Chuyển nhượng The Legend 3PN giá bao nhiêu, diện tích và pháp lý thế nào
🎯 Trả lời nhanh
Chuyển nhượng The Legend 3 phòng ngủ (3PN) hiện có giá khoảng 8–11,5 tỷ đồng, tuỳ diện tích (85,5–109,5m² thông thủy theo bản vẽ mặt bằng), tầng và tình trạng nội thất (cập nhật 10/2026, theo dữ liệu tin rao thực tế trên Batdongsan.com.vn). Đây là giá chào bán, mức giá thực tế có thể thương lượng thêm.
📌 Tóm tắt chuyển nhượng The Legend 3 phòng ngủ
- Diện tích: 85,5–109,5m² thông thủy theo bản vẽ mặt bằng, phổ biến nhất khoảng 86–90m² theo tin rao.
- Giá bán: 8–11,5 tỷ đồng (giá chào, cập nhật 02/10/2026).
- Đơn giá: khoảng 84,21–119,32 triệu đồng/m².
- Pháp lý: toàn bộ căn hộ The Legend đã được cấp sổ đỏ.
- Nguồn dữ liệu: mẫu tin rao quan sát thực tế trên Batdongsan.com.vn, không phải giá giao dịch thực tế.
👉 Xem toàn bộ quỹ căn chuyển nhượng The Legend
Tra cứu căn 3PN đang chuyển nhượng theo tòa, tầng, tình trạng pháp lý 👇
🏠 Quỹ căn chuyển nhượng The Legend
🔔 Group cập nhật quỹ căn toàn bộ các dự án khu vực Thanh Xuân
Danh sách được InfoNhadat cập nhật thường xuyên từ các tin rao đang hoạt động.
Tổng quan chuyển nhượng The Legend 3 phòng ngủ
Căn 3 phòng ngủ (3PN) là lựa chọn phổ biến cho gia đình có con nhỏ hoặc người mua ở thực cần thêm không gian tại chung cư The Legend 109 Nguyễn Tuân. Diện tích căn 3 phòng ngủ tại The Legend theo bản vẽ mặt bằng thiết kế là 85,5–109,5m² thông thủy, bố trí 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách liền bếp, một số căn có thêm phòng làm việc nhỏ hoặc kho.
Theo dữ liệu tin rao cập nhật 02/10/2026 trên Batdongsan.com.vn, căn 3PN đang chuyển nhượng tại The Legend trải khá đều ở nhóm diện tích 86–90m², trong khi nhóm diện tích trên 105m² có số lượng tin rao ít hơn nhưng giá trị giao dịch cao hơn hẳn.
Bảng giá chuyển nhượng The Legend 3PN chi tiết
Dưới đây là dữ liệu mẫu tin chuyển nhượng 3PN quan sát được (16 mẫu sau khi loại ngoại lệ, cập nhật 02/10/2026, nguồn Batdongsan.com.vn). Đây là giá chào bán, không phải giá giao dịch thực tế, và không đại diện cho toàn bộ căn tại dự án:
| Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ) | Đơn giá (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 95 | 8,00 | 84,21 | Đơn giá thấp nhất/m² |
| 88 | 8,00 | 90,91 | Mức phổ biến (2 mẫu) |
| 90 | 8,30 | 92,22 | Mức phổ biến (2 mẫu) |
| 88,5 | 8,30 | 93,78 | — |
| 89 | 8,45 | 94,94 | — |
| 86 | 8,50 | 98,84 | Mức phổ biến (2 mẫu) |
| 88,5 | 8,50 | 96,04 | — |
| 89 | 9,00 | 101,12 | — |
| 88 | 9,30 | 105,68 | — |
| 86 | 9,60 | 111,63 | — |
| 86 | 9,80 | 113,95 | — |
| 88 | 10,50 | 119,32 | Đơn giá cao nhất/m² |
| 90 | 10,50 | 116,67 | Mức phổ biến (2 mẫu) |
| 110 | 11,00 | 100,00 | Mức phổ biến (2 mẫu), diện tích lớn nhất |
| 105 | 11,00 | 104,76 | Mức phổ biến (2 mẫu) |
| 106 | 11,50 | 108,49 | Cao nhất trong mẫu |
Bảng trên là dữ liệu mẫu tin tham khảo được InfoNhadat ghi nhận trước đó, dùng để minh hoạ biên độ giá theo diện tích; InfoNhadat chưa có khảo sát mẫu mới riêng cho tháng 10/2026 nên không nêu lại số liệu median/đơn giá/m² chính thức cho giai đoạn này.
