Chuyển nhượng The Legend 2PN giá bao nhiêu, diện tích và pháp lý thế nào
🎯 Trả lời nhanh
Chuyển nhượng The Legend 2 phòng ngủ (2PN) hiện có giá khoảng 6–8 tỷ đồng, tuỳ diện tích (64–78m² thông thủy theo bản vẽ mặt bằng), tầng và tình trạng nội thất (cập nhật 10/2026, theo dữ liệu tin rao thực tế trên Batdongsan.com.vn). Đây là giá chào bán, mức giá thực tế có thể thương lượng thêm.
📌 Tóm tắt chuyển nhượng The Legend 2 phòng ngủ
- Diện tích: 64–78m² thông thủy theo bản vẽ mặt bằng, phổ biến nhất trên thị trường khoảng 72–73m².
- Giá bán: 6–8 tỷ đồng (giá chào, cập nhật 10/2026).
- Đơn giá: khoảng 89,74–117,19 triệu đồng/m².
- Pháp lý: toàn bộ căn hộ The Legend đã được cấp sổ đỏ.
- Nguồn dữ liệu: mẫu tin rao quan sát thực tế trên Batdongsan.com.vn, không phải giá giao dịch thực tế.
👉 Xem toàn bộ quỹ căn chuyển nhượng The Legend
Tra cứu căn 2PN đang chuyển nhượng theo tòa, tầng, tình trạng pháp lý 👇
🏠 Quỹ căn chuyển nhượng The Legend
🔔 Group cập nhật quỹ căn toàn bộ các dự án khu vực Thanh Xuân
Danh sách được InfoNhadat cập nhật thường xuyên từ các tin rao đang hoạt động.
Tổng quan chuyển nhượng The Legend 2 phòng ngủ
Căn 2 phòng ngủ (2PN) là một trong những loại căn được tìm mua nhiều nhất tại chung cư The Legend 109 Nguyễn Tuân, phù hợp với gia đình nhỏ, cặp vợ chồng trẻ hoặc người mua ở thực có ngân sách vừa phải. Diện tích căn 2 phòng ngủ tại The Legend theo bản vẽ mặt bằng là 64–78m² thông thủy, bố trí 2 phòng ngủ, 1-2 phòng vệ sinh, phòng khách liền bếp.
Theo dữ liệu tin rao cập nhật 02/10/2026 trên Batdongsan.com.vn, phần lớn căn 2PN đang chuyển nhượng tại The Legend tập trung ở nhóm diện tích 72–73m², số lượng căn 64m² và 78-79m² được rao ít hơn.
Bảng giá chuyển nhượng The Legend 2PN chi tiết
Dưới đây là dữ liệu mẫu tin chuyển nhượng 2PN quan sát được (28 mẫu sau khi loại ngoại lệ, cập nhật 02/10/2026, nguồn Batdongsan.com.vn). Đây là giá chào bán, không phải giá giao dịch thực tế, và không đại diện cho toàn bộ căn tại dự án:
| Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ) | Đơn giá (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 64 | 6,40 | 100,00 | — |
| 66 | 6,00 | 90,91 | Thấp nhất trong mẫu |
| 68 | 7,20 | 105,88 | — |
| 70 | 7,00 | 100,00 | — |
| 72 | 7,20 | 100,00 | Mức phổ biến (4 mẫu) |
| 72,5 | 7,60 | 104,83 | — |
| 73 | 7,00 | 95,89 | Mức phổ biến (4 mẫu) |
| 73 | 7,60 | 104,11 | — |
| 78 | 7,00 | 89,74 | Đơn giá thấp nhất/m² |
| 78 | 7,90 | 101,28 | — |
| 79 | 7,20 | 91,14 | — |
| 64 | 7,50 | 117,19 | Đơn giá cao nhất/m² |
| 73 | 8,00 | 109,59 | — |
| 79 | 8,30 | 105,06 | Mức phổ biến (3 mẫu) |
| 76 | 8,50 | 111,84 | Cao nhất trong mẫu |
Bảng trên là dữ liệu mẫu tin tham khảo được InfoNhadat ghi nhận trước đó, dùng để minh hoạ biên độ giá theo diện tích; InfoNhadat chưa có khảo sát mẫu mới riêng cho tháng 10/2026 nên không nêu lại số liệu median/đơn giá/m² chính thức cho giai đoạn này.
Vì sao căn 2PN The Legend được nhiều người mua tìm kiếm
Ngoài yếu tố diện tích và mức giá phù hợp túi tiền so với căn 3PN, 4PN, căn 2PN tại The Legend còn hấp dẫn nhờ vị trí dự án. The Legend nằm ngay mặt đường Nguyễn Tuân giao Ngụy Như Kon Tum, kết nối thuận lợi tới khu vực Nguyễn Trãi, Royal City, Times City và trung tâm thành phố — phù hợp với người mua ở thực làm việc khu vực Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa. Xem chi tiết tại vị trí The Legend.
Bên cạnh đó, dự án đã bàn giao và vận hành ổn định từ Quý II/2018, toàn bộ căn hộ đã được cấp sổ đỏ, giúp người mua yên tâm hơn về mặt pháp lý so với một số dự án mới chưa hoàn thiện thủ tục cấp sổ.
Phân tích giá chuyển nhượng The Legend 2PN theo diện tích
Giá bán 2PN tại The Legend không hoàn toàn tỷ lệ thuận với diện tích, mà còn phụ thuộc vào tầng, hướng, tình trạng nội thất và pháp lý riêng của từng căn:
📐 Nhóm 72–73m² (phổ biến nhất)
- Giá bán phổ biến 7,0–7,6 tỷ đồng.
