Pháp lý chung cư The Legend 109 Nguyễn Tuân gồm những giấy tờ nào, sổ hồng đã có chưa

Giấy phép xây dựng và quyết định phê duyệt dự án The Legend

Chung cư The Legend 109 Nguyễn Tuân do Công ty Cổ phần Đại Việt Trí Tuệ (thường được thị trường gọi tắt là Brains Đại Việt) làm chủ đầu tư, được cấp phép xây dựng và phê duyệt theo quy định quản lý xây dựng của Hà Nội tại thời điểm triển khai dự án (2015–2017). Đơn vị thiết kế kiến trúc là Archivina, tổng thầu thi công chính là Phục Hưng Holdings.

Phục Hưng Holdings triển khai thi công móng công trình từ tháng 10/2015, hoàn thành phần thô 2 tòa tháp vào ngày 06/04/2017, sau đó chuyển sang giai đoạn hoàn thiện và bàn giao chính thức vào Quý II/2018. Phần cơ điện của dự án do Sigma Engineering thực hiện.

The Legend sở hữu lâu dài hay có thời hạn

Theo hồ sơ dự án và nguồn công khai, The Legend được cấp quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở lâu dài ở cấp dự án — không thuộc loại hình sở hữu có thời hạn 50 năm như một số dự án căn hộ dịch vụ hoặc condotel khác trên thị trường. Đây là yếu tố quan trọng người mua cần xác nhận khi so sánh The Legend với các dự án khác trong khu vực Thanh Xuân.

The Legend có sổ đỏ chưa — tình trạng cấp Giấy chứng nhận

Toàn bộ căn hộ tại The Legend đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng). Đây là một trong những yếu tố khiến thị trường chuyển nhượng và cho thuê tại dự án hoạt động thuận lợi, vì thủ tục sang tên không bị vướng bởi việc chờ cấp giấy tờ lần đầu như nhiều dự án mới bàn giao.

Những điểm cần kiểm tra về sổ đỏ khi mua căn cụ thể

Chủ đầu tư và các đơn vị liên quan đến pháp lý The Legend

Chủ đầu tư dự án The Legend là Công ty Cổ phần Đại Việt Trí Tuệ, thường được thị trường gọi tắt là Brains Đại Việt. Đơn vị thiết kế kiến trúc là Archivina, tổng thầu thi công chính là Phục Hưng Holdings, đơn vị cơ điện là Sigma Engineering.

Xem thêm hồ sơ đầy đủ về pháp nhân chủ đầu tư và các bên liên quan tại chủ đầu tư The Legend.

Quyền sở hữu và quyền lợi đi kèm sổ đỏ The Legend

Khi một căn hộ tại The Legend đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, chủ sở hữu có đầy đủ các quyền theo quy định pháp luật về nhà ở và đất đai, bao gồm quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp vay ngân hàng, tặng cho và để lại thừa kế. Đây là điểm khác biệt quan trọng so với những dự án chưa hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu, nơi chủ sở hữu chỉ có thể giao dịch dựa trên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư mà chưa có sổ đỏ đứng tên cá nhân.

Với The Legend, vì dự án đã bàn giao và vận hành ổn định gần 8 năm, toàn bộ giao dịch hiện tại diễn ra dưới hình thức chuyển nhượng sổ đỏ trực tiếp giữa hai cá nhân, thay vì chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Điều này giúp quy trình sang tên đơn giản và nhanh hơn, vì không cần thông qua xác nhận của chủ đầu tư như một số dự án mới bàn giao dưới 3 năm.

So sánh tình trạng pháp lý The Legend với một số dự án chuyển nhượng khác tại Thanh Xuân

Khi so sánh pháp lý giữa các dự án chung cư tại khu vực Thanh Xuân đang trong giai đoạn chuyển nhượng thứ cấp, người mua nên chú ý đến 2 yếu tố chính: dự án đã bàn giao đủ lâu để hoàn tất cấp sổ đỏ hay chưa, và hình thức sở hữu là lâu dài hay có thời hạn.

Bảng so sánh trên mang tính tổng quát dựa trên đặc điểm chung của các dự án theo thời gian bàn giao, không nhắm đến một dự án cụ thể nào khác ngoài The Legend. Người mua nên tự kiểm tra tình trạng pháp lý thực tế của bất kỳ dự án nào trước khi so sánh hoặc quyết định.

Kinh nghiệm kiểm tra pháp lý trước khi mua hoặc thuê The Legend

Vì toàn bộ giao dịch tại The Legend hiện nay đều là chuyển nhượng hoặc cho thuê lại giữa cá nhân, việc tự kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch quan trọng hơn so với mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Một số kinh nghiệm thực tế:

• Yêu cầu xem bản gốc sổ đỏ: Không chỉ dựa vào ảnh chụp hoặc bản photo do môi giới/chủ căn gửi qua tin nhắn.
• Kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai: Có thể tra cứu thông tin quy hoạch, tình trạng thế chấp thông qua văn phòng đăng ký đất đai quận Thanh Xuân.
• Thực hiện qua công chứng viên: Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng nên được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý và giảm rủi ro tranh chấp.
• Đối chiếu thông tin căn hộ với sổ đỏ: Diện tích, số tầng, số căn trên sổ đỏ phải khớp với thực tế và với hợp đồng mua bán ban đầu (nếu còn giữ).
• Với hợp đồng thuê: Nên yêu cầu chủ nhà xuất trình sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán để xác nhận quyền cho thuê hợp pháp.

Rủi ro pháp lý cần tránh khi mua The Legend qua chuyển nhượng

Vì thị trường The Legend hiện nay hoạt động chủ yếu dưới hình thức chuyển nhượng thứ cấp giữa cá nhân, một số rủi ro pháp lý phổ biến mà người mua cần chủ động phòng tránh gồm:

Ngoài ba rủi ro trên, người mua cũng nên lưu ý đến các khoản phí phát sinh khi sang tên như thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng và phí trước bạ — các khoản này thường được thoả thuận rõ trong hợp đồng về việc bên nào chịu trách nhiệm thanh toán.

Câu hỏi thường gặp về pháp lý The Legend