Quy trình chuyển nhượng The Legend: 6 bước sang tên và giấy tờ cần chuẩn bị
🎯 Trả lời nhanh
Chuyển nhượng căn hộ The Legend 109 Nguyễn Tuân trải qua 6 bước: kiểm tra pháp lý, đặt cọc, công chứng hợp đồng mua bán, nộp thuế/lệ phí, đăng ký biến động (sang tên) và nhận kết quả — áp dụng cho căn đã có Giấy chứng nhận, là tình trạng phổ biến tại The Legend. Thuế TNCN theo quy định hiện hành từ 01/07/2026 là 2% giá chuyển nhượng, cộng lệ phí trước bạ mức thông dụng 0,5% (cập nhật 10/2026).
📌 Tóm tắt quy trình chuyển nhượng The Legend
- Điều kiện tiên quyết: căn phải có Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng), không bị thế chấp/tranh chấp hoặc đã có phương án giải chấp.
- 6 bước chính: kiểm tra pháp lý → đặt cọc → công chứng hợp đồng → nộp thuế/lệ phí → đăng ký biến động → nhận kết quả.
- Thuế TNCN: 2% giá chuyển nhượng theo Luật Thuế TNCN 2025, hiệu lực từ 01/07/2026 (cá nhân cư trú).
- Lệ phí trước bạ: mức thông dụng 0,5% với nhà đất, cộng phí công chứng theo giá trị hợp đồng.
- Thời gian: phụ thuộc cơ quan tiếp nhận và tình trạng hồ sơ, không có mốc cố định cho mọi giao dịch.
👉 Xem danh sách căn The Legend đang chuyển nhượng
Đối chiếu mã căn, tầng, hướng, giá bán và tình trạng pháp lý trước khi tiến hành đặt cọc 👇
🏠 Trước khi giao dịch The Legend
🔔 Group cập nhật quỹ căn toàn bộ các dự án khu vực Thanh Xuân
Danh sách được InfoNhadat cập nhật thường xuyên từ các tin ký gửi đang hoạt động.
Điều kiện chuyển nhượng The Legend: hợp đồng mua bán hay đã có sổ hồng
Căn hộ tại The Legend 109 Nguyễn Tuân về nguyên tắc có thể chuyển nhượng theo hai dạng hồ sơ khác nhau, tùy tình trạng pháp lý của từng căn: chuyển nhượng qua hợp đồng mua bán (khi căn chưa có Giấy chứng nhận, chủ mới ký hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư) hoặc chuyển nhượng khi đã có Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng đứng tên chủ sở hữu). Theo hồ sơ pháp lý InfoNhadat ghi nhận, phần lớn căn hộ tại The Legend hiện đã được cấp Giấy chứng nhận, nên bài này tập trung vào quy trình 6 bước áp dụng cho trường hợp đã có sổ.
✅ Căn đã có Giấy chứng nhận
- Thực hiện công chứng hợp đồng mua bán trực tiếp tại văn phòng công chứng.
- Đăng ký biến động (sang tên) tại Văn phòng đăng ký đất đai theo địa bàn.
- Hồ sơ, thủ tục rõ ràng, ít phụ thuộc vào tiến độ chủ đầu tư.
⚠️ Căn chỉ có hợp đồng mua bán (chưa có sổ)
- Phải làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán qua chủ đầu tư, thường mất thêm phí và thời gian xác nhận.
- Cần đối chiếu kỹ điều khoản chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán gốc.
- Quy trình này khác với quy trình 6 bước trình bày trong bài — không áp dụng cho phần lớn căn tại The Legend hiện nay.
6 bước chuyển nhượng The Legend từ A-Z
Quy trình dưới đây áp dụng cho căn hộ The Legend đã có Giấy chứng nhận, dựa trên quy trình chuyển nhượng chung cư đã có sổ theo quy định hiện hành (Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Thông tư 10/2024/TT-BTNMT) và thực tế giao dịch InfoNhadat ghi nhận. Số ngày xử lý ở mỗi bước phụ thuộc cơ quan tiếp nhận và tình trạng hồ sơ cụ thể, không có mốc cố định cho mọi trường hợp.