- Đơn giá khoảng 96–105 triệu/m².
- Số lượng tin rao nhiều nhất trong các nhóm diện tích.
📐 Nhóm 64m² và 76–79m² (ít tin rao hơn)
- Nhóm 64m² có đơn giá/m² dao động khá rộng (100–117 triệu/m²).
- Nhóm 76-79m² có giá tổng cao hơn nhưng đơn giá/m² không tăng tương ứng.
- Người mua nên hỏi rõ layout thực tế trước khi quyết định.
Pháp lý khi mua chuyển nhượng The Legend 2PN
The Legend đã bàn giao từ năm 2018 và toàn bộ căn hộ hiện đã được cấp sổ đỏ, đây là điểm cộng lớn với người mua chuyển nhượng vì có thể sang tên trực tiếp mà không phải chờ chủ đầu tư làm thủ tục cấp sổ lần đầu. Người mua nên yêu cầu xem sổ đỏ gốc, đối chiếu thông tin chủ sở hữu và kiểm tra căn có đang bị thế chấp ngân hàng hay không trước khi đặt cọc. Xem chi tiết tại pháp lý chung cư The Legend.
Kinh nghiệm mua chuyển nhượng The Legend 2PN tránh rủi ro
- Kiểm tra sổ đỏ gốc và thông tin chủ sở hữu: đối chiếu tên trên sổ đỏ với CCCD của người bán, xác nhận không có tranh chấp hoặc đang thế chấp.
- Xác minh diện tích và hiện trạng thực tế: so sánh diện tích trên sổ đỏ với diện tích thực đo, kiểm tra tình trạng nội thất, đường ống nước.
- Thoả thuận rõ ai chịu thuế, phí công chứng: thông thường bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân, bên mua chịu phí công chứng và phí sang tên, nhưng có thể thương lượng khác.
- Đặt cọc qua hợp đồng có công chứng hoặc người làm chứng: ghi rõ điều khoản phạt cọc nếu một trong hai bên đơn phương không thực hiện giao dịch.
- Ưu tiên xem nhà trực tiếp: vì The Legend đã vận hành gần 8 năm, nên kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ trước khi ký hợp đồng đặt cọc.
Chi phí ước tính khi mua chuyển nhượng The Legend 2PN
Ngoài giá bán, người mua căn 2PN tại The Legend cần dự trù thêm các khoản chi phí sau:
- Phí công chứng hợp đồng mua bán: tính theo giá trị giao dịch, do văn phòng công chứng thu theo biểu phí quy định.
- Thuế thu nhập cá nhân: thường 2% giá trị chuyển nhượng, thông thường bên bán chịu nhưng có thể thương lượng khác.
- Phí sang tên, lệ phí trước bạ: nộp tại văn phòng đăng ký đất đai khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
- Phí môi giới (nếu có): áp dụng khi giao dịch qua môi giới, thường theo thoả thuận giữa các bên.
Câu hỏi thường gặp khi chuyển nhượng The Legend 2PN
Giá chuyển nhượng The Legend 2PN bao nhiêu?
Giá chuyển nhượng The Legend 2PN hiện dao động khoảng 6–8,5 tỷ đồng theo tin rao thực tế, tuỳ diện tích, tầng và tình trạng nội thất (cập nhật 02/10/2026). Đây là giá chào bán, mức giá thực tế có thể thương lượng thêm.
The Legend 2PN diện tích bao nhiêu?
Căn 2PN tại The Legend có diện tích thông thủy 64–78m² theo bản vẽ mặt bằng, tuỳ vị trí tầng và tòa. Một số tin rao ghi 79m² là chênh lệch nhỏ do cách đo/làm tròn của người đăng.
Mua The Legend 2PN cần bao nhiêu tiền?
Theo dữ liệu tin rao cập nhật 02/10/2026, giá chào bán căn 2PN tại The Legend phổ biến khoảng 7–7,5 tỷ đồng, ngoài ra người mua cần dự trù thêm phí công chứng, thuế, phí sang tên và phí môi giới (nếu có).
The Legend 2PN 73m2 giá bao nhiêu?
Theo mẫu tin quan sát, căn 2PN diện tích 73m² tại The Legend được chào bán phổ biến khoảng 7–7,8 tỷ đồng, tuỳ tầng và tình trạng nội thất.
Chuyển nhượng The Legend 2PN pháp lý có an toàn không?
The Legend đã bàn giao từ 2018 và toàn bộ căn hộ đã được cấp sổ đỏ, người mua nên yêu cầu xem sổ đỏ gốc và kiểm tra thông tin chủ sở hữu trước khi đặt cọc để đảm bảo an toàn giao dịch.
Cần tư vấn thêm về căn 2PN đang chuyển nhượng?
Gọi hoặc Zalo để InfoNhadat hỗ trợ tra cứu căn 2PN phù hợp tại The Legend.
Nguồn tham khảo
- Dữ liệu giá chuyển nhượng tổng hợp từ tin rao trên Batdongsan.com.vn, cập nhật 10/2026.
- Giá chung cư The Legend, Pháp lý chung cư The Legend.
⚠️ Giá bán nêu trên là giá chào bán tổng hợp từ tin rao thực tế, mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo thời điểm và thương lượng thực tế giữa hai bên. Không đại diện cho chính sách giá của chủ đầu tư hoặc Ban quản lý dự án.
