Phí dịch vụ The Legend 109 Nguyễn Tuân bao nhiêu 1 tháng

Phí dịch vụ/quản lý chung cư The Legend 109 Nguyễn Tuân

Phí dịch vụ (còn gọi là phí quản lý) tại The Legend 109 Nguyễn Tuân hiện áp dụng mức 10.000-11.000 đồng/m²/tháng, tính trên diện tích thông thủy của từng căn hộ (cập nhật 10/2026). Đây là số liệu InfoNhadat tổng hợp từ quá trình làm việc với cư dân và người mua/thuê tại dự án, không phải văn bản công bố chính thức từ Ban quản lý nên có thể thay đổi theo thời điểm hoặc theo quyết định điều chỉnh phí hằng năm.

Khoản phí này dùng để duy trì hoạt động vận hành chung của tòa nhà: bảo trì thang máy, chiếu sáng hành lang, an ninh, vệ sinh khu vực công cộng và các hạng mục kỹ thuật chung. Mức phí thực tế mỗi căn sẽ khác nhau vì phụ thuộc diện tích thông thủy ghi trong hợp đồng hoặc sổ hồng.

Để dễ hình dung, dưới đây là ví dụ minh họa cách tính phí dịch vụ theo từng loại căn, dựa trên diện tích thông thủy chuẩn theo bản vẽ mặt bằng thiết kế The Legend: 2 phòng ngủ (2PN) 64,0-78,0m², 3 phòng ngủ (3PN) 85,5-109,5m², 4 phòng ngủ (4PN) 165,5m².

Ví dụ căn 2 phòng ngủ diện tích 70m²: phí dịch vụ khoảng 700.000-770.000 đồng/tháng. Căn 3 phòng ngủ diện tích 95m²: khoảng 950.000-1.045.000 đồng/tháng. Đây là con số tính toán tham khảo, không thay thế hóa đơn thực tế Ban quản lý gửi hằng tháng.

Trên thực tế, số tiền ghi trên hóa đơn phí dịch vụ hằng tháng có thể chênh lệch nhẹ so với con số tính toán lý thuyết ở trên, vì đơn vị quản lý thường làm tròn số hoặc áp dụng thêm các khoản phụ thu nhỏ như phí vệ sinh môi trường, phí quản lý thang máy riêng cho một số tầng. Người ở nên giữ lại hóa đơn hằng tháng để theo dõi biến động, đồng thời có thể hỏi trực tiếp bộ phận quản lý tòa nhà nếu thấy số tiền chênh lệch nhiều so với mức tham khảo InfoNhadat tổng hợp.

Phí gửi xe tại The Legend

Bên cạnh phí dịch vụ, cư dân The Legend 109 Nguyễn Tuân cần đóng thêm phí gửi xe hằng tháng. Theo InfoNhadat tổng hợp, cập nhật 10/2026: phí gửi xe máy khoảng 80.000 đồng/xe/tháng, phí gửi ô tô khoảng 1.320.000 đồng/xe/tháng.

Với hộ có 2 xe (1 xe máy, 1 ô tô), tổng phí gửi xe hằng tháng khoảng 1.400.000 đồng, chưa gồm phí dịch vụ căn hộ. Đây là mức phí InfoNhadat tổng hợp được, số lượng chỗ đỗ ô tô thực tế còn trống hay đã kín tại từng thời điểm nên liên hệ trực tiếp bộ phận quản lý tòa nhà để xác nhận trước khi đăng ký.

Chi phí điện, nước, internet hằng tháng

The Legend 109 Nguyễn Tuân chưa công bố mức giá điện, nước riêng của dự án. Theo tham khảo chung, chi phí điện được tính theo giá điện sinh hoạt EVN theo bậc thang hiện hành, còn giá nước sinh hoạt tính theo bảng giá nước sạch Hà Nội hiện hành (cập nhật 10/2026). Đây là mức phổ biến áp dụng chung, không phải số liệu riêng do Ban quản lý The Legend công bố.

Chi phí điện thực tế phụ thuộc lớn vào thói quen sử dụng điều hòa, số lượng thiết bị và số người trong hộ. Một căn 2 phòng ngủ có 2-3 người ở thường dùng khoảng 200-350 kWh/tháng, căn 3 phòng ngủ nhiều người hơn có thể dùng 350-500 kWh/tháng, nhưng đây chỉ là mức tham khảo chung theo kinh nghiệm thị trường, không phải số liệu đo thực tế tại The Legend.

Chi phí internet tại các chung cư khu vực Thanh Xuân phổ biến khoảng 150.000-250.000 đồng/tháng cho gói cáp quang gia đình cơ bản, tùy nhà mạng và tốc độ gói đăng ký. Cư dân The Legend có thể lựa chọn nhà mạng theo nhu cầu, không bị ràng buộc một đơn vị cố định theo thông tin InfoNhadat tổng hợp được.

Tổng chi phí sinh hoạt ước tính mỗi tháng

Dưới đây là bảng tính ví dụ minh họa tổng chi phí cố định hằng tháng (chưa gồm ăn uống, sinh hoạt cá nhân) cho một căn 2 phòng ngủ và một căn 3 phòng ngủ tại The Legend. Đây là con số tham khảo, chi phí thực tế thay đổi theo nhu cầu sử dụng của từng hộ.

So sánh mức phí The Legend với khu vực

Mức phí dịch vụ 10.000-11.000 đồng/m²/tháng tại The Legend 109 Nguyễn Tuân thuộc nhóm phổ biến của phân khúc chung cư trung cấp tại khu vực Thanh Xuân, theo ghi nhận chung của InfoNhadat trong quá trình làm việc với cư dân nhiều dự án trên địa bàn. Đây là mức tương đối hợp lý so với mặt bằng chung, không phải mức đặc biệt cao hay đặc biệt thấp.

InfoNhadat hiện chưa có đủ dữ liệu xác thực để so sánh chi tiết theo tên từng dự án cụ thể khác trong khu vực, nên phần so sánh này chỉ mang tính tổng quan. Người mua/thuê muốn đối chiếu chi tiết nên liên hệ trực tiếp Ban quản lý các dự án liên quan để có số liệu chính xác nhất tại thời điểm tìm hiểu.

Nhìn chung, khi cân đối ngân sách sinh hoạt hằng tháng tại The Legend 109 Nguyễn Tuân, người ở nên tính đủ ba nhóm chi phí cố định: phí dịch vụ theo diện tích căn, phí gửi xe theo loại xe, và điện nước internet theo nhu cầu sử dụng thực tế. Ba nhóm này cộng lại thường chiếm phần lớn chi phí cố định ngoài tiền thuê hoặc trả góp căn hộ, trong khi các khoản ăn uống, sinh hoạt cá nhân sẽ thay đổi nhiều hơn theo lối sống từng gia đình.

Câu hỏi thường gặp về phí dịch vụ The Legend 109 Nguyễn Tuân

Nguồn tham khảo

BTV InfoNhadat — Phiên bản: 02/10/2026 | Editorial Policy V5.0 | Quy chuẩn Master + Visual Breakers V1.1