Giá chung cư The Legend 109 Nguyễn Tuân cập nhật tháng 10/2026 gồm những mức nào

Giá bán chung cư The Legend hiện nay bao nhiêu

Tính đến 10/2026, chung cư The Legend 109 Nguyễn Tuân không còn quỹ căn gốc từ chủ đầu tư — toàn bộ giao dịch hiện tại là chuyển nhượng giữa cư dân hoặc nhà đầu tư đã mua trước đó. Vì vậy mức giá chung cư The Legend tham khảo dưới đây được InfoNhadat tổng hợp từ các tin rao đang hoạt động trên thị trường (nguồn Batdongsan.com.vn, cập nhật 02/10/2026), phản ánh giá chào bán thực tế của chủ căn, không phải bảng giá niêm yết hay giá giao dịch cuối cùng.

Mặt bằng giá chung cư The Legend hiện chia theo 3 nhóm diện tích chính: 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ. Mỗi nhóm có biên độ giá khá rộng do khác nhau về tầng, hướng, tình trạng nội thất và thời điểm người bán rao tin.

Bảng giá bán The Legend theo loại căn (cập nhật 10/2026)

So với thời điểm mới bàn giao, giá chung cư The Legend hiện tại đã phản ánh đầy đủ hơn giá trị thực của dự án khi tiện ích nội khu đã hoàn thiện và cộng đồng cư dân đã ổn định. Đây cũng là lý do vì sao một số căn có diện tích tương đương nhưng chênh giá vài trăm triệu đến cả tỷ đồng, tùy vào các yếu tố cụ thể sẽ được phân tích ở phần sau của bài.

Giá thuê chung cư The Legend theo từng loại căn

Bên cạnh giá bán, giá thuê The Legend cũng là mối quan tâm lớn với nhóm nhà đầu tư mua để cho thuê lại và người tìm chỗ ở tại khu vực Thanh Xuân. Mặt bằng giá thuê chung cư The Legend hiện dao động khoảng 15,5–23,4 triệu đồng/tháng, tùy loại căn, tầng và mức độ nội thất.

Với các căn có nội thất đầy đủ, chủ nhà thường chào giá thuê ở mức cao hơn 1,5–2 triệu đồng/tháng so với căn bàn giao thô hoặc nội thất cơ bản. Ngược lại, các căn ở tầng thấp hoặc hướng không đẹp thường được chào ở cận dưới của khung giá.

Ai nên quan tâm giá thuê The Legend ở từng mức

Biến động giá The Legend qua các năm gần đây

Do The Legend không còn quỹ căn gốc từ chủ đầu tư, InfoNhadat không có đủ dữ liệu giao dịch lịch sử theo từng năm được xác thực để dựng biểu đồ biến động chính xác. Thay vào đó, ghi nhận định tính từ khảo sát thị trường cho thấy một số xu hướng chung sau:

• Giai đoạn bàn giao ban đầu, giá bán The Legend thường thấp hơn mặt bằng hiện tại do dự án chưa vận hành ổn định và cư dân chưa lấp đầy.
• Sau khi dự án đi vào vận hành ổn định, tiện ích nội khu hoàn thiện, giá chào bán có xu hướng tăng dần theo mặt bằng chung của khu vực Thanh Xuân.
• Giai đoạn 2025–2026, mặt bằng giá bán chung cư khu vực Thanh Xuân — Nguyễn Trãi nói chung có xu hướng đi ngang đến tăng nhẹ, phù hợp với biên độ giá The Legend ghi nhận hiện tại (98,2–120,4 triệu/m²).

So sánh giá The Legend với khu vực Thanh Xuân

Để hình dung mức giá chung cư The Legend đang ở đâu trong khung giá khu vực, có thể đối chiếu giá bán trung bình theo m² của The Legend với mặt bằng giá tham khảo chung của khu vực Thanh Xuân — Nguyễn Trãi (theo ghi nhận thị trường 10/2026):

Có thể thấy giá chung cư The Legend nằm trong khung giá trung cấp của khu vực Thanh Xuân, không phải mức thấp nhất nhưng cũng chưa chạm ngưỡng cao nhất mà một số dự án có vị trí đắc địa hơn đang chào bán. Mức giá này phản ánh đúng vị trí và chất lượng vận hành thực tế của dự án tại thời điểm khảo sát.

Giá The Legend theo tầng và hướng căn cụ thể

Ngoài phân loại theo số phòng ngủ, giá chung cư The Legend còn phân hóa khá rõ theo tầng và hướng căn — hai yếu tố mà người mua/thuê nên hỏi kỹ khi tham khảo bất kỳ tin rao nào. Dưới đây là mức chênh lệch giá tham khảo (không phải bảng giá cố định) ghi nhận từ khảo sát tin rao 10/2026:

Mức chênh lệch này chỉ mang tính tham khảo tương đối, không áp dụng cố định cho mọi căn — thực tế giá còn phụ thuộc vào tình trạng nội thất, diện tích thực và nhu cầu của chủ căn tại thời điểm rao bán. Người mua nên đối chiếu ít nhất 3–5 tin rao tương đồng về tầng, hướng, diện tích trước khi đánh giá một mức giá cụ thể là cao hay thấp so với thị trường.

