căn/tầng.
- Tiện ích: 80 hạng mục (49 ngoài trời + 31 trong nhà) trên ~2,4 ha cảnh quan.
- Chủ đề: Sole (mặt trời, ấm áp) và Luna (mặt trăng, ánh bạc mát mẻ).
- Bàn giao: Quý 3/2026 — sớm hơn Prestige và Elite khoảng hai quý.
👉 Xem quỹ căn Lumi Signature đang có
Signature là phân khu có nguồn hàng thứ cấp dồi dào nhất dự án nhờ quy mô lớn và bàn giao sớm. Danh sách dưới đây lọc theo tòa, tầng, hướng kèm giá từng căn 👇
⚡ Cập nhật bởi InfoNhadat — hỗ trợ ký gửi bán và cho thuê tại Lumi Hà Nội
Lumi Signature là phân khu nào?
Signature là giai đoạn đầu tiên và cũng là phân khu quy mô lớn nhất của Lumi Hanoi. Với 2.375 căn hộ, phân khu này chiếm hơn 60% tổng số 3.950 căn của toàn dự án.
Đây là phân khu định hình diện mạo chung cho cả khu: từ ngôn ngữ kiến trúc mặt đứng, ý tưởng cảnh quan cho tới chuẩn bàn giao. Hai phân khu sau kế thừa nền tảng này và nâng cấp thêm ở một số hạng mục.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Số căn hộ | 2.375 căn |
| Số tháp | 5 tháp: S1, S2, S3, S5, S6 |
| Chiều cao | S1, S2, S3, S6: 35 tầng · S5: 34 tầng |
| Mật độ | 11–16 căn mỗi tầng |
| Tiện ích | 80 hạng mục · 2,4 ha cảnh quan |
| Chỗ đỗ ô tô | Tỷ lệ khoảng 80% |
| Hình thức bàn giao | Hoàn thiện |
| Bàn giao | Từ quý 3/2026 |
Vì sao Lumi Signature được quan tâm nhiều nhất?
Ba lý do chính. Thứ nhất, quy mô lớn nên nguồn hàng thứ cấp dồi dào hơn hẳn hai phân khu còn lại. Thứ hai, bàn giao sớm nhất nên phù hợp người cần chỗ ở gấp. Thứ ba, mặt bằng giá thường dễ tiếp cận hơn so với Elite.
Năm tòa tháp của Lumi Signature
Phân khu gồm năm tháp mang ký hiệu S1, S2, S3, S5 và S6. Điều nhiều người thắc mắc: không có tháp S4 trong bố cục phân khu này.
| Tháp | Số tầng | Đặc điểm mặt bằng |
|---|---|---|
| Signature 1 (S1) | 35 tầng | Nhóm tầng 2–12 và 14–17; 18–24; tầng lẻ 25–33; tầng 13 riêng |
| Signature 2 (S2) | 35 tầng | Bố cục tương tự nhóm tháp cùng cụm |
| Signature 3 (S3) | 35 tầng | Chung nhóm mặt bằng với S1 |
| Signature 5 (S5) | 34 tầng | Nhóm tầng 2–17; 18–27; tầng chẵn 28–32; tầng 23 riêng |
| Signature 6 (S6) | 35 tầng | Có số thang máy nhiều hơn các tháp còn lại |
Về giao thông đứng, các tháp S1, S2, S3 và S5 có 6 thang máy cùng 2 thang bộ thoát hiểm, riêng tháp S6 được bố trí 10 thang máy. Tỷ lệ chung khoảng 70 căn trên một thang. Chi tiết từng tháp có tại bài các tháp Lumi Signature.
Mặt bằng khác nhau theo nhóm tầng
Mỗi tháp không dùng một mặt bằng duy nhất. Các tầng như 13 ở S1, S3 hoặc tầng 23 ở S5 có bố cục riêng, thường trùng với tầng kỹ thuật hoặc tầng cây xanh. Khi xem căn, cần đối chiếu đúng mặt bằng của nhóm tầng đó thay vì dùng bản vẽ chung của cả tháp.
Chủ đề cảnh quan Sole và Luna
Cảnh quan Lumi Signature do Tinderbox thiết kế, lấy cảm hứng từ hai nguồn sáng tự nhiên: mặt trời và mặt trăng. Hai vùng trải nghiệm được tách bạch rõ ràng, tạo hai không khí khác nhau trong cùng một khu nội khu.
Hệ thực vật được chọn theo hai bảng màu riêng và ưu tiên cây bản địa phù hợp khí hậu Việt Nam. Cách phân vùng này giúp cư dân có nhiều lựa chọn không gian thay vì chỉ một kiểu cảnh quan đồng nhất.
