Căn hộ The Legend có mấy loại, diện tích và thiết kế từng loại ra sao
🎯 Trả lời nhanh
Căn hộ The Legend 109 Nguyễn Tuân gồm 3 loại theo số phòng ngủ: 2PN (2 phòng ngủ) diện tích thông thủy khoảng 64-78m², 3PN (3 phòng ngủ) khoảng 85,5-109,5m², và 4PN (4 phòng ngủ) 165,5m² thông thủy. Mỗi loại có nhiều mẫu căn khác nhau về hướng và cách bố trí phòng. The Legend không có sản phẩm riêng gọi là penthouse; nhóm 4PN diện tích lớn là loại căn cao nhất trong dự án.
📌 Tóm tắt các loại căn hộ The Legend
- 2 phòng ngủ (2PN): diện tích thông thủy khoảng 64-78m², số lượng nhiều nhất trong quỹ căn.
- 3 phòng ngủ (3PN): diện tích thông thủy khoảng 85,5-109,5m², đa dạng cách bố trí theo hướng căn.
- 4 phòng ngủ (4PN): diện tích thông thủy 165,5m², số lượng ít, không có loại hình penthouse riêng.
- Nguồn dữ liệu: tổng hợp từ bản vẽ mặt bằng thiết kế thực tế của 8 mẫu căn tiêu biểu tại The Legend.
👉 Xem quỹ căn The Legend theo 2PN, 3PN, 4PN
Lọc theo loại căn, diện tích, hướng trước khi liên hệ xem căn — chuyển nhượng hoặc cho thuê 👇
🏠 Quỹ căn The Legend
🔔 Group cập nhật quỹ căn toàn bộ các dự án khu vực Thanh Xuân
Danh sách được InfoNhadat cập nhật thường xuyên từ các tin rao đang hoạt động.
Tổng quan các loại căn hộ tại The Legend 109 Nguyễn Tuân
Quỹ căn hộ tại The Legend 109 Nguyễn Tuân hiện gồm 3 loại theo số phòng ngủ: 2PN (2 phòng ngủ), 3PN (3 phòng ngủ) và 4PN (4 phòng ngủ). Dữ liệu dưới đây được InfoNhadat tổng hợp trực tiếp từ bản vẽ mặt bằng thiết kế của 8 mẫu căn thực tế tại dự án, đọc ngày 02/10/2026, nên có thể khác một chút so với số liệu làm tròn trên các tin rao.
Diện tích và thiết kế căn 2 phòng ngủ (2PN) The Legend
Căn 2PN tại The Legend có diện tích thông thủy dao động từ khoảng 64m² đến 78m² tùy mẫu căn và hướng. Bố cục chung gồm phòng khách liền bếp ăn, 2 phòng ngủ (một phòng ngủ chính có vệ sinh riêng), 2 phòng vệ sinh và 1-2 lô gia.
| Mẫu căn | Hướng | Diện tích tim tường | Diện tích thông thủy | Đặc điểm bố trí |
|---|---|---|---|---|
| A1-A4-B1-B4 (mẫu chung tầng 6-25) | — | 68,5 m² | 64,0 m² | Khách ăn 21m², bếp riêng 5,5m², 2 phòng ngủ 12-14m², 1 lô gia |
| A6 | Tây Bắc | 77,5 m² | 72,5 m² | Khách ăn 22m², 2 phòng ngủ 13,5-17m², 1 lô gia |
| A2 | Đông Nam | 77,5 m² | 73,0 m² | Khách ăn 20,5m², bếp riêng, 2 phòng ngủ 15-16m², 2 lô gia |
| B1 | Đông Nam | 84,5 m² | 78,0 m² | Khách ăn rộng 30,5m², bếp riêng 8,5m², 2 phòng ngủ 12-15m², 2 lô gia |
Nguồn: bản vẽ mặt bằng thiết kế căn hộ The Legend, đọc 02/10/2026. Mẫu B1 có diện tích lớn hơn nhóm 2PN còn lại nhờ phòng khách ăn rộng hơn, phù hợp gia đình muốn không gian sinh hoạt chung thoáng.
Thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ The Lgend 109 Nguyễn Tuân
Diện tích và thiết kế căn 3 phòng ngủ (3PN) The Legend
Căn 3PN tại The Legend có diện tích thông thủy khoảng 85,5-109,5m² theo bản vẽ mặt bằng thiết kế, gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách liền bếp ăn và 1-2 lô gia. Nhóm này có sự chênh lệch diện tích khá lớn giữa các mẫu do khác biệt về diện tích phòng khách ăn.
| Mẫu căn | Hướng | Diện tích tim tường | Diện tích thông thủy | Đặc điểm bố trí |
|---|---|---|---|---|
| B7 | Tây Nam | 92,5 m² | 85,5 m² | Khách ăn 27m², 3 phòng ngủ 12-15,5m², 1 lô gia |
| A5 | Tây Nam | 111,0 m² | 105,5 m² | Khách ăn rộng 36,5m², 3 phòng ngủ 10,5-17,5m², 2 lô gia |
| A3-A6-B3-B6 (mẫu chung tầng 26-30) | — | 111,5 m² | 109,5 m² | Khách ăn 36,5m², 3 phòng ngủ 10,5-17,5m², 2 lô gia |
Nguồn: bản vẽ mặt bằng thiết kế căn hộ The Legend, đọc 02/10/2026. Mẫu B7 nhỏ hơn đáng kể so với A5 và mẫu tầng 26-30, do phòng khách ăn chỉ 27m² so với 36,5m² của 2 mẫu còn lại — đây là lý do khoảng diện tích 3PN trên thị trường dao động rộng từ 85,5 đến 109,5m² theo bản vẽ (số liệu tin rao trên thị trường có thể lệch đôi chút do cách đo và làm tròn).
Thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ The Lgend 109 Nguyễn Tuân
Diện tích và thiết kế căn 4 phòng ngủ (4PN) The Legend Nguyễn Tuân
The Legend có một nhóm căn 4PN diện tích lớn, theo bản vẽ thiết kế mẫu A4-A5 hướng Đông Bắc có diện tích tim tường 176m² và diện tích thông thủy 165,5m². Bố cục gồm phòng khách 34m², khu ăn bếp riêng 23,5m², 4 phòng ngủ (19-21m² mỗi phòng, trừ 1 phòng nhỏ 7,5m²), 3 phòng vệ sinh, phòng thay đồ riêng 6m² và 2 lô gia.
⚠️ Lưu ý về diện tích 4PN trên các tin rao
Một số tin rao trên thị trường ghi diện tích căn 4PN ở mức 154m² hoặc 186,5m², khác với con số 165,5m² thông thủy theo bản vẽ thiết kế mà InfoNhadat tổng hợp. Sự khác biệt này có thể do nhầm lẫn giữa cách đo tim tường và thông thủy, hoặc do người rao tin gắn nhãn loại căn chưa chính xác. Khi tìm hiểu căn 4PN cụ thể, nên yêu cầu xem bản vẽ thiết kế gốc hoặc đo thực tế trước khi chốt giao dịch.
Thiết kế căn hộ 4 phòng ngủ The Lgend 109 Nguyễn Tuân
Sự khác biệt giữa diện tích tim tường và thông thủy tại The Legend
Khi tìm hiểu diện tích căn hộ The Legend, người mua nên phân biệt rõ 2 cách đo: diện tích tim tường (đo từ tim tường bao, tường phân chia căn hộ) và diện tích thông thủy (đo phần không gian sử dụng thực tế bên trong căn, không tính tường, cột). Theo quy định, sổ đỏ căn hộ chung cư ghi diện tích thông thủy, còn hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư có thể ghi cả hai loại diện tích.
Với các mẫu căn tại The Legend, chênh lệch giữa tim tường và thông thủy dao động khoảng 4,5-10,5m² tùy mẫu, ví dụ mẫu B1 (2PN) chênh 6,5m² (84,5m² tim tường so với 78m² thông thủy), còn mẫu A4-A5 (4PN) chênh tới 10,5m² (176m² so với 165,5m². Đây là lý do vì sao diện tích rao trên các tin đăng đôi khi lớn hơn hoặc nhỏ hơn số liệu bản vẽ thiết kế gốc, tùy người rao tin dùng cách đo nào.