Kinh nghiệm thương lượng giá khi mua hoặc thuê The Legend

Vì toàn bộ giao dịch tại The Legend hiện nay đều là chuyển nhượng hoặc cho thuê lại giữa cá nhân, biên độ thương lượng thường linh hoạt hơn so với mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Một số kinh nghiệm thực tế khi thương lượng giá chung cư The Legend:

• So sánh nhiều tin rao cùng loại căn: Đối chiếu ít nhất 3–5 căn cùng số phòng ngủ, tầng tương đương để xác định khoảng giá hợp lý trước khi đàm phán.
• Hỏi thời gian căn đã rao bán/thuê: Căn rao lâu (trên 1–2 tháng) thường có khả năng thương lượng giá tốt hơn do chủ căn có nhu cầu thanh khoản.
• Kiểm tra tình trạng pháp lý trước khi chốt giá: Sổ hồng đã có sẵn, không vướng thế chấp giúp quá trình sang tên nhanh hơn, đây cũng là điểm để thương lượng nếu pháp lý chưa hoàn tất.
• Đặt cọc giữ giá khi đã chốt được mức phù hợp: Thị trường chung cư khu vực Thanh Xuân có thanh khoản khá tốt, căn đẹp giá hợp lý có thể được người khác chốt nhanh.
• Với giá thuê, thương lượng theo kỳ hạn hợp đồng: Hợp đồng thuê 1–2 năm thường được chủ nhà giảm giá tốt hơn so với thuê ngắn hạn theo tháng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá chung cư The Legend

Giá chung cư The Legend không cố định mà biến động theo nhiều yếu tố cụ thể của từng căn. Nắm rõ các yếu tố này giúp người mua/thuê định giá hợp lý hơn khi đàm phán, và giúp người bán/cho thuê định giá tin rao phù hợp với thị trường.

Ngoài các yếu tố thuộc về căn hộ, mặt bằng giá chung cư The Legend còn chịu ảnh hưởng từ diễn biến chung của thị trường bất động sản khu vực Thanh Xuân — Nguyễn Trãi, lãi suất vay mua nhà và tâm lý người mua tại từng thời điểm trong năm.

Một yếu tố khác ít được nhắc đến nhưng ảnh hưởng không nhỏ đến giá The Legend là mật độ tin rao tại từng thời điểm. Khi có nhiều căn cùng loại được rao bán/thuê trong cùng một giai đoạn, người mua/thuê có nhiều lựa chọn hơn để so sánh, khiến giá có xu hướng cạnh tranh hơn. Ngược lại, ở những giai đoạn ít tin rao, chủ căn có xu hướng giữ giá cao hơn do ít áp lực cạnh tranh trực tiếp. Đây là lý do vì sao InfoNhadat khuyến nghị người mua/thuê nên theo dõi biến động tin rao trong ít nhất 2–4 tuần trước khi đưa ra quyết định, thay vì chỉ dựa vào một vài tin rao đơn lẻ tại một thời điểm.

Bên cạnh đó, chính sách thuế và phí liên quan đến giao dịch bất động sản, cũng như các quy định về tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước trong từng giai đoạn cũng gián tiếp tác động đến khả năng chi trả của người mua, từ đó ảnh hưởng đến mặt bằng giá chào bán chung của thị trường, bao gồm cả chung cư The Legend.

Tính toán ngân sách khi mua The Legend theo giá hiện tại

Với mức giá chung cư The Legend hiện dao động 6,00–22,38 tỷ đồng tùy loại căn, người mua cần tính toán kỹ ngân sách trước khi quyết định, đặc biệt nếu sử dụng vốn vay. Dưới đây là một số khoản chi phí cần cộng thêm ngoài giá bán căn hộ:

Với người mua sử dụng vốn vay ngân hàng, cần lưu ý mức lãi suất và tỷ lệ vay tối đa (thường 70% giá trị căn hộ đối với căn hộ đã có sổ hồng) sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả hàng tháng. Nên tính toán để tổng chi phí trả nợ (gốc + lãi) không vượt quá 40–50% thu nhập hàng tháng của gia đình để đảm bảo an toàn tài chính dài hạn.

Đối với nhà đầu tư mua để cho thuê lại, cần đối chiếu giá thuê The Legend tham khảo (15,5–23,4 triệu đồng/tháng) với giá vốn mua vào để tính tỷ suất sinh lời cho thuê (rental yield) trước khi quyết định — đây là bước quan trọng thường bị bỏ qua khi người mua chỉ nhìn vào giá bán mà chưa cân đối với khả năng khai thác cho thuê thực tế của căn hộ.

Câu hỏi thường gặp về giá The Legend