⚠️ Các trường hợp cần xử lý riêng
Một số tình huống phát sinh cần lưu ý thêm trước khi vào quy trình chuẩn: căn đang thế chấp ngân hàng (cần giải chấp hoặc được ngân hàng chấp thuận), tài sản chung vợ chồng (cần cả hai cùng ký hoặc văn bản uỷ quyền hợp lệ), đồng sở hữu nhiều người, giao dịch qua uỷ quyền, căn đang tranh chấp/kê biên, thông tin trên sổ không khớp với hiện trạng, hoặc bên mua/bán có yếu tố nước ngoài. Những trường hợp này nên được tư vấn pháp lý chuyên nghiệp trước khi tiến hành, không nên chỉ áp dụng quy trình chung.
Hồ sơ chuyển nhượng The Legend cần chuẩn bị
Hồ sơ để công chứng hợp đồng mua bán và đăng ký biến động gồm giấy tờ của cả bên bán và bên mua. Nên chuẩn bị đầy đủ và mang bản gốc để công chứng viên đối chiếu, tránh phải đi lại nhiều lần.
Bên bán
Bản gốc Giấy chứng nhận, CCCD/hộ chiếu, giấy tờ tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân), văn bản uỷ quyền công chứng nếu ký thay chủ sở hữu.
Bên mua
CCCD/hộ chiếu còn hiệu lực, giấy tờ tình trạng hôn nhân (để xác định tài sản chung/riêng sau khi nhận chuyển nhượng).
Trường hợp đồng sở hữu
Cần có mặt hoặc văn bản uỷ quyền hợp lệ của tất cả đồng sở hữu được ghi tên trên Giấy chứng nhận.
Trường hợp yếu tố nước ngoài
Bên mua/bán là người nước ngoài cần thêm hộ chiếu, visa/thẻ tạm trú hợp lệ và đối chiếu điều kiện sở hữu nhà ở theo quy định hiện hành — nên tư vấn pháp lý riêng cho trường hợp này.
✓ Checklist hồ sơ trước khi ra văn phòng công chứng
- Bản gốc Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng) của căn hộ.
- CCCD/hộ chiếu bản gốc của cả bên bán và bên mua.
- Giấy tờ tình trạng hôn nhân của cả hai bên.
- Hợp đồng đặt cọc đã ký (nếu có) để đối chiếu điều khoản.
- Văn bản uỷ quyền công chứng (nếu giao dịch qua đại diện).
- Xác nhận tình trạng thế chấp/tranh chấp của căn hộ tại thời điểm giao dịch.
Thuế, phí ước tính khi chuyển nhượng The Legend
Các khoản thuế, phí khi chuyển nhượng căn hộ áp dụng theo quy định pháp luật hiện hành, không phải quy định riêng của The Legend. Mức thu cụ thể có thể thay đổi theo từng thời điểm, nên cần đối chiếu quy định tại thời điểm thực hiện giao dịch.
| Khoản mục | Mức tham khảo | Căn cứ |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | 2% giá chuyển nhượng (cá nhân cư trú) | Luật Thuế TNCN 2025, Điều 14, hiệu lực từ 01/07/2026 |
| Lệ phí trước bạ | Mức thông dụng 0,5% với nhà đất | Nghị định 253/2026/NĐ-CP |
| Phí công chứng | Theo giá trị hợp đồng, thu theo biểu phí công chứng | Quy định phí công chứng hiện hành |
| Phí thẩm định hồ sơ, cấp/cập nhật sổ | Chưa có dữ liệu xác minh cụ thể | Theo biểu phí của cơ quan đăng ký đất đai địa phương |
Thời gian thực tế chuyển nhượng The Legend mất bao lâu
Thời gian xử lý từ bước công chứng đến khi nhận Giấy chứng nhận cập nhật tên chủ mới phụ thuộc vào cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận, khối lượng hồ sơ tại thời điểm nộp và mức độ đầy đủ của hồ sơ hai bên chuẩn bị. InfoNhadat không cam kết một số ngày cố định áp dụng cho mọi giao dịch tại The Legend.