Bảng so sánh các loại căn hộ The Legend
| Loại căn | Diện tích thông thủy | Số phòng ngủ | Số WC | Phù hợp đối tượng |
|---|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ (2PN) | 64–78 m² | 2 | 2 | Gia đình trẻ, cặp vợ chồng mới, người ở một mình |
| 3 phòng ngủ (3PN) | 85,5–109,5 m² | 3 | 2 | Gia đình có 2 con, sống cùng ông bà |
| 4 phòng ngủ (4PN) | 165,5 m² | 4 | 3 | Gia đình nhiều thế hệ, nhu cầu không gian rộng |
Loại căn nào phù hợp với nhu cầu của bạn
✅ Nên chọn 2PN nếu
- Gia đình 2-3 người, chưa có nhiều nhu cầu về không gian riêng.
- Ngân sách mua/thuê ở mức trung bình so với các loại căn khác trong dự án.
- Ưu tiên thanh khoản chuyển nhượng hoặc cho thuê dễ dàng (nhóm nguồn hàng nhiều nhất).
⚠️ Nên xem xét 3PN hoặc 4PN nếu
- Gia đình từ 4 người trở lên, hoặc sống cùng ông bà, cần phòng riêng cho từng thế hệ.
- Chấp nhận ngân sách cao hơn và nguồn hàng khan hiếm hơn, đặc biệt với 4PN.
- Có nhu cầu không gian sinh hoạt chung rộng (phòng khách ăn 30-36m²) hơn là số phòng ngủ.
Ưu và nhược điểm thiết kế của từng loại căn
Ngoài diện tích tổng thể, cách bố trí phòng theo bản vẽ thiết kế cũng là yếu tố quan trọng khi so sánh giữa các loại căn tại The Legend.
✅ Ưu điểm 2PN
- Phòng khách liền bếp ăn, không gian sinh hoạt chung linh hoạt cho gia đình nhỏ.
- Chi phí quản lý, điện nước thấp hơn so với 3PN/4PN nhờ diện tích nhỏ hơn.
- Nguồn hàng chuyển nhượng và cho thuê phong phú nhất, dễ so sánh giá.
⚠️ Hạn chế 2PN
- Một số mẫu (như A1-A4-B1-B4) chỉ có 1 lô gia, không gian phơi đồ/tiểu cảnh hạn chế.
- Phòng ngủ thứ 2 ở một số mẫu chỉ khoảng 12-14m², khá chật nếu dùng làm phòng cho con lớn.
✅ Ưu điểm 3PN
- Mẫu A5 và mẫu chung tầng 26-30 có phòng khách ăn rộng 36,5m², thoáng hơn hẳn nhóm 2PN.
- 2 lô gia ở hầu hết mẫu 3PN, thuận tiện phơi đồ và trồng cây.
- Phù hợp linh hoạt: có thể dùng 1 phòng làm phòng làm việc riêng nếu chưa cần đủ 3 phòng ngủ.
⚠️ Hạn chế 3PN
- Mẫu B7 nhỏ hơn đáng kể (85,5m² so với 105-110m² của các mẫu khác cùng loại 3PN), cần xem kỹ mã căn trước khi so sánh giá theo m².
- Giá bán/thuê cao hơn 2PN nhưng nguồn hàng ít hơn, khó tìm căn ưng ý nhanh.
Giá bán và giá thuê theo từng loại căn hộ The Legend
Mức giá chào bán/thuê hiện nay khác nhau rõ rệt theo loại căn. Dưới đây là số liệu InfoNhadat tổng hợp từ các tin rao đang hoạt động trên Batdongsan.com.vn, cập nhật 10/2026 — đây là giá chào, không phải giá giao dịch cuối cùng.
| Loại căn | Khoảng giá bán (chào) | Median giá bán |
|---|---|---|
| 2 phòng ngủ (2PN) | 6,00–8,00 tỷ | Chưa có dữ liệu |
| 3 phòng ngủ (3PN) | 8,00–11,50 tỷ | Chưa có dữ liệu |
| 4 phòng ngủ (4PN) | 18,50–22,38 tỷ | 20,00 tỷ |
Xem chi tiết bảng giá đầy đủ và phân tích giá theo m² tại giá chung cư The Legend. Với riêng từng loại căn, có thể xem thêm chuyển nhượng 2PN, chuyển nhượng 3PN, cho thuê 2PN và cho thuê 3PN.