80 tiện ích của Lumi Signature
Bộ sưu tập 80 tiện ích chia thành 49 hạng mục ngoài trời và 31 hạng mục trong nhà, trải trên khoảng 2,4 ha cảnh quan. Tổng quan đầy đủ có tại bài tiện ích Lumi Signature.
Treetop Promenade uốn qua các mảng xanh, kết nối những cụm tiện ích — xem bài đường dạo trên không Lumi Hanoi.
Bể Resort Sole 25m, bể Spa Luna 30m và bể trẻ em khoảng 300m², đều dùng công nghệ điện phân muối — xem bài bể bơi Lumi Hanoi.
Hai phòng gym (khoảng 200m²), phòng yoga, sân thể thao đa năng và cụm 8 sân thể thao ngoài trời.
Khu vui chơi trong nhà ~150m², sân chơi khám phá và sân chơi nước ngoài trời ~300m², nhà bạt nhún.
Hai khu làm việc chung, bốn phòng tiệc cư dân, phòng sinh hoạt chung, đại sảnh Signature 1, 2, 3.
Phòng chiếu phim, phòng đọc sách, phòng game, sảnh cigar trên cao và công viên thú cưng.
Ngoài tiện ích nội khu, cư dân còn tiếp cận khối thương mại khoảng 5.000m² và hệ tiện ích của đại đô thị kề bên. Công viên quy hoạch 5 ha nằm sát dự án bổ sung thêm không gian xanh cho toàn khu.
Cơ cấu căn hộ Lumi Signature
Dải sản phẩm tại Signature trải từ căn 1 phòng ngủ tới Penthouse. Riêng phân khu này không có dòng căn 4 phòng ngủ độc lập như Prestige.
| Loại căn | Mã căn | DTSD (thông thủy) | DTXD (tim tường) |
|---|---|---|---|
| 1PN Medium | A1 | 42,2 m² | 46,2 m² |
| 2PN Small | B1 | 53,8 m² | 58,8 m² |
| 2PN Medium | B2 | 62,2 m² | 68,6 m² |
| 2PN Large | B3 | 74,3 m² | 81,0 m² |
| 3PN Small | C10B | 81,3 m² | 87,7 m² |
| 3PN Extra Large | C3 | 117,8 m² | 127,4 m² |
| Duplex thông tầng | — | 193,2–211,7 m² | — |
| Penthouse | — | 368,3–377,0 m² | — |
Các mã có hậu tố "M" là bản mặt bằng đối xứng, cùng diện tích nhưng lật gương nên hướng cửa và ban công khác nhau. Chi tiết bố trí từng căn có tại bài căn hộ Lumi Signature.
Theo tài liệu Hỏi & Đáp của chủ đầu tư, ngoài hầm đỗ xe còn có nhà để xe nổi bố trí tại tầng 2–8, dành riêng cho cư dân theo thứ tự đăng ký. Khu vực này cách các tòa khoảng 500m. Đây là điểm nên kiểm tra thực tế nếu bạn thường xuyên dùng ô tô — chi tiết ở bài chỗ đỗ xe Lumi Hanoi.
Cần tư vấn chọn căn tại phân khu Lumi Signature?
Năm tháp với nhiều nhóm mặt bằng khác nhau — chọn đúng tòa và tầng quyết định trải nghiệm sống. Đội ngũ InfoNhadat hỗ trợ:
- So sánh mặt bằng và hướng giữa các tháp S1, S2, S3, S5, S6.
- Phân tích ưu nhược của từng nhóm tầng và vị trí căn trong tầng.
- Cập nhật quỹ căn chuyển nhượng, cho thuê đang có tại Signature.
Hotline tư vấn: 📞 0915.288.892
Bàn giao và tiêu chuẩn hoàn thiện
Signature bàn giao từ quý 3/2026, sớm nhất trong ba phân khu. Toàn bộ căn hộ được bàn giao hoàn thiện với nội thất cơ bản, cư dân có thể dọn vào ở ngay.
Danh mục bàn giao chính
- Sàn gỗ công nghiệp cho phòng khách, phòng ăn và phòng ngủ; sàn gạch tại các vị trí khác.
- Cửa chính chống cháy 70 phút; khóa thông minh Igloohome hoặc tương đương.
- Tủ bếp và tủ phòng ngủ phủ Melamine, mặt bàn bếp đá nhân tạo.
- Thiết bị bếp, vòi và bồn rửa: Teka hoặc tương đương.