Vì sao căn 3PN The Legend được nhiều gia đình tìm mua
Với diện tích rộng hơn 2PN, căn 3PN tại The Legend phù hợp với gia đình có con nhỏ cần phòng riêng, hoặc người mua ở lâu dài muốn có thêm không gian dự phòng. Vị trí dự án ngay mặt đường Nguyễn Tuân giao Ngụy Như Kon Tum giúp kết nối thuận lợi tới khu vực Nguyễn Trãi, Royal City, Times City và trung tâm thành phố. Xem chi tiết tại vị trí The Legend.
Bên cạnh đó, dự án đã bàn giao và vận hành ổn định từ Quý II/2018, toàn bộ căn hộ đã được cấp sổ đỏ, giúp người mua yên tâm hơn về mặt pháp lý so với một số dự án mới chưa hoàn thiện thủ tục cấp sổ.
Phân tích giá chuyển nhượng The Legend 3PN theo diện tích
Giá bán 3PN tại The Legend không hoàn toàn tỷ lệ thuận với diện tích, mà còn phụ thuộc vào tầng, hướng, tình trạng nội thất và pháp lý riêng của từng căn:
📐 Nhóm 86–90m² (phổ biến nhất)
- Giá bán phổ biến 8,0–10,5 tỷ đồng.
- Đơn giá khoảng 84–119 triệu/m², biên độ khá rộng.
- Số lượng tin rao nhiều nhất trong các nhóm diện tích.
📐 Nhóm 105–110m² (diện tích lớn, ít tin rao hơn)
- Giá bán 11–11,5 tỷ đồng, giá trị giao dịch cao hơn hẳn nhóm phổ biến.
- Đơn giá/m² lại thấp hơn tương đối (100–108 triệu/m²) so với một số căn diện tích nhỏ.
- Phù hợp người mua ưu tiên tổng diện tích hơn đơn giá/m².
So sánh chuyển nhượng The Legend 3PN với 2PN
Với nhóm khách mua đang cân nhắc giữa 2PN và 3PN tại The Legend, đây là một số điểm khác biệt cần lưu ý:
🏠 Căn 3PN
- Diện tích 85,5–109,5m² thông thủy, giá bán khoảng 8–11,5 tỷ đồng.
- Phù hợp gia đình có con nhỏ hoặc nhu cầu thêm phòng làm việc/phòng khách riêng.
- Ngân sách đầu tư ban đầu cao hơn 2PN.
🏠 Căn 2PN
- Diện tích nhỏ hơn, giá bán tham khảo khoảng 6–8,5 tỷ đồng (theo dữ liệu Batdongsan cập nhật 02/10/2026).
- Phù hợp cặp vợ chồng trẻ, gia đình nhỏ hoặc người mua lần đầu ngân sách hạn chế.
- Chi phí công chứng, thuế phí thấp hơn tương ứng do giá trị giao dịch thấp hơn.
Nếu cần thêm không gian cho con nhỏ và ngân sách trên 8 tỷ đồng, căn 3PN tại The Legend là lựa chọn phù hợp hơn. Xem chi tiết bảng giá tại chuyển nhượng The Legend 2PN.
Pháp lý khi mua chuyển nhượng The Legend 3PN
The Legend đã bàn giao từ năm 2018 và toàn bộ căn hộ hiện đã được cấp sổ đỏ, đây là điểm cộng lớn với người mua chuyển nhượng vì có thể sang tên trực tiếp mà không phải chờ chủ đầu tư làm thủ tục cấp sổ lần đầu. Người mua nên yêu cầu xem sổ đỏ gốc, đối chiếu thông tin chủ sở hữu và kiểm tra căn có đang bị thế chấp ngân hàng hay không trước khi đặt cọc. Xem chi tiết tại pháp lý chung cư The Legend.
Kinh nghiệm mua chuyển nhượng The Legend 3PN tránh rủi ro
- Kiểm tra sổ đỏ gốc và thông tin chủ sở hữu: đối chiếu tên trên sổ đỏ với CCCD của người bán, xác nhận không có tranh chấp hoặc đang thế chấp.