Kinh nghiệm chọn loại căn phù hợp tại The Legend
Vì các mẫu căn cùng loại (ví dụ cùng là 3PN) tại The Legend vẫn có thể chênh lệch diện tích và cách bố trí khá nhiều, người mua/thuê nên lưu ý một số điểm sau trước khi quyết định:
- Hỏi rõ mã căn (mẫu căn): Không chỉ hỏi "2PN hay 3PN" mà nên hỏi mã căn cụ thể (ví dụ B7, A5, B1) để tra đúng bản vẽ và diện tích thực.
- Xác nhận cách đo diện tích: Diện tích trên tin rao là tim tường hay thông thủy — chênh lệch có thể lên tới 10m² với căn lớn.
- Xem số lô gia và hướng nắng: Mẫu có 2 lô gia thường thoáng hơn và thuận tiện phơi đồ hơn mẫu chỉ có 1 lô gia.
- So sánh diện tích phòng khách ăn: Đây là yếu tố tạo ra chênh lệch diện tích lớn nhất giữa các mẫu cùng loại phòng ngủ, quan trọng hơn cả số phòng ngủ nếu ưu tiên không gian sinh hoạt chung.
- Với căn 4PN: Nên yêu cầu xem bản vẽ thiết kế gốc hoặc đo thực tế, vì đây là nhóm có chênh lệch số liệu giữa các nguồn lớn nhất.
Câu hỏi thường gặp về các loại căn hộ The Legend
The Legend 109 Nguyễn Tuân có mấy loại căn?
The Legend có 3 loại căn hộ theo số phòng ngủ: 2PN (2 phòng ngủ) diện tích thông thủy khoảng 64-78m², 3PN (3 phòng ngủ) khoảng 85,5-109,5m², và 4PN (4 phòng ngủ) 165,5m² thông thủy. Mỗi loại có nhiều mẫu căn với hướng và cách bố trí khác nhau.
The Legend căn nhỏ nhất bao nhiêu?
Theo bản vẽ mặt bằng thiết kế, căn nhỏ nhất tại The Legend thuộc mẫu 2PN dùng chung cho nhiều tầng (tầng 6-25), diện tích thông thủy khoảng 64m² (tim tường khoảng 68,5m²).
The Legend căn lớn nhất bao nhiêu?
Căn lớn nhất theo bản vẽ thiết kế hiện có là mẫu 4PN (A4-A5), diện tích thông thủy khoảng 165,5m² (tim tường khoảng 176m²). Một số tin rao trên thị trường ghi diện tích 4PN ở mức 154m² hoặc 186,5m², có thể do cách đo tim tường/thông thủy khác nhau hoặc gắn nhãn loại căn chưa chính xác.
The Legend có căn 4PN không?
Có. The Legend có nhóm căn 4PN diện tích lớn, 165,5m² thông thủy theo bản vẽ thiết kế, nhưng số lượng căn 4PN ít hơn nhiều so với 2PN và 3PN nên nguồn hàng chuyển nhượng/cho thuê loại này khan hiếm hơn.
The Legend có penthouse không?
Theo hồ sơ dự án và bản vẽ mặt bằng mà InfoNhadat tổng hợp, The Legend không có sản phẩm được gọi riêng là căn penthouse. Nhóm căn diện tích lớn nhất trong dự án là 4PN 165,5m² thông thủy, không phải loại hình penthouse riêng biệt.
Cần tư vấn chọn loại căn phù hợp tại The Legend?
Gọi hoặc Zalo để InfoNhadat hỗ trợ tư vấn loại căn phù hợp nhu cầu, cùng cập nhật quỹ căn 2PN/3PN/4PN đang chuyển nhượng và cho thuê — miễn phí, không áp lực mua/thuê.
📚 Nguồn tham khảo
- Bản vẽ mặt bằng thiết kế căn hộ The Legend 109 Nguyễn Tuân (đọc 02/10/2026)
- Dữ liệu giá chào bán/thuê từ Batdongsan.com.vn, cập nhật 02/10/2026
- Ghi nhận thực địa và trao đổi với môi giới khu vực Thanh Xuân — Nguyễn Trãi (10/2026)