Công chứng hợp đồng
Thường thực hiện trong ngày nếu hồ sơ đầy đủ và không phát sinh vướng mắc pháp lý.
Đăng ký biến động
Thời gian xử lý theo giấy hẹn trả kết quả của Văn phòng đăng ký đất đai, khác nhau theo từng địa bàn và khối lượng hồ sơ.
Nộp thuế, lệ phí
Thực hiện song song hoặc ngay sau công chứng, thời gian phụ thuộc lịch làm việc cơ quan thuế địa phương.
Câu hỏi thường gặp về chuyển nhượng The Legend
Chuyển nhượng The Legend cần giấy tờ gì?
Bên bán cần bản gốc Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng), CCCD/hộ chiếu, giấy tờ tình trạng hôn nhân, và văn bản uỷ quyền hợp lệ nếu giao dịch qua đại diện. Bên mua cần CCCD/hộ chiếu và giấy tờ tình trạng hôn nhân. Hồ sơ thực tế có thể phát sinh thêm tùy từng trường hợp cụ thể của căn.
The Legend sang tên mất bao lâu?
Thời gian xử lý phụ thuộc cơ quan tiếp nhận, tình trạng hồ sơ và địa phương, InfoNhadat không cam kết một số ngày cố định cho mọi giao dịch. Với căn hộ đã có Giấy chứng nhận và hồ sơ pháp lý rõ ràng như phần lớn căn tại The Legend, quy trình công chứng và đăng ký biến động thường thuận lợi hơn so với căn chưa có sổ.
Chuyển nhượng The Legend có cần sổ hồng không?
Có. Quy trình 6 bước trong bài áp dụng cho căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng) — toàn bộ căn hộ tại The Legend hiện đã được cấp loại giấy tờ này. Nếu căn đang thế chấp ngân hàng, cần có phương án giải chấp hoặc được ngân hàng chấp thuận trước khi giao dịch.
Chuyển nhượng The Legend mất phí gì?
Các khoản chính gồm thuế thu nhập cá nhân (theo quy định hiện hành áp dụng từ 01/07/2026 là 2% giá chuyển nhượng với cá nhân cư trú), lệ phí trước bạ (mức thông dụng 0,5% với nhà đất), phí công chứng theo giá trị hợp đồng, và có thể phát sinh phí thẩm định hồ sơ, phí cấp/cập nhật Giấy chứng nhận. Mức thu cụ thể cần đối chiếu quy định tại thời điểm giao dịch.
Ai chịu thuế khi chuyển nhượng The Legend?
Theo quy định, trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân thuộc về bên chuyển nhượng (bên bán), nhưng hai bên có thể thỏa thuận dân sự về việc bên mua nộp thay. Thỏa thuận này cần được ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc/hợp đồng mua bán, và không thay đổi trách nhiệm pháp lý theo quy định của pháp luật thuế.
Cần tư vấn quy trình chuyển nhượng căn hộ tại The Legend?
Gọi hoặc Zalo để InfoNhadat hỗ trợ đối chiếu hồ sơ pháp lý, kết nối quỹ căn đang chuyển nhượng và giải đáp thắc mắc về thủ tục sang tên — miễn phí, không áp lực đặt cọc.
Nguồn tham khảo
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, đăng ký biến động đất đai.
- Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (109/2025/QH15), Điều 14, hiệu lực từ 01/07/2026.
- Nghị định 253/2026/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