- Thiết bị vệ sinh: Innoci hoặc tương đương.
- Điều hòa Inverter 2 chiều: Panasonic, Toshiba hoặc tương đương.
- Công tắc và ổ cắm: Hager hoặc tương đương.
Chi tiết quy trình nhận nhà và những lưu ý riêng của đợt bàn giao đầu tiên được trình bày ở bài bàn giao Lumi Signature Q3/2026.
Góc nhìn: lợi thế và bất lợi của việc nhận nhà đợt đầu
Cư dân Signature dọn về sớm nhất nên được hưởng trọn vẹn hệ tiện ích khi mật độ còn thấp. Đổi lại, trong khoảng thời gian đầu vẫn còn hoạt động hoàn thiện tại các tòa thuộc Prestige và Elite, có thể ảnh hưởng tới sự yên tĩnh. Với người mua để cho thuê, bàn giao sớm đồng nghĩa bắt đầu có dòng tiền trước gần hai quý so với hai phân khu còn lại — một lợi thế đáng kể khi tính hiệu quả đầu tư.
Thiết kế và thông số kỹ thuật căn hộ
Ngôn ngữ kiến trúc của phân khu do StudioMilou định hình, đề cao sự đơn giản và tận dụng điều kiện tự nhiên. Mặt đứng sử dụng hệ nan và lam trang trí, vừa tạo điểm nhấn thẩm mỹ vừa tăng riêng tư cho từng căn.
Các căn được bố trí để đón sáng và thông gió tự nhiên. Khoảng cách giữa các tòa trong dự án dao động 20–40m, giúp giảm hiện tượng nhìn thẳng vào nhau giữa các căn đối diện.
| Thông số | Giá trị |
|---|---|
| Chiều cao trong nhà | 3,05m (thông thủy 2,8m) |
| Phòng khách, bếp, nhà tắm | Trần 2,4m (sau khi trừ hệ kỹ thuật) |
| Tầng cây xanh và tầng 34 | 3,55m (thông thủy 3,3m) |
| Cửa chính căn 1–3PN | Rộng 1,2m, cửa đơn, chống cháy 70 phút |
| Cửa căn Duplex, Penthouse | Rộng 1,5m, dạng 1,5 cánh |
| Độ dày tường | 100–200mm, có thể đập thông theo quy định |
| Cửa sổ | Kính hai lớp khung nhôm; phòng khách kính từ trần tới sàn |
| Căn trên 100m² | Nhà tắm thiết kế cho xe lăn ra vào |
Nội thất do Sumisura và 2nd Edition đảm nhiệm. Với người mua thứ cấp, đây là những thông số nên đối chiếu tại buổi xem căn thay vì chỉ tin vào mô tả trong tin rao.
An toàn và vận hành tại Signature
Phân khu nằm trong khu nội khu khép kín có hàng rào và cổng riêng, an ninh 24/7. Hệ thống kiểm soát bố trí nhiều lớp và camera lắp tại các khu vực chung.
Hạng mục an toàn đáng chú ý
- Thang máy có phân tầng, cư dân dùng thẻ để tới tầng nhà mình và khu tiện ích.
- Khu lánh nạn bố trí tại tầng 20 hoặc 21 tùy tòa, có trang bị mặt nạ phòng độc.
- Khu vực thang thoát hiểm có hệ thống ngăn và hút khói.
- Hành lang chung cao 2,4–2,5m, rộng 1,6m, có quạt thông gió và cảm biến chiếu sáng.
- Rác thu gom tại tầng 1, không ảnh hưởng mùi tới khu căn hộ.
- Hệ thống lọc nước riêng cho dự án, tích trữ đủ một ngày sử dụng.
So sánh Signature với Prestige và Elite
Ba phân khu cùng thuộc một dự án nhưng phục vụ những nhóm khách khác nhau. Bảng dưới giúp bạn định vị nhanh trước khi đi sâu vào từng phân khu.
| Tiêu chí | Signature | Prestige | Elite |
|---|---|---|---|
| Số căn | 2.375 | 878 | 697 |
| Số tháp / tầng | 5 tháp · 34–35 tầng | 2 tháp · 30 tầng | 2 tháp · 29 tầng |
| Tiện ích | 80 | 88 | 88 |
| Chủ đề | Sole – Luna | Aurora | Stella |
| Chỗ đỗ ô tô | ~80% | ~80% | Tỷ lệ 1:1 |
| Bàn giao | Q3/2026 | 03/2027 | 03/2027 |
Nếu ưu tiên nhận nhà sớm, nhiều lựa chọn căn và mặt bằng giá dễ tiếp cận, Signature là phương án hợp lý. Nếu cần tiện ích trong nhà phong phú hơn, tham khảo Lumi Prestige. Còn nhóm đề cao riêng tư và chuẩn hoàn thiện cao nhất nên xem Lumi Elite.