- Xác minh diện tích và hiện trạng thực tế: so sánh diện tích trên sổ đỏ với diện tích thực đo, kiểm tra tình trạng nội thất, đường ống nước, đặc biệt với căn diện tích lớn có nhiều phòng.
- Thoả thuận rõ ai chịu thuế, phí công chứng: thông thường bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân, bên mua chịu phí công chứng và phí sang tên, nhưng có thể thương lượng khác.
- Đặt cọc qua hợp đồng có công chứng hoặc người làm chứng: ghi rõ điều khoản phạt cọc nếu một trong hai bên đơn phương không thực hiện giao dịch.
- Ưu tiên xem nhà trực tiếp: vì The Legend đã vận hành gần 8 năm, nên kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ trước khi ký hợp đồng đặt cọc.
Chi phí ước tính khi mua chuyển nhượng The Legend 3PN
Ngoài giá bán, người mua căn 3PN tại The Legend cần dự trù thêm các khoản chi phí sau:
- Phí công chứng hợp đồng mua bán: tính theo giá trị giao dịch, do văn phòng công chứng thu theo biểu phí quy định — với giá trị 8-11,5 tỷ đồng, mức phí sẽ cao hơn tương ứng so với căn 2PN.
- Thuế thu nhập cá nhân: thường 2% giá trị chuyển nhượng, thông thường bên bán chịu nhưng có thể thương lượng khác.
- Phí sang tên, lệ phí trước bạ: nộp tại văn phòng đăng ký đất đai khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
- Phí môi giới (nếu có): áp dụng khi giao dịch qua môi giới, thường theo thoả thuận giữa các bên.
Câu hỏi thường gặp khi chuyển nhượng The Legend 3PN
Giá chuyển nhượng The Legend 3PN bao nhiêu?
Giá chuyển nhượng The Legend 3PN hiện dao động khoảng 8–11,5 tỷ đồng theo tin rao thực tế, tuỳ diện tích, tầng và tình trạng nội thất (cập nhật 02/10/2026). Đây là giá chào bán, mức giá thực tế có thể thương lượng thêm.
The Legend 3PN diện tích bao nhiêu?
Căn 3PN tại The Legend có diện tích thông thủy 85,5–109,5m² theo bản vẽ mặt bằng, tuỳ vị trí tầng và tòa. Một vài tin rao ghi diện tích 73m² cho loại 3PN thực chất là số liệu ngoại lệ/cần kiểm tra lại, vì 73m² theo bản vẽ là diện tích của căn 2PN.
Mua The Legend 3PN cần bao nhiêu tiền?
Theo dữ liệu tin rao cập nhật 02/10/2026, giá chào bán căn 3PN tại The Legend phổ biến khoảng 8,3–9,9 tỷ đồng, ngoài ra người mua cần dự trù thêm phí công chứng, thuế, phí sang tên và phí môi giới (nếu có).
The Legend 3PN 105m2 giá bao nhiêu?
Theo mẫu tin quan sát, căn 3PN diện tích 105m² tại The Legend được chào bán khoảng 11 tỷ đồng, tuỳ tầng và tình trạng nội thất.
Chuyển nhượng The Legend 3PN pháp lý có an toàn không?
The Legend đã bàn giao từ 2018 và toàn bộ căn hộ đã được cấp sổ đỏ, người mua nên yêu cầu xem sổ đỏ gốc và kiểm tra thông tin chủ sở hữu trước khi đặt cọc để đảm bảo an toàn giao dịch.
Cần tư vấn thêm về căn 3PN đang chuyển nhượng?
Gọi hoặc Zalo để InfoNhadat hỗ trợ tra cứu căn 3PN phù hợp tại The Legend.
Nguồn tham khảo
- Dữ liệu giá chuyển nhượng tổng hợp từ tin rao trên Batdongsan.com.vn, cập nhật 02/10/2026.
- Giá chung cư The Legend, Pháp lý chung cư The Legend.
⚠️ Giá bán nêu trên là giá chào bán tổng hợp từ tin rao thực tế, mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo thời điểm và thương lượng thực tế giữa hai bên. Không đại diện cho chính sách giá của chủ đầu tư hoặc Ban quản lý dự án.