Ai phù hợp với phân khu Signature?
Dựa trên đặc điểm sản phẩm và thời điểm bàn giao, có thể khoanh vùng khá rõ nhóm khách hợp với phân khu này.
Ngược lại, nếu bạn đặt nặng sự riêng tư tuyệt đối, mật độ cư dân thấp hoặc cần tỷ lệ chỗ đỗ ô tô một đổi một, hai phân khu sau sẽ đáp ứng tốt hơn.
Lưu ý khi mua lại căn Signature
Vì là phân khu bàn giao sớm nhất, nguồn hàng thứ cấp tại Signature hiện phong phú nhất dự án. Điều này vừa là cơ hội vừa đòi hỏi người mua khảo giá kỹ hơn.
Với hơn 2.300 căn, cùng một loại căn có thể xuất hiện ở nhiều tòa và nhiều tầng khác nhau, dẫn tới biên độ giá khá rộng. Nên chọn lọc theo tòa trước, rồi mới so sánh trong nhóm căn tương đương về tầng và hướng.
Một điểm nữa cần hỏi rõ: căn thuộc nhóm tầng nào và có phải bản mặt bằng đối xứng hay không. Hai yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp tới hướng ban công, tầm nhìn và mức độ nắng chiếu trong ngày.
👉 Chọn căn Signature theo tháp và tầng mong muốn
Năm tháp, nhiều nhóm mặt bằng, mỗi căn một mức giá. Danh sách dưới đây phân loại rõ theo tháp S1–S6, kèm tầng, hướng, diện tích và tình trạng thanh toán 👇
⚡ Cập nhật bởi InfoNhadat — hỗ trợ ký gửi bán và cho thuê tại Lumi Hà Nội
❓ Câu hỏi thường gặp
Lumi Signature có bao nhiêu căn và bao nhiêu tòa?
Phân khu Signature có 2.375 căn hộ, chiếm hơn 60% tổng quy mô dự án Lumi Hanoi. Sản phẩm phân bổ trong 5 tháp gồm S1, S2, S3, S5 và S6. Các tháp S1, S2, S3 và S6 cao 35 tầng, riêng tháp S5 cao 34 tầng.
Lumi Signature bàn giao khi nào?
Phân khu Signature bàn giao từ quý 3 năm 2026, sớm hơn hai phân khu Prestige và Elite khoảng hai quý. Căn hộ được bàn giao theo hình thức hoàn thiện nên cư dân có thể dọn vào ở ngay sau khi hoàn tất thủ tục nhận nhà.
Sole và Luna ở Lumi Signature là gì?
Đây là hai chủ đề cảnh quan của phân khu, lấy cảm hứng từ mặt trời và mặt trăng. Vùng Sole mang sắc ấm nhiệt đới, rực rỡ và sôi động. Vùng Luna thiên tông ánh bạc, mát mẻ, thanh lịch và nhẹ nhàng, phù hợp nhu cầu thư giãn.
Lumi Signature có bao nhiêu tiện ích?
Phân khu Signature có 80 tiện ích, chia thành 49 hạng mục ngoài trời và 31 hạng mục trong nhà, bố trí trên khoảng 2,4 ha cảnh quan. Điểm nhấn gồm đường dạo trên không dài 200m, ba bể bơi và công viên thú cưng.
Căn hộ Lumi Signature có những loại nào?
Signature có căn 1 phòng ngủ khoảng 42,2m², 2 phòng ngủ từ 53,8 đến 74,3m², 3 phòng ngủ từ 81,3 đến 117,8m². Ngoài ra còn dòng Duplex thông tầng khoảng 193–212m² và Penthouse khoảng 368–377m² theo diện tích thông thủy.
📚 Nguồn tham khảo
- Bộ tài liệu giới thiệu sản phẩm Lumi Signature — CĐT CapitaLand (2024)
- Tài liệu Hỏi & Đáp dự án Lumi Hanoi — CapitaLand (2024)
- Tài liệu tiện ích & chính sách thanh toán Lumi Hanoi — CapitaLand (2024)
infonhadat.vn — Thông tin BĐS tin cậy
BTV InfoNhadat — Phiên bản: 01/08/2026 | Editorial Policy V5.0 | Quy chuẩn V3.